АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-20750/2023

10 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.Р. Хорошавиной, рассмотрел в  судебном заседании дело А60-20750/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства  Октябрьского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное  управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны  Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 143 867 руб. 87 коп. 

при участии в судебном заседании:  от истца: не явились, извещены,  

ответчик ФИО1, по доверенности от 16.08.2023 ФИО2, по  доверенности от 16.08.2023  

Отводов составу суда не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" обратился в Арбитражный суд  Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному  автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры  (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по  оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 30.01.2023 за жилое  

<

...> в  размере основного долга 79 612 руб. 65 коп., а также пени 64 255 руб. 22 коп.  

Определением суда от 26.04.2023 о принятии искового заявления к производству и  назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.  

От ответчика 31.05.2023 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому  ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям,  изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации отзыв приобщен к делу.  

 В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех  вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в  судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело  подготовленным к судебному разбирательству.  

 

 Определением суда от 06.06.2023 назначено судебное заседание на 11.07.2023.  

04.07.2023 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных  

документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела. В судебном заседании 06.09.2023 поступило уточнение иска, которое принято. Определением суда от 06.09.2023 судебное заседание отложено на 03.10.2023. 

В ходе судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу  

договора найма жилого помещения от 23.03.2021, а также письменных дополнений к отзыву  

на исковое заявление. Дополнительные документы приобщены к материалам дела. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет  управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Б.  

Право оперативного управления указанного МКД закреплено за филиалом  «Центральный» Федерального государственного автономного учреждения  «Росжилкомплекс», в том числе жилого помещения (комнаты) № 8, расположенной по  адресу: 

<

...> Б.  

Как указывает истец, у ответчика перед ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с  01.05.2021 по 30.01.2023 в размере 143 867 руб.  

Согласно данным о проживающих по лицевому счету № 

<

***>, жилые  помещения, в отношении которых образовалась задолженность, свободны от нанимателей,  информация о наличии нанимателей по договорам служебного или иного найма у Истца  отсутствует.  

30.01.2023 Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить  задолженность за указанный период за услуги по содержанию жилого помещения МКД.  

Претензия Ответчиком получена, в ответ на претензию просит направить  скорректированные счета на оплату.  

Оплата ответчиком в установленный срок не произведена, доказательств обратного не  представлено.  

Ответчик ссылается на то, между сторонами отсутствуют надлежащим образом  оформленные договорные отношения, не приведено достаточно доказательств наличия у  ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд  Свердловской области с настоящим исковым заявлением.  

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в  соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  заявленных требований, исходя из следующего.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1  статьи 39 Жилищного кодекса).  

 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).  

Ответчик ссылается на то, между сторонами отсутствуют надлежащим образом  оформленные договорные отношения, не приведено достаточно доказательств наличия у  ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг.  

Также указывает на то, что данная задолженность уже была взыскана с  предшественника владеющего правом оперативного управления ФГКУ «Приволжско –  Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны РФ данное помещение использовало под пост охраны.  

С момента принятия помещения ФГАУ «Росжилкомплекс» данное помещение не  использовалось.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей  записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в  едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право  оперативного управления (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).  

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного  управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.  

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с  момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав»).  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации  от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной  собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация  государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного  управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых  помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и  (или) иных разрешенных источников.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на  содержание общего имущества многоквартирного дома с момента возникновения права  оперативного управления.  

 

Право оперативного управления Федерального Государственного автономного  учреждения "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в отношении рассматриваемого недвижимого  имущества, действующее в спорный период, подтверждается материалы дела.  

Учитывая, что в спорный период жилые помещения закреплены на праве  оперативного управления за Федеральным Государственным автономным учреждением  "РОСЖИЛКОМПЛЕКС", именно указанное лицо несет бремя содержания имущества до  момента прекращения у него указанного ограниченного вещного права. Данное  обстоятельство подтверждается приказом директора Департамента военного имущества  МОРФ от 26.04.2021 № 1281 и акта приема – передачи от 14.05.2021.  

В ходе рассмотрения дела, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых  требований, произведен перерасчет задолженности начиная с 14.05.2021 (с даты перехода  данного жилого помещения в оперативное управление ответчика), просит взыскать с  ответчика 78410 руб. 23 коп. – основной долг, 5387 руб. 89 коп. – пени.  

В этой связи, в отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг, суд, проверив  расчеты истца, приходит к выводу о правомерности исковых требований.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные  доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о  доказанности факта оказания истцом жилищно-коммунальных услуг ответчику в спорный  период и наличии у последнего обязательств по их оплате.  

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что доказательств  оплаты долга ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд пришел к выводу о том, что  требование истца (с учетом уточнений) о взыскании с ответчика долга за период с 14.05.2021  по 30.01.2023 в размере 78 410 руб. 23 коп. (основной долг), 5 387 руб. 89 коп. (пени)  заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения  "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)"  Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):  

- 78 410 руб. 23 коп. – задолженность по жилищно – коммунальным платежам,  - 5 387 руб. 89 коп. – пени,  

- 3 352 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,  понесенных при подаче иска.  

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в  размере 1964 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 58 от 01.02.2023  

4.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 

5.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

6.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством  внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи  копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда  в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья А.А. Малов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 0:54:00 

Кому выдана Малов Алексей Александрович