АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21835/2019

19 августа 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 12.08.2020 года

Полный текст решения изготовлен 19.08.2020 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению по исковому заявлению 

Товарищества собственников недвижимости «Ломоносовъ», Саратовская обл., г. Энгельс (ОГРН 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью «УКН-10», Саратовская обл., г. Энгельс (ОГРН 

<

***>),

о  взыскании причиненных убытков в размере 1 377 789 руб. 90 коп.

при участии:

лица, участвующие в деле – не явились; извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников недвижимости «Ломоносовъ», Саратовская обл., г. Энгельс (ОГРН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «УКН-10», Саратовская обл., г. Энгельс (ОГРН 

<

***>), о  взыскании причиненных убытков в размере 1 377 789 руб. 90 коп.

Судом установлено, что лица, не явившиеся в судебное заседание, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебном заседании  руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 12.08.2020 г. 17 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, пришел к следующему выводу:

Из материалов дела следует и судом установлено, что на общем собрании от 02.03.2018 г. собственниками МКД по адресу 

<

...> было принято решение об отказе от услуг ООО «УКН-10» и создание ТСН «Ломоносовъ». Управление домом перешло в ТСН «Ломоносовъ».

21.09.2018 г. в ГЖИ поступили обращения собственников МКД с просьбой провести проверку действий ООО «УКН-10» предоставивший протокол общего собрания собственников от 22.08.2018 г. о выборе управляющей компании, которое не проводилось.

На основании обращений собственников многоквартирного дома и по распоряжению № 1115-06-14 от 08.10.2018 г. жилищной инспекцией проводилась проверка соблюдения обязательных требований при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме по адоесу. 

<

...>, решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договоров управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников помещений от 22.08.2018 г. в очно-заочной форме. ООО «УКН-10» ранее были предоставлены следующие документы: оригинал протокола общего собрания от 22.08.2018 г., реестр собственников помещений МКД, участвующих в очно-заочном голосовании с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г., бланки решений собственников МКД, объявление о проведении общего собрания, реестр собственников присутствующих на общем собрании.

При этом, в нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ, в ГЖИ не были предоставлены документы, подтверждающие уведомление собственников помещений о проведении общего собрания с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г.

Актом проверки № 666-06-06 от 26.10.2018 г. выявлены нарушения обязательных требований ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

Согласно протоколу от 22.08.2018 г. общее собрание собственников помещений в МКД проведено в очно-заочной форме. Управляющей организацией ООО «УКН-10» к протоколу от 22.08.2018 г. предоставлены 82 бланка решений собственников. Вместо остальных был предоставлен Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> д, 29, участвующих в очно-заочном голосовании с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г., в котором собственники принимали участие и голосовали по вопросам повестки дня, вместе с тем дата принятия решения отсутствует, в связи с этим установить, когда собственник принимал участие в общем собрании невозможно. В представленном реестре не указаны полностью фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, подтверждающего право собственности. При подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, учитывая данный реестр голосования и имеющиеся бланки решений, установлено несоответствие количества голосовавших собственников и принятых голосов. В ходе проверки были выявлены нарушения проведения общего собрания собственников помещений МКД № 29 по ул. Ломоносова г. Энгельса, в т.ч. отсутствие кворума. 

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее - ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений собрания собственников многоквартирного дома недействительными.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу №2-1-341/2019 от 07.02.2019г., оставленным без изменения Апелляционным определением от 21.05.2019г. Саратовского областного суда, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №2 от 22.08.2018 г. признано недействительными (ничтожными).

На основании решения ГЖИ Саратовской области о включении дома №29 в реестр лицензий ООО «УКН-10», управляющая компания – ООО «УКН-10» стала выставлять в адрес собственников помещений платежные квитанции: за жилищно-коммунальные услуги за октябрь-ноябрь 2018 года, собственники помещений МКД вносили в ООО «УКН-10» денежные средства за жилищно-коммунальные услуги.

В то время как управление многоквартирным дом №29 - по адресу: 

<

...> продолжало осуществлять Товарищество собственников недвижимости «Ломоносовъ».

Документы на управление многоквартирным дом №29 - по адресу: 

<

...> ни в марте 2018г., ни в октябре – ноябре 2018 г. ООО «УКН-10» не передавало.

В связи с непредставлением документов ответчиком и не передачей ключей за период с июля 2018 года по октябрь 2018г.:

- по Договору оказания услуг №2 на вскрытие замков с последующей заменой в размере 174 300 рублей, в подтверждении чего приложен счет на оплату №2 от 05.07.2018г., платежное поручение №58 от 30.11.2018г.; платежное поручение №60 от 04.02.2019г.

- по Договору оказания услуг №3 на аренду помещения для приема граждан в размере 35 000 рублей за месяц, в подтверждении чего приложен счет на оплату №3 от 05.07.2018г., счет на оплату №01 от 01.08.2018г., счет на оплату №11 от 01.09.2018г.; 

- по Договору оказания услуг №4 от 05.07.2018г. на снятие первичных (начальных) показаний и проверке приборов учета с определением номеров счетчиков на системах ГВС ХВС в каждой квартире в размере 43 148,95 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №4 от 05.07.2018г., платежное поручение №60 от 04.02.2019г.

- по Договору на формирование реестра собственников от 05.07.2018г. в сумме 9 495 рублей. Фактом несения убытков подтверждается платежным поручением №76 от 27.12.2018г.

-по Договору оказания услуг №5 от 05.07.2018г. на оказание клининговых услуг по техническому обслуживанию дома в размере 208.000 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №9 от 11.10.2018г. (Том №1, лист дела №140), счет на оплату №10 от 30.11.2018г. (Том №1,лист дела №142).

-по Договору управления многоквартирным домом от 01.07.2018г. с ФИО3 в размере 28.750 рублей. Фактом несения убытков является платежное поручение №61 от 26.11.2018г. на сумму 20.100 рублей (Том №1, лист дела №147), платежное поручение №71 от 03.12.2018г. на сумму 8.650 рублей (Том №2, лист дела №60), платежное поручение №47 от 09.11.2018г. на сумму 20.100 рублей (Том №1, лист дела №148).

-по Договору оказания услуг №6 от 08.10.2018г. на поставку канцелярских товаров для нужд организации в размере 23.547 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №1 от 08.10.2018г. (Том №1, лист дела №151), платежным поручением №104 от 04.03.2018г. (Том №2, лист дела №61).

-по Договору оказания услуг №7 от 02.07.2018г. на аварийно-диспетчерское обслуживание в размере 30.000 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №1 от 01.11.2018г. (Том №1, лист дела №154), счет на оплату №1 от 01.11.2018г. (Том №1, лист дела №155), платежное поручение №73 от 06.12.2018г. (Том №2 лист дела №62).

-по Договору оказания услуг №3 на аренду помещения для приема граждан в размере 35.000 рублей за месяц. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №13 от 01.10.2018г. (Том №1, лист дела №117), счет на оплату №14 от 01.11.2018г. (Том №1, лист дела №119).

-по Договору на оказание услуг по аутсортингу от 05.07.2018г: платежное поручение №82 от 18.12.2018г. на сумму 40.000 рублей (лист дела№20, том№2), платежное поручение №71 от 03.12.2018г. на сумму 23.000 рублей (лист дела№21, том№2), платежное поручение №70 от 30.11.2018г. на сумму 18.000 рублей (лист дела№22, том№2), платежное поручение №64 от 27.11.2018г. на сумму 10.000 рублей (лист дела№23, том№2), платежное поручение №63 от 26.11.2018г. на сумму 30.000 рублей (лист дела№24, том№2), платежное поручение №26 от 01.10.2018г. на сумму 15.000 рублей (лист дела№25, том№2), платежное поручение №27 от 04.10.2018г. на сумму 90.000 рублей (лист дела№30, том№2), платежное поручение №28 от 08.10.2018г. на сумму 45.000 рублей (лист дела№31, том№2), платежное поручение №34 от 22.10.2018г. на сумму 50.000 рублей (лист дела№32, том№2), платежное поручение №42 от 24.10.2018г. на сумму 30.000 рублей (лист дела№33, том№2), платежное поручение №55 от 19.11.2018г. на сумму 50.000 рублей (лист дела№34, том№2).

-по Договору оказания услуг №2 от 05.12.2018г. на вскрытие замков с последующей заменой в размере 174.300 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату от 05.12.2018г. (Том №1, лист дела №176), платежное поручение №88 от 29.01.2019г. (Том №2, лист дела №66);

-по Договору оказания услуг №4 от 05.12.2018г. на снятие первичных (начальных) показаний и проверке приборов учета с определением номеров счетчиков на системах ГВС ХВС в каждой квартире в размере 43.148,95 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №1 от 05.12.2018г. (Том №1, лист дела №179); платежное поручение №91 от 18.02.2019г. (Том №2 лист дела №63);

