15/2023-106699(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3334/2023

13 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 13 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.  

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарём судебного заседания  ФИО1, после перерыва помощником судьи Бартель Е.В.,  

рассмотрев в судебном заседании 27 сентября, 04 и 06 октября 2023 года дело по иску  

акционерного общества «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании долга, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад»  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 – по доверенности от 15.12.2022, от ответчика: ФИО3 – посредством ВЭБ-конференции, установил: 

Акционерное общество «Коми энергосбытовая компания» (Истец, Компания)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью «Эконом» (Ответчик, Общество) о взыскании 1 081 789  руб. 87 коп задолженности по договору энергоснабжения № 223915 от 30.09.2019 за  период с января 2020 года по ноябрь 2022 года.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.04.2023 исковое  заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на  05.05.2023.  

Ответчик в отзыве от 03.05.2023 с исковыми требованиями не согласился, указал в  том числе на истечение срока исковой давности.  

ПАО Россетти «Северо-Запад» представило отзыв от 20.04.2023, согласно  которому, подтверждает объемы переданной электрической энергии в точки поставки  ответчика.  

Истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика  1 081 789 руб. 87 коп задолженности по договору энергоснабжения № 223915 от  30.09.2019 за период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 года. Уточнение исковых  требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принято судом к рассмотрению.  

Ответчик отклонил исковые требования Истца в уточнённом объёме, изложив свои  доводы в письменном отзыве на иск и в дополнительных возражениях.  

Истцом исковые требования поддержаны в полном объёме. 

Рассмотрение дела по иску было отложено на 27 сентября 2023 года. В судебном  заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, объявлялся перерыв первоначально до 04 октября, затем – до 06  октября 2023 года. После окончания перерывов судебное заседание было продолжено.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, судом установлено  следующее.  

Между АО «Коми энергосбытовая компания» и ООО «Эконом» заключен договор  энергоснабжения от 30.09.2019 № 223915. Истец указал, что Ответчик не исполнил  обязательства по оплате поставленного ресурса за период февраля 2020 по ноябрь 2022  года, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.  

Объемы электроэнергии, поставляемые АО «Коми энергосбытовая компания» на  общедомовые нужды многоквартирных домов, не оснащенных общедомовым прибором  учета электрической энергии, рассчитываются согласно Постановлению Правительства  РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения  коммунальными ресурсами», как произведение площадей помещений, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, на соответствующий норматив потребления  коммунального ресурса. Для обеспечения исполнителей коммунальных услуг, в том числе  ресурсоснабжающих организаций, информацией об общей площади помещений, входящих в  состав общего имущества в многоквартирных домах, органам государственной власти  субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном  нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации утверждать  нормативы потребления коммунальных услуг, в акте об утверждении нормативов  потребления коммунальных услуг следует отражать состав помещений, являющихся  общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении  нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например,  площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах,  может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток,  колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала)».  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306  утверждены Правила установления и определения нормативов потребления  коммунальных услуг (Правила № 306), которые определяют порядок установления  нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение,  водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их  формированию.  

В письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило, что при расчете по формуле  34 приложения 1 к Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по  электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме  учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в  пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов.  

Норматив электропотребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в  многоквартирных домах, согласно сведениям представленным министерством энергетики,  жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми (письмо от 27.04.2018 №  14-10-13/1439), учитывал общую площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1  статьи 36 ЖК РФ, что указывает на необходимость использования в расчетах общую  площадь помещений, входящих в состав общего имущества, в том числе площадь чердаков  и подвалов. Сведения о площадях мест общего пользования размещены на официальном  сайте Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов  (http://komirec.ru/Isps/shabloni.asp) - подраздел Шаблоны (для администраций  муниципальных районов и городских округов). Данная информация подтверждает  

площади мест общего пользования, которые должны были быть применены в расчете  объемов электроэнергии, поставленной АО «Коми энергосбытовая компания» на  общедомовые нужды в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика.  

В связи с вышеизложенным, АО «Коми энергосбытовая компания» считает  обоснованным применение площадей всех помещений, входящих в состав общего  имущества многоквартирных домов, при расчете объемов электрической энергии,  поставленной на общедомовые нужды многоквартирных домов, не оснащенных  общедомовыми приборами учета электрической энергии, находящихся в управлении  ответчика, и соответствующего норматива электропотребления коммунальных услуг на  общедомовые нужды.  

Перерасчёт произведён в сторону увеличения, с добавлением в места общего  пользования площадей технических подвалов, в которых имеются инженерные  коммуникации, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по  итогам анализа судебной практики по делу А29-2777/2018.  

С учетом измененных площадей помещений, входящих в состав общего имущества  многоквартирных домов АО «Коми энергосбытовая компания» направило в адрес  Ответчика претензию от 14.02.2023 со счетом № СОСГ0223915 от 01.02.2023 на сумму  1 081 789 руб. 87 коп. и расшифровкой расчета.  

На момент подачи искового заявления сумма долга за потребленные им  энергетические ресурсы за исковый период Ответчиком не погашена. Неисполнение  Ответчиком обязательств по оплате принятых им энергетических ресурсов по Договору в  полном объеме в добровольном порядке явилось основанием для обращения Истца с  настоящим исковым заявлением в арбитражный суд с требованиями взыскать с Ответчика  в пользу АО «Коми энергосбытовая компания» указанную задолженность.  

Ответчик с требованиями, изложенными в иске, не согласен, и считает, что  заявленные Истцом требования незаконны, не обоснованы и не соответствуют  действительности и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем удовлетворению в  отношении последнего не подлежат, в том числе Ответчик полагает, что Истцом  пропущен установленный ст. 196 ГК РФ общий срок для обращения в суд с настоящими  исковыми требованиями.  

