АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7432/2020

г. Тюмень

25 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой м.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску 

ТУМП «ГорКомСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Эдика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

третье лицо: Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 04.06.2020г. № 8/2020, ФИО2 по доверенности от 05.08.2020,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.08.2020г.,

установил:

Тюменское унитарное муниципальное предприятие «ГорКомСервис» (далее – ТУМП «ГорКомСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдика» (далее – ООО «Эдика», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды № А/01.0/2019 от 19.09.2019 года в размере 576 405  рублей 92 копейки, пени, по условиям Договора № А/010/2019, за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 156 778  рублей 26 копеек, процентов за неправомерное удержание денежных средств по Договору А/008/2018 в размере 131  рубль 01 копеек, процентов за неправомерное удержание денежных средств по Договору № А/008/2018 на момент исполнения решения суда, пени, по условиям Договора № А/010/2019, за несвоевременное внесение арендной платы, на момент исполнения решения суда, и 17 666,30 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договорам аренды.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по доводам, указанным в отзыве.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, между Тюменским муниципальным унитарным предприятием «Городская управляющая компания» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эдика» (Арендатор,) заключен договор № А/008/2018 на аренду нежилого помещения (строения) от 07.09.2018 года (далее - Договор № А/008/2018).

Предметом договора аренды являются: нежилые помещения, литера Б, №№ по плану 28-34, общей площадью 814 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, литера А10, №№ по плану 22-23, общей площадью 317,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>; нежилое помещение, литера А, № по плану 23, общей площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, литера А10, №№ по плану 7-17, общей площадью 776,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (пункт 1.2. Договора № А/008/2018).

В соответствии с пунктом 1.3. Договора № А/008/2018, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема - передачи во временное пользование помещения для осуществления деятельности по производству прочих деревянных строительных конструкций и столярных изделий.

07.09.2019 года вышеуказанные нежилые помещения были переданы в пользования ООО «Эдика», о чем подписан акт приема-передачи нежилых помещений (строений) от 07.09.2019года.

Договор аренды заключен сроком на 364 (триста шестьдесят четыре) дня от даты передачи помещений по акту приема - передачи (пункт 2.1. Договора № А/008/2018).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора № А/008/2018, арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату в размерах в сроки, указанные в договоре.

Согласно пункту 5.1. Договора № А/008/2018, размер арендной платы по договору (без НДС) в месяц составляет 340 432 (триста сорок тысяч четыреста тридцать два) рубля 40 копеек и определяется из расчета:

-нежилые помещения, общей площадью 814 кв.м. * 158 рублей/кв.м. = 128 612 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей;

-нежилые помещения, общей площадью 317,4 кв.м. * 158 рублей/кв.м. — 50 149 (пятьдесят тысяч сто сорок девять) рублей 20 копеек;

-нежилое помещение, общей площадью 130 кв.м. * 300 рублей/кв.м = 39 000 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек;

-нежилые помещения, общей площадью 776,4 кв.м. * 158 рублей/кв.м. = 122671 (сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 20 копеек.

Согласно пункту 5.2. Договора № А/008/2018, ООО «Эдика» после приема помещения по акту приема-передачи обязан ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, перечислять арендную плату по реквизитам ТМУП «ГУК» указанным в договоре.

В соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени от 21.08.2018 № 248-рк «О реорганизации муниципального унитарного предприятия в форме присоединения» (далее - Распоряжение) проведена процедура реорганизации Тюменского унитарного муниципального предприятия водопроводно канализационного хозяйства «Водоканал» путем присоединения к нему Тюменского муниципального унитарного предприятия «Городская управляющая компания».

Наименование организации после реорганизации: Тюменское унитарное муниципальное предприятие «ГорКомСервис».

06.09.2019 года срок действия договора между № А/008/2018, истек. На момент прекращения Договора № А/008/2018, оплата за период действия указанного Договора на счет ТУМП «ГорКомСервис» не поступила в связи с чем, задолженность ООО «Эдика» на по Договору составляет 3 816 рублей 14 копеек.

После обращения с исковым заявлением  в суд, данная задолженность была ответчиком погашена, что подтверждается платежным поручением № 263 от 18.052020.

19.09.2019 года между ТУМП «ГорКомСервис» и ООО «Эдика» заключен договор аренды № А/010/2019 (далее - Договор № А/010/2019).

В соответствии с пунктами 1.2. Договора № А/010/2019, ТУМП «ГорКомСервис» обязуется предоставить ООО «Эдика», за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилые помещения, общей площадью 814 кв.м., литера Б, №№ по плану 28-34, расположенные по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, общей площадью 317,4 кв.м., литера А10, №№ по плану 22-23, расположенные по адресу: 

<

...>; нежилое помещение, общей площадью 130 кв.м., литера А, № по плану 23, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, общей площадью 776,4 кв.м., литера А10, №№ по плану 7-17, расположенные по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора с 19 сентября 2019 г. по 17 сентября 2020г., что составляет 364 дня (пункт 1.3. Договора № А/010/2019).