-по Договору оказания услуг №3 на аренду помещения для приема граждан в размере 35.000 рублей за месяц. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №16 от 01.12.2018г. (Том №1, лист дела №121), платежное поручение №80 от 17.12.2018г. (Том№2 лист дела №18); счет на оплату №18 от 15.01.2019г. (Том №1, лист дела №123), платежное поручение №105 от 18.01.2019г.(Том №2 лист дела №16); счет на оплату №2 от 01.02.2019г. (Том №1, лист дела №125), платежное поручение №151 от 08.02.2019г.(Том№2 лист дела №13); счет на оплату №3 от 01.03.2019г. (Том №1, лист дела №127), платежное поручение №23 от 13.03.2019г.(Том №2 лист дела №12); счет на оплату №4 от 01.04.2019г. (Том №1, лист дела №129), платежное поручение №31 от 08.04.2019г.(Том №2 лист дела №14); счет на оплату №5 от 03.05.2019г. (Том №1, лист дела №131), платежное поручение №101 от 24.05.2019г. (Том №2 лист дела №15)

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно нормам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Лицо, право которого нарушено, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Обязательства вследствие причинения вреда (деликтные обязательства) являются внедоговорными обязательствами. Причинитель вреда в этом обязательстве выступает должником, а потерпевшее лицо - кредитором. Из существа обязательства очевидно, что его стороны не были связаны договорными отношениями либо причинение вреда не следовало из существующего договора. Содержанием деликтных обязательств выступает гражданско-правовая ответственность, т.е. претерпевание, несение известных тягот, дополнительного бремени, выступающее в качестве правового последствия за совершенное правонарушение. Сущность деликтного обязательства обусловлена и его основными функциями - компенсационной (восстановительной) и охранительной.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами и вину причинителя вреда. Для возникновения деликтного обязательства их наличие требуется во всех случаях. Сторона, требующая возмещения вреда, должна доказать и его размер.

Основанием возникновения деликтного обязательства и одновременно юридическим фактом, порождающим соответствующее правоотношение, является вред, причиненный личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица. Под вредом понимается материальный ущерб, который выражается в уменьшении имущества потерпевшего в результате нарушения принадлежащего ему материального права.

Основной принцип обязательства вследствие причинения вреда заключается в полном возмещении вреда лицом, его причинившим, что соответствует положениям статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. В литературе этот принцип именуется генеральным деликтом, в соответствии с которым противоправность действия и виновность причинителя вреда презюмируются.

Противоправность означает любое нарушение чужого субъективного права, причинившее вред. Обязательства из причинения вреда опираются на принцип генерального деликта, согласно которому каждому запрещено причинять вред имуществу или личности и всякое причинение вреда другому является противоправным, если лицо не было управомочено нанести вред.

Причинная связь между противоправным действием причинителя и наступившим вредом является обязательным условием деликтной ответственности и выражается в том, что первое предшествует второму по времени и первое порождает второе.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

По нормам частей 2, 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются также не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на общем собрании от 02.03.2018 г. собственниками МКД по адресу 

<

...> было принято решение об отказе от услуг ООО «УКН-10» и создание ТСН «Ломоносовъ». Управление домом перешло в ТСН «Ломоносовъ».

21.09.2018 г. в ГЖИ поступили обращения собственников МКД с просьбой провести проверку действий ООО «УКН-10» предоставивший протокол общего собрания собственников от 22.08.2018 г. о выборе управляющей компании, которое не проводилось.

На основании обращений собственников многоквартирного дома и по распоряжению № 1115-06-14 от 08.10.2018 г. жилищной инспекцией проводилась проверка соблюдения обязательных требований при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме по адоесу. 

<

...>, решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договоров управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников помещений от 22.08.2018 г. в очно-заочной форме. ООО «УКН-10» ранее были предоставлены следующие документы: оригинал протокола общего собрания от 22.08.2018 г., реестр собственников помещений МКД, участвующих в очно-заочном голосовании с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г., бланки решений собственников МКД, объявление о проведении общего собрания, реестр собственников присутствующих на общем собрании.

При этом, в нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ, в ГЖИ не были предоставлены документы, подтверждающие уведомление собственников помещений о проведении общего собрания с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г.

