АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-47590/2019

г. Краснодар

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения 10.12.2019

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353500, 

<

...> (далее – истец, администрация поселения) к обществу с ограниченной ответственностью «Темрюкский автомобильный терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353500, 

<

...> 3, кабинет 3 (далее – ответчик, ООО «ТАТ», общество) о взыскании 6 718 660,17 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2016 № 3000007207 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 12.02.2019 в размере 5 915 840,86 рублей, пени в сумме 802 819,31 рублей

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора  администрация муниципального образования Темрюкский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353500, 

<

...> (далее – третье лицо, администрация района) 

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 6 718 660,17 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2016 № 3000007207 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 12.02.2019 в размере 5 915 840,86 рублей, пени в сумме 802 819,31 рублей.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.12.2019 объявлен перерыв до 17 часов 20 минут 10.12.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24 мая 2016 года между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Обществом с ограниченной ответственностью "Темрюкский автомобильный терминал" был заключен договор аренды земельного участка N 3000007207. Согласно предмету договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 23:30:0401003:396, общей площадью 197185 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край. Темрюкский район. предназначенный для строительства объекта "Темрюкский автомобильный терминал" (далее - Участок). Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору на 10 (десять) лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 1.5., 7.2. Договора). Согласно п. 2.3. Договора арендная плата, подлежавшая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

08 июля 2016 года договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделан запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 23-23/044-23/001/848/2016-4409/1.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2019 по делу N А32-4719/2018, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 05.06.2019, договора аренды земельного участка от 24.05.2016 N 3000007207 расторгнут.

Истец, указывает на то, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, обратился в суд с настоящим иском.

Спорные отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, положениями Земельного кодекса Российской Федерации, а также специальными нормами законодательства в сфере предоставления земель находящихся в публичной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен в аренду ответчику, при этом согласно пункту 1.5 договора он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Ввиду того, что арендодатель является публичным юридическим лицом, арендная плата исчисляется исходя из Федеральных законов и установленных нормативных актов, изданных органами исполнительной власти в рамках своей компетенции.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата, подлежавшая уплате исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

С 1 апреля 2016 года расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" (далее Постановление N 121).

В соответствии с п. 12 Постановления N 121 арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

С года, следующего за годом по состоянию на который проведена кадастровая/рыночная оценка земельного участка, в расчетах арендной платы последовательно применяются коэффициенты уровня инфляции, установленные федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год. Расчет размера арендной платы производится с учетом индексации на уровень инфляции путем последовательного перемножения коэффициентов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, следующего за годом по состоянию на который проведена оценка кадастровой/рыночной стоимости земельного участка. Расчет задолженности имеется в материалах дела.

Представленный в материалы дела расчет арендной платы за 01.10.2018 по 12.02.2019 проверен судом и признан верным.

В силу того, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности исковые требования администрации в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 12.02.2019 в размере 5 915 840,86 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В рамках настоящего дела администрацией также заявлено требование о взыскании пени в сумме 802 819,31 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темрюкский автомобильный терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Темрюк в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 718 660,17 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2016 № 3000007207 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 12.02.2019 в размере 5 915 840,86 рублей, пени в сумме 802 819,31 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темрюкский автомобильный терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Темрюк в доход федерального бюджета Российской Федерации 56 593,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко