АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-28530/2019

22 декабря 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Братченко В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Саратов, 

 

к товариществу собственников жилья «Кавказ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Саратов,

 

о взыскании задолженности по договору от 01.09.213 года в размере 551796,37 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 04.04.2020 года;

от ответчика:  ФИО3 - представитель по доверенности от 08.06.2020 года, ФИО4 – представитель по доверенности от 08.08.2020 года, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новый город» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Кавказ» о взыскании задолженности по договору от 01.09.213 года в размере 551796,37 руб.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя по договору обязательств по своевременной и полной оплате за поставленную продукцию в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.09.213 года между обществом с ограниченной ответственностью «Новый город», именуемый в дальнейшем «Управляющий» и товариществом собственников жилья «Кавказ», именуемое в дальнейшем «Товарищество» заключен договор оказания услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества.

Предметом настоящего договора являются:

- отношения  сторон  по оказанию услуг  по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в объеме денежных средств, уплачиваемых собственниками по статье «содержание и ремонт жилья», 

- осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 01.09.2013 года «Управляющий» по заданию «Товарищества» принимает на себя обязательство, за определенную настоящим договором плату, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме, проводить плановый и текущий ремонты в доме, расположенного по адресу: ул. Кавказская, дом № 11 осуществлять иную направленную на достижение целей управления «Товариществом» деятельность в соответствии с Жилищным кодексом.

Согласно пункту 2.2. договора от 01.09.2013 года для осуществления функций управления многоквартирным домом «Товарищество» передает, а «Управляющий» принимает на себя обязательство от имени «Товарищества» осуществлять сбор платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с жителей дома, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг от имени «Товарищества», управлять финансами «Товарищество» с правом банковской подписи.

Пунктом 2.3. договора от 01.09.2013 года предусмотрено, что функции по управлению жилым объектом от имени «Товарищества», а также осуществление финансовых операций, связанных с управлением, производятся «Управляющим» в лице ее руководителя, который в отношениях с третьими лицами будет именоваться Управляющий ТСЖ «Кавказ, печать ТСЖ хранится у Управляющего. Договоры с энергоснабжающими организациями,   подписывает председатель правления.

Не включаются в расходы по содержанию и ремонту жилья расходы за услуги по вывозу твердых и крупногабаритных отходов (ТКО и КТО), а также лифтовое обслуживание (п. 4.4 договора).

Договор оказания услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества действовал от 01.09.2013 года действовал с 01.09.2013 года по 15.11.2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.04.2019 по делу № А57-23576/2018 общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Саратов признанного банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Согласно данным бухгалтерской отчётности ООО «Новый город» за 2015-2018 год, за ТСЖ «Кавказ» числится дебиторская задолженность по договору на техническое обслуживание от 01.09.2013 года на общую сумму 551796,37руб.

Доказательствами надлежащего исполнения обязательств по договору на техническое обслуживание от 01.09.2013 года на общую сумму 551796,37 руб. конкурсный управляющий не обладает.

Истцом ответчику направлялась претензия от 30.08.2019 года, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Таким образом, между сторонами имеются разногласия какие работы и услуги, оплаченные товариществом собственников жилья «Кавказ» подлежат учету по статье «содержание жилья».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме - это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников.

В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ.

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда, МДК 2-04.2004", утвержденных Госстроем РФ. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290.

Содержание имущества общего назначения включает в себя следующие работы:

- осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений иответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этогоимущества;

- обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования;

- поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования;

- организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации;

- принятие мер пожарной безопасности;

- содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках;

- капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества;

- проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности иэнергосбережения.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила, и нормы технической эксплуатации жилфонда, в соответствии с которыми в список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов:

- устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.);

- устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.);

- устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.);

- проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовых вентиляционных каналов;

- малый ремонт очагов и печей;

- промазка элементов металлической кровли;

- проверка годности заземления электрических кабелей;

- осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы;

- укрепление колен и воронок, труб водостока;

- расконсервирование и ремонт систем для полива;

- ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках.

Также к содержанию жилья относится подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации, а именно:

- подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды:

- утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем;

- проверка работоспособности окон и жалюзи;

- ремонт и регулирование отопительных систем;

- утепление и прочистка дымовых вентиляционных каналов;

- замена дверных и оконных стекол;

- консервация системы полива;

- проверка функционирования продухов в цокольной части дома;

- ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения;

- поставка дверных доводчиков;

- утепление и ремонт дверей.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома также относится к содержанию жилья и включает:

- уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов;

- стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок;

- уборка и подметание снега;

- посыпание противогололедными реагентами;

- формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними;

- очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов;

- сбор и вывоз отходов.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 29.08.2013 года утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере 11,57 руб. за 1 кв.м площади собственника. 

Согласно данным технического паспорта объекта капитального строительства (ул. Кавказская, 11) от 07.12.2007 года площадь помещений составляет 10665,2 кв.м.

Таким образом, размер денежных средств собранных с собственников помещений (цена договора управления многоквартирным домом) по статье «содержание жилья» за период с 01.09.2013 года по 15.11.2018 года составляет 7706694,56 руб.

В соответствии с представленной бухгалтерской отчетностью товариществом собственников жилья «Кавказ» оплачено по статье «содержание жилья», согласно авансовым отчетам, на сумму 295881,68 руб.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 года при управлении многоквартирном домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Исходя из изложенного, с 01.01.2017 года при управлении многоквартирным домом управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

Товариществом собственников жилья «Кавказ» сумма безналичных денежных средств, перечисленных по статье «содержание жилья» за период с 01.09.2013 года по 15.11.2018 года составила 4560497,12 руб., по статье «текущий ремонт» составила 1760300,74 руб.

Также, товариществом собственников жилья «Кавказ» осуществлялись переводы денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Новый город», осуществлялась оплата третьим лицам за истца в размере 4398932,71 руб.

В соответствии с представленным контррасчетом ответчика общее начисление по статье «содержание жилья» составило 7706694,56 руб., перечислено 9255311,51 руб.

Арбитражный суд первой инстанции предлагал сторонам назначить по делу бухгалтерскую экспертизу, однако стороны данной возможностью не воспользовались.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» если экспертиза в силу Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могла быть назначена по ходатайству или с согласия участвующих в деле лиц, однако такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта по имеющимся в деле доказательствам.

 С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу о том, что истец общество с ограниченной ответственностью «Новый город» не представило достаточных доказательств в обоснования заявленных требований в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вследствие чего исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Саратов к товариществу собственников жилья «Кавказ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Саратов о взыскании задолженности по договору от 01.09.213 года в размере 551796,37 руб. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14036 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257 - 271, 273 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копию решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                               В.В. Братченко