Актом проверки № 666-06-06 от 26.10.2018 г. выявлены нарушения обязательных требований ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

Согласно протоколу от 22.08.2018 г. общее собрание собственников помещений в МКД проведено в очно-заочной форме. Управляющей организацией ООО «УКН-10» к протоколу от 22.08.2018 г. предоставлены 82 бланка решений собственников. Вместо остальных был предоставлен Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> д, 29, участвующих в очно-заочном голосовании с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г., в котором собственники принимали участие и голосовали по вопросам повестки дня, вместе с тем дата принятия решения отсутствует, в связи с этим установить, когда собственник принимал участие в общем собрании невозможно. В представленном реестре не указаны полностью фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, подтверждающего право собственности. При подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, учитывая данный реестр голосования и имеющиеся бланки решений, установлено несоответствие количества голосовавших собственников и принятых голосов. В ходе проверки были выявлены нарушения проведения общего собрания собственников помещений МКД № 29 по ул. Ломоносова г. Энгельса, в т.ч. отсутствие кворума. 

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее - ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений собрания собственников многоквартирного дома недействительными.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу №2-1-341/2019 от 07.02.2019г., оставленным без изменения Апелляционным определением от 21.05.2019г. Саратовского областного суда, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №2 от 22.08.2018 г. признано недействительными (ничтожными).

На основании решения ГЖИ Саратовской области о включении дома №29 в реестр лицензий ООО «УКН-10», управляющая компания – ООО «УКН-10» стала выставлять в адрес собственников помещений платежные квитанции: за жилищно-коммунальные услуги за октябрь-ноябрь 2018 года, собственники помещений МКД вносили в ООО «УКН-10» денежные средства за жилищно-коммунальные услуги.

В то время как управление многоквартирным дом №29 - по адресу: 

<

...> продолжало осуществлять Товарищество собственников недвижимости «Ломоносовъ».

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснована позиция суда первой инстанции о том, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

При этом, судом первой инстанции также учтено, что прежняя управляющая компания, вправе обращаться с требованием о взыскании с собственников помещения многоквартирного дома задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период осуществления управления таковым, только в той части, в которой услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме были фактически оказаны, но не оплачены собственниками, в порядке предъявления требований о взыскании убытков.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение о смене прежней управляющей организации новой выносится на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, с момента принятия решения о выборе новой управляющей организации обязательства по оказанию коммунальных услуг и проведению работ по содержанию и ремонту дома с момента передачи функций управления переходит к другой управляющей компании. При смене управляющей организации аккумулированные, но не израсходованные по целевому назначению денежные средства подлежат передаче вновь избранной управляющей организации. В противном случае прежняя управляющая компания будет удерживать денежные средства безосновательно, поскольку оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы, при изменении способа управления домом влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

Указанные выводы суд первой инстанции соответствуют правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2016 N 301-ЭС16-2488.

На основании решения ГЖИ Саратовской области о включении дома №29 в реестр лицензий ООО «УКН-10», управляющая компания – ООО «УКН-10» стала выставлять в адрес собственников помещений платежные квитанции: за жилищно-коммунальные услуги за октябрь-ноябрь 2018 года, собственники помещений МКД вносили в ООО «УКН-10» денежные средства за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату за октябрь, ноябрь 2018г., квитанциями об оплате.

В то время как управление многоквартирным дом №29 - по адресу: 

<

...> продолжало осуществлять Товарищество собственников недвижимости «Ломоносовъ».

Доказательств управления многоквартирным дом №29 - по адресу: 

<

...> и совершения самостоятельно работ по управлению домом в спорный период ООО «УКН-10» по требованию суда не представила.

Документы на управление многоквартирным дом №29 - по адресу: 

<

...> ни в марте 2018г., ни в октябре – ноябре 2018 г. ООО «УКН-10» не передавало, доказательств выполнения иных обязанностей по передаче дома так же не представила.

Акт приема-передачи документации и ключей на многоквартирным дом №29 - по адресу: 

<

...> состоялся только 25.12.2018г. 

При таких, обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующих расходов: в связи с непредставлением документов, невыполнением работ по управлению домом ответчиком и не передачей ключей за период с июля 2018 года по декабрь 2018г.:

- по Договору оказания услуг №2 на вскрытие замков с последующей заменой в размере 174 300 рублей, в подтверждении чего приложен счет на оплату №2 от 05.07.2018г., платежное поручение №58 от 30.11.2018г.; платежное поручение №60 от 04.02.2019г.;

- по Договору оказания услуг №4 от 05.07.2018г. на снятие первичных (начальных) показаний и проверке приборов учета с определением номеров счетчиков на системах ГВС ХВС в каждой квартире в размере 43 148,95 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №4 от 05.07.2018г., платежное поручение №60 от 04.02.2019г.;

-по Договору оказания услуг №2 от 05.12.2018г. на вскрытие замков с последующей заменой в размере 174 300 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату от 05.12.2018г. (Том №1, лист дела №176), платежное поручение №88 от 29.01.2019г. (Том №2, лист дела №66);