Указанные нежилые помещения переданы ООО «Эдика» по акту приема передачи к договору аренды от 19.09.2019г.

Обязанность по своевременному перечислению арендной платы в размерах и сроках, указанных в договоре, своевременно компенсировать стоимость коммунальных услуг в установленные договором сроки предусмотрены п. 2.2. Договором № А/010/2019.

Согласно пункту 4.1. Договора № А/010/2019, арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет 340 432 (триста сорок тысяч четыреста тридцать два) рубля 40 копеек, в т.ч. НДС 56 730 (пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 73 копейки, из них:

- нежилые помещения, общей площадью 814 кв.м. - 128 612 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек, из расчета 158 (сто пятьдесят восемь) рублей за 1 кв.м;

-нежилые помещения, общей площадью 317,4 кв.м. - 50 149 (пятьдесят тысяч сто сорок девять) рублей 20 копеек, из расчета 158 (сто пятьдесят восемь) рублей за 1 кв.м;

-нежилое помещение, общей площадью 130 кв.м. - 39 ООО (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, из расчета 300 (триста) рублей за 1 кв.м;

-нежилые помещения, общей площадью 776,4 кв.м. - 122671 (сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 20 копеек, из расчета 158 (сто пятьдесят восемь) рублей за 1 кв.м.

Эксплуатационные расходы включены в размер постоянной части арендной платы и дополнительной оплате не подлежат.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потреблённых ООО «Эдика» коммунальных услуг - подача электрической и тепловой энергии, водоснабжение, водоотведение. Размер переменной части арендной платы (услуги водоснабжения, водоотведения, подача тепловой энергии) рассчитывается на основании имеющихся у Арендодателя данных о фактически потреблённых Арендатором услуг, пропорционально площади арендуемого объекта и на основании документов (счетов, счет-фактур, актов), выставленных Арендодателю поставщиками указанных услуг. Количество электрической энергии, потреблённой ООО «Эдика», определяется на основании показаний прибора учета электрической энергии по итогу каждого месяца (пункт 4.1.2 Договора).

Пунктом 4.2. Договора № А/010/2019 предусмотрено, что ООО «Эдика» производит оплату постоянной части арендной платы, путем перечислением денежных средств по указанным в договоре реквизитам, ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора № А/010/2019, размер переменной части арендной платы согласовывается сторонами ежемесячно не позднее 5 (пяти) дней с момента предъявления Арендатору акта оказания услуги на переменную часть арендной платы путем его подписания сторонами. Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 10 (десяти) дней со дня, следующего за днем согласования акта оказания услуг на переменную часть арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением в установленный договором срок по оплате пользования арендованным имуществом, задолженность ООО «Эдика», по условиям Договора № А/010/2019 от 19.09.2019 г. по состоянию на 25.04.2020 года составляет 1 858 978 (один миллион восемьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 52 копейки.

После обращения истца в арбитражный суд, сумма задолженности в размере 1 282 572,60 руб. была погашена, что подтверждается платежным поручением № 263 от 18.05.2020.

Таким образом, сумма задолженности по договорам №А/008/2018 и №А/010/2019 ответчика перед истцом составляет 576 405 рублей 92 копейки.

Несмотря на то, что Договорами определен порядок и срок внесения арендной платы, ООО «Эдика» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика была направлена претензия от 14.02.2020г.  № 124 о необходимости оплаты задолженности по Договорам. Вместе с тем, до настоящего времени взыскиваемая задолженность в полном объеме не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично на основании нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела документами, арифметика расчета суммы задолженности ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты данной задолженности в полном объеме в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 576 405 рублей 92 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцом также заявлено требование об уплате неустойки по договору №А/010/2020  в размере 156 778 рублей 26 копеек за период с 11.10.2019 по 27.04.2020. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.5. Договора №А/010/2020 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор имеет право начислять и выставлять арендодателю пени в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Порядок и период исчисления неустойки, осуществленный истцом, проверен судом. Расчет неустойки арифметически верен и соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

Возражения ответчика мотивированы ссылками на положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что размер неустойки является необоснованно завышенным и подлежит уменьшению на основании вышеуказанной статьи.  

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (части 2 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ»).

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 №73 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В данном случае ответчик доказательств, свидетельствующих о несоразмерности либо чрезмерности неустойки, в материалы дела не представил.

Исходя из содержания вышеуказанных положений, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ и отказывает ответчику в уменьшении размера взыскиваемой неустойки.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков  внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязательств от суммы долга по день фактической уплаты долга.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что доказательства оплаты задолженности по договору №А/010/2020 в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 576 405 рублей 92 копеек  с продолжением начисления неустойки по день фактической уплаты суммы основного долга - 576 405 рублей 92 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, по правилам ст. 395 ГК РФ с периода окончания действия договора до момента подачи иска, что согласно расчету истца составляет 131 рубль 01 копейку.

К исковому заявлению приложен расчет, из которого следует, что сумма пени определена истцом по правилам статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с п.1. ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный расчет в отношении указанной суммы, суд признает его правильным.

Требование истца о взыскании 131 рубля 01 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № А/008/2018 подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств по Договору № А/008/2018 на момент исполнения решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела сумма долга по договору аренды № А/008/2018 погашена, то требование  о взыскании процентов за удержание денежных средств на момент исполнения решения суда не может быть удовлетворено.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с требованиями истца не согласен, Ответчик указывает на возникновение у него права на получение отсрочки платежа арендной платы по Договорам аренды заключённым между ТУМП «ГорКомСервис» и ООО «Эдика» в связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Указ Президента РФ № 239), а также Постановлением Правительства Тюменской области от 17.04.2020 г. № 210 - «О некоторых вопросах предоставления отдельных мер государственной поддержки в Тюменской области» (далее - Постановление Правительства ТО № 210 - п).

Доводы Ответчика касательно возникшего у него права на получение отсрочки по уплате арендной платы за пользования арендованным имуществом являются несостоятельными, поскольку вызваны неправильным применением со стороны Ответчика указанных в отзыве норм права к возникшим договорным отношениям.

Указ Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19).  Данный указ на договорные отношения между арендатором и арендодателем не распространяется, он регулирует порядок установления нерабочих дней с сохранением за работниками заработной платы.

Постановление Правительства Тюменской области от 17.04.2020 № 210-п «О некоторых вопросах предоставления отдельных мер государственной поддержки в Тюменской области»: Данным постановлением определен перечень дополнительной государственной поддержки физическим и юридическим лицам, арендующим имущество Тюменской области, а именно по договорам аренды государственного имущества Тюменской области, составляющего казну Тюменской области, а также государственного имущества Тюменской области, закрепленного на праве оперативного управления, заключенным до принятия постановления Правительства Тюменской области от 17.03.2020 № 120-п «О введении режима повышенной готовности».

При этом, имущество, находящееся в пользовании ООО «Эдика» по договору аренды, заключенному с ТУМП «ГорКомСервис» является муниципальным имуществом, не составляет казну Тюменской области и закреплено за ТУМП «ГорКомСервис» на праве хозяйственного ведения, а не оперативного управления.

Таким образом, действие указанного постановления, на которое ссылается Ответчик, на имущество, находящее в пользовании Ответчика (ООО «Эдика»), не распространяется.

Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»:

Ст. 19 данного ФЗ гласит об установлении в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Согласно п. 1 указанных Требований, они применяются к условиям и срокам отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

При этом, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 5 Требований).

Согласно ст. 51 ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Руководствуясь вышеуказанным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», органом местного самоуправления был издан правовой акт - Постановление Администрации города Тюмени от 30.04.2020 № 61-пк «О предоставлении отдельных мер поддержки в городе Тюмени».

В соответствии с Постановлением Администрации города Тюмени от 30.04.2020 № 61-пк «О предоставлении отдельных мер поддержки в городе Тюмени», по договорам аренды муниципального имущества города Тюмени, составляющего муниципальную казну (за исключением имущества, арендуемого организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности), в том числе заключенным по результатам проведения торгов, предоставляется отсрочка уплаты арендной платы за период с 01 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года с возможностью уплаты арендной платы на усмотрение арендатора в срок по 31 декабря 2022 года (п. 1 постановления).

Однако, данный правовой акт также не может быть применен в отношении муниципального имущества, находящегося в пользовании ООО «Эдика» по договору аренды, так как оно закреплено за ТУМП «ГорКомСервис» на праве хозяйственного ведения, и не составляет казну города Тюмени.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Положения об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденное Решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 № 754 муниципальную казну города Тюмени составляют средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.

Таким образом, органом местного самоуправления не предусмотрена возможность применения отсрочки арендной платы для муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Задолженность по договорам образовалась до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности и не погашена в полном объеме до настоящего времени.

Суд считает, что доводы Ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и вызваны неправильным применением законодательных актов к сложившейся ситуации.

Государственная пошлина по иску, с учетом уточнения, составляет 17 666 рублей и по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10 803 рублей подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эдика» в пользу ТУМП «ГорКомСервис» 

- 576 405 рублей 92 копейки - задолженности по договору аренды № А/010/2019 от 19.09.2019 года; 

- 156 778 рублей 26 копеек - неустойки по договору аренды № А/010/2019 от 19.09.2019 года, с продолжением начисления неустойки по день фактической уплаты суммы основного долга - 576 405 рублей 92 копейки; 

- 131 рубль 01 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № А/008/2018;

- 17 666 рублей - расходов по уплате государственной пошлины, всего 750 981 рубль 19 копеек

Возвратить ТУМП «ГорКомСервис» из федерального бюджета 10 803 рубля государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.