АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«13» октября 2017 года                                                                 Дело № А53-7556/17

 

Резолютивная часть решения объявлена   «09» октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен            «13» октября 2017 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Старый сад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о  взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды,

 

при участии:

от истца представитель не явился

от ответчика представитель не явился 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Старый сад» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 14 в размере 85520,51 руб., пени по договору от 30.03.2015 № 14 в размере  7081,84 руб., задолженности по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 9502,28 руб., пени  по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 786,87 руб., задолженности по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 19087,68 руб., пени  по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 1586,76 руб., а также о расторжении:

- договора № 14 от 30.03.2015 г. аренды земельного участка площадью 702376кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1283, земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Каменский район, Пиховкинское сельское поселение, в 115 м на юг от а/дороги х. Верхний ФИО2 - х. ФИО3.

- договора № 15 от 30.03.2015 г. аренды земельного участка площадью 39999,98 кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1028, земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х.Верхний ФИО2.

- договора № 16 от 30.03.2015 г. аренды земельного участка площадью 80000 кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1152, земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х.Верхний ФИО2.

В судебном заседании, состоявшемся 02.10.2017, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09.10.2017 до 16 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание было  продолжено.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

15.08.2017 суд определил направить в ФГУП «Почта России» запрос о вручении ответчику судебных документов по делу в срок до 12.09.2017.

Определением суда от 12.09.2017 суд определил, что в судебном заседании 02.10.2017 будет  рассматриваться вопрос о наложении судебного штрафа на ФГУП «Почта России» за непредставление сведений по запросу суда.

19.09.2017 во исполнение данного определения от ФГУП «Почта России» поступил ответ от 12.09.2017  № 51.1.9.17.2.1-56/271 с запрашиваемыми судом сведениями. Данный документ приобщен к материалам дела.

В связи с тем, что ФГУП «Почта России» представлен ответ на запрос в материалы дела, судом вопрос о наложении штрафа на экспертное учреждение не рассматривается.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 30.03.2015 на основании протокола о результатах аукциона № 28 между Комитетом по управлению имуществом Каменского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Старый Сад» (арендатор) были заключены договора аренды земельных участков № 14, № 15, № 16.

В аренду были предоставлены следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

по договору аренды земельного участка № 14  (договор № 14) - находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, Пиховкинское сельское поселение, в 115 м на юг от а/дороги х. Верхний ФИО2 - х. ФИО3, а именно: земельный участок площадью 702376 кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1283, земли сельскохозяйственного назначения;

по договору аренды земельного участка № 15 (договор № 15)  - находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Верхний ФИО2, в 0,5км юго-восточнее территории бывшей молочной фермы, а именно: земельный участок площадью 39999,98 кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1028, земли сельскохозяйственного назначения;

по договору аренды земельного участка № 16 (договор № 16) - находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Верхний ФИО2, а именно: земельный участок площадью 80000 кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1152, земли сельскохозяйственного назначения.

30.03.2015г. по актам приема-передачи участки переданы арендатору.

В силу п. 2.1 договоров срок аренды установлен с 30.03.2015г. по 30.03.2025г.

01.04.2015 данные договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно п. 3.2 договора № 14 размер арендной платы за участок составляет 54000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора № 15 размер арендной платы за участок составляет 6000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора № 16 размер арендной платы за участок составляет 12000 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 3.2 договоров).

Согласно п. 3.4 договоров размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договорам.

Пунктом 4.4.3 договоров предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договорами, арендную плату.

В силу п.5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по состоянию на 21.03.2017 (за период с 20.06.2015г. по 21.03.2017г.):

- задолженность по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 14 в размере 85520,51 руб., вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени в размере 7081,84 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 9502,28 руб., вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени в размере 786,87 руб.

- задолженность по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 19087,68 руб., вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени в размере 1586,76 руб.

17.11.2015г. истцом в адрес ответчика направлены претензии № 3205 (по договору № 14), № 3206 (по договору № 15), № 3207 (по договору № 16) от 16.11.2015 с требованием о погашении задолженности.

06.10.2016г. в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии № 853 (по договору № 14), № 851 (по договору № 15), № 852 (по договору № 16) с требованием о погашении задолженности в недельный срок и предложением досрочно расторгнуть договоры аренды. Так же ответчику направлялись акты сверки взаимных расчетов.

Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил, акт сверки в адрес истца не вернул, договора аренды не расторг.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Каменского района в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 21.03.2017 по арендной плате в размере 114110,47 рублей:

- по договору от 30.03.2015 № 14 в размере 85520,51 руб.,

- по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 9502,28 руб.,

- по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 19087,68 руб.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 114110,47 рублей принимается судом как надлежащий.

Указанная задолженность в силу обязательств, возложенных на ответчика законом и договором, подлежит взысканию в полном объеме в размере 114110,47 рублей.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 114110,47 рублей задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 9455,47 рублей:

- по договору от 30.03.2015 № 14 в размере 7081,84 руб.,

- по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 786,87 руб.,

- по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 1586,76 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 9455,47 рублей.

Расчёт пени за просрочку платежей судом проверен и признан правильным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении спорных договоров  от 30.03.2015 №№ 14, 15, 16.

Неисполнение обществом обязательств по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с требованием о расторжении спорных договоров.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Пунктом 6.2 спорных договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством и в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В силу п. 4.1.1 договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного срока, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Как видно из материалов дела, арендная плата не вносится арендатором более чем за 6 месяцев.

Обязанность по направлению претензии была исполнена Комитетом, о чем свидетельствуют претензии от 06.10.2016 №№ 851, 852, 853.  Однако, как следует из материалов дела, ООО «Старый сад» от исполнения обязательств уклонился.

В связи с тем, что требования Комитета по управлению имуществом Каменского района ответчиком не исполнены, факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования  о расторжении договоров подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей размер государственной пошлины составляет 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей;

При сумме иска 123565,94 рубль размер государственной пошлины составляет 4707 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины по настоящему исковому заявлению составляет 22707 рублей.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и составляют 22707 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 14 от 30.03.2015 г., заключенный между  Комитетом по управлению имуществом Каменского района и обществом с ограниченной ответственностью «Старый сад».

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15 от 30.03.2015 г., заключенный между  Комитетом по управлению имуществом Каменского района и обществом с ограниченной ответственностью «Старый сад».

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 16 от 30.03.2015 г., заключенный между  Комитетом по управлению имуществом Каменского района и обществом с ограниченной ответственностью «Старый сад».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старый сад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Комитета по управлению имуществом Каменского района  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 14 в размере 85520,51 руб., пени по договору от 30.03.2015 № 14 в размере  7081,84 руб., задолженность по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 9502,28 руб., пени  по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 786,87 руб., задолженность по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 19087,68 руб., пени  по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 1586,76 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старый сад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22707 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Смолькова А. В.