-по Договору оказания услуг №4 от 05.12.2018г. на снятие первичных (начальных) показаний и проверке приборов учета с определением номеров счетчиков на системах ГВС ХВС в каждой квартире в размере 43 148,95 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №1 от 05.12.2018г. (Том №1, лист дела №179); платежное поручение №91 от 18.02.2019г. (Том №2 лист дела №63);

- по Договору на формирование реестра собственников от 05.07.2018г. в сумме 9 495 рублей. Фактом несения убытков подтверждается платежным поручением №76 от 27.12.2018г.;

-по Договору на оказание услуг по аутсортингу от 01.07.2018г: платежное поручение №82 от 18.12.2018г. на сумму 40.000 рублей (лист дела№20, том№2), платежное поручение №71 от 03.12.2018г. на сумму 23.000 рублей (лист дела№21, том№2), платежное поручение №70 от 30.11.2018г. на сумму 18.000 рублей (лист дела№22, том№2), платежное поручение №64 от 27.11.2018г. на сумму 10.000 рублей (лист дела№23, том№2), платежное поручение №63 от 26.11.2018г. на сумму 30.000 рублей (лист дела№24, том№2), платежное поручение №26 от 01.10.2018г. на сумму 15.000 рублей (лист дела№25, том№2), платежное поручение №27 от 04.10.2018г. на сумму 90.000 рублей (лист дела№30, том№2), платежное поручение №28 от 08.10.2018г. на сумму 45.000 рублей (лист дела№31, том№2), платежное поручение №34 от 22.10.2018г. на сумму 50.000 рублей (лист дела№32, том№2), платежное поручение №42 от 24.10.2018г. на сумму 30.000 рублей (лист дела№33, том№2), платежное поручение №55 от 19.11.2018г. на сумму 50.000 рублей (лист дела№34, том№2);

-по Договору управления многоквартирным домом от 01.07.2018г. с ФИО3 в размере 28 750 рублей. Фактом несения убытков является платежное поручение №61 от 26.11.2018г. на сумму 20.100 рублей (Том №1, лист дела №147), платежное поручение №71 от 03.12.2018г. на сумму 8.650 рублей (Том №2, лист дела №60), платежное поручение №47 от 09.11.2018г. на сумму 20.100 рублей (Том №1, лист дела №148);

-по Договору оказания услуг №7 от 02.07.2018г. на аварийно-диспетчерское обслуживание в размере 90.000 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №1 от 01.11.2018г. (Том №1, лист дела №154), счет на оплату №1 от 01.11.2018г. (Том №1, лист дела №155), платежное поручение №29 от 12.10.2018г. (Том №2 лист дела №11), платежное поручение №73 от 06.12.2018г. (Том №2 лист дела №62); платежное поручение №36 от 05.03.2019г. услуги за октябрь 2018г. (Том №2 лист дела №112);

-по Договору оказания услуг №5 от 05.07.2018г. на оказание клининговых услуг по техническому обслуживанию дома за октябрь – ноябрь 2018г. в размере 416 000 рублей (в месяц 208 000 руб.). Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №9 от 11.10.2018г. (Том №1, лист дела №140), счет на оплату №10 от 30.11.2018г. (Том №1,лист дела №142), платежные поручения;

- по Договору оказания услуг №3 на аренду помещения для приема граждан в размере 60 000 рублей за месяц за октябрь – декабрь 2018г., в подтверждении чего приложены счет на оплату №3 от 05.07.2018г., счет на оплату №01 от 01.08.2018г., счет на оплату №11 от 01.09.2018г.; платежные поручения;

-по Договору оказания услуг №6 от 08.10.2018г. на поставку канцелярских товаров для нужд организации в размере 23 547 рублей. Фактом несения убытков подтверждается счетом на оплату №1 от 08.10.2018г. (Том №1, лист дела №151), платежным поручением №104 от 04.03.2018г. (Том №2, лист дела №61).

Иные платежные поручения и заявленные суммы не относятся к спорному периуду либо не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Учитывая указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия на его стороне убытков в виде произведенных расходов на оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также причинной связи между неисполнением ответчиком обязательств по представлению документов, выполнением работ по управлению домом, передачи ключей, передачи дома новой управляющей организации и названными убытками и удовлетворяет заявленное истцом требование в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКН-10», Саратовская обл., г. Энгельс (ОГРН 

<

***>), в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ломоносовъ», Саратовская обл., г. Энгельс (ОГРН 

<

***>), убытки в размере 1 377 789 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 778 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Н.С. Фугарова