Истец представил свои возражения по отзыву, сообщил, что исковые требования  мотивированы тем, что Ответчику был произведен перерасчет объема электрической  энергии, поставленной на места общего пользования многоквартирных жилых домов по  итогам анализа судебной практики по делу А29-2777/2018 и других аналогичных дел, в  которых ПАО «Россети Северо - Запад» предъявлен иск к АО «Коми энергосбытовая  компания» о взыскании долга за услуги по передаче электрической энергии по договору.  Объем электроэнергии, поставляемый на общедомовые нужды вышеуказанного  многоквартирного дома, не оснащенного общедомовым прибором учета электрической  энергии, рассчитывается согласно Постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 N 124  «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами», как произведение площадей помещений, входящих в состав общего  имущества в многоквартирном доме, на соответствующий норматив потребления  коммунального ресурса.  

В настоящем деле размеры площадей МОП основаны Истцом на данных,  представленных Министерством энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и  тарифов Республики Коми, как на основополагающем документе, содержащий  действительные, корректные размеры площадей в МКД, которым управляет Ответчик.  Поскольку эти данные содержат в себе не только размер лестничных клеток (ранее Истец  брал за основу расчет лишь размер лестничных клеток), но и лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы) в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. В подтверждения  

предъявленного объёма Истец представил в материалы дела файл Министерства  энергетики с данными о площадях, который был положен в основу при принятии судебного  акта по делу А29-2777/2018 и на основании которого с АО «Коми энергосбытовая  компания» была взыскана услуга по передаче электрической энергии по указанному делу и  выдержку из указанного файла на бумажном носителе по спорному МКД.  

Компания скорректировала размеры применяемых при расчетах площадей МОП и  привела их в соответствие со сведениями Министерства энергетики. Поскольку данные  площади подтверждены и установлены судебной коллегией в деле А29-2777/2018, то  Истец указывает на необходимость их применения в последующих периодах и в рамках  иных договорных отношений, в том числе между Истцом и управляющими компаниями.  Таким образом, допустимыми доказательствами в подтверждение обоснованности  заявленных требований и применямых площадей МОП, могут служить лишь документы,  которыми указанные площади подтверждаются (в настоящем деле – Сведения Минэнерго,  договор управления МКД).  

В отсутствие установленных и введенных в эксплуатацию общедомовых приборов  учета расчет объема электрической энергии, подлежащего оплате на общедомовые нужды,  необходимо осуществлять расчетным методом, по нормативу потребления. Согласно  правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении ВС РФ от 09.02.2021   № 308-ЭС-22648 по делу № А20-3588/2019, «отсутствие на чердаках и в подвалах  многоквартирных домов оборудования, позволяющего потреблять электрическую энергию, не  свидетельствует об исключении площади таких чердаков и подвалов из состава общей  площади. Отсутствие осветительных приборов, равно как неиспользование указанных мест  общего пользования не исключает техническую возможность использования чердаков и  подвалов и установления в них освещения».  

Считает, что требования Истца подтверждаются представленными в материалы  дела документами - сведениями Министерства энергетики, договором управления МКД,  актами комиссионного обследования МКД, а, следовательно, оснований для исключения  из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном  доме, площади технического подвала для целей определения объема электроэнергии на  общедомовые нужды в спорном МКД, не оборудованных общедомовыми приборами  учета, по мнению Истца, не имеется.  

На основании вышеизложенного, АО «Коми энергосбытовая компания» считает  обоснованным применение площадей всех помещений, входящих в состав общего  имущества многоквартирных домов, при расчете объемов электрической энергии,  поставленной на общедомовые нужды многоквартирных домов, не оснащенных  общедомовыми приборами учета электрической энергии, находящихся в управлении  ответчика, и соответствующего норматива электропотребления коммунальных услуг на  общедомовые нужды, настаивает на исковых требованиях в заявленном объеме и просит  взыскать с ООО «Эконом» задолженность за потребленную и неоплаченную  электрическую энергию в сумме в сумме 1 081 789 руб. 87 коп.  

В части пропуска срока исковой давности Истец также не согласен, указывая, что  срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период: февраль  2020 – ноябрь 2022 не пропущен.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Отношения сторон, связанные со снабжением электроэнергией, регулируются  нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. К  отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным названным Кодексом,  применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные  правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать  принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,  связанных с потреблением энергии. Статьей 544 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое  абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок  расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон.  

Согласно пояснениям Истца, в целях определения нормативов потребления  коммунальной услуги в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении  ответчика, истец исходил из сведений о площадях мест общего пользования, указанных на  официальном сайте Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и  тарифов Республики Коми.  

Поскольку объектами энергоснабжения являются помещения в многоквартирных  жилых домах, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса  Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее -  Правила N 354), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими  организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема  потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при  их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления  многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату  за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом  помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования  общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 48 Правил N 354 при  отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную  услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с  формулами 10 и 15 приложения N 2 к настоящим Правилам. В силу пункта 17 приложения  N 2 к Правилам N 354 приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое  помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода,  горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за  

расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном  коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15.  

Таким образом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета  размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды,  определяется по формуле, которая содержит такие показатели, как норматив потребления  соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на  общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с  Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N  306 (далее - Правила N 306), и общая площадь помещений, входящих в состав общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы).  

Приказом Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и  дорожного хозяйства Республики Коми от 22.05.2017 N 24/1-Т утверждены нормативы  потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме на территории республики Коми, которые введены в действие с  01.06.2017.  

В примечании к приказу от 22.05.2017 N 24/1-Т содержится указание на то, какие  помещения подлежат учету при применении нормативов в соответствии с Жилищным  кодексом Российской Федерации: а именно среди иных помещений указаны технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и  спортом и подобных мероприятий).  

Исходя из понятия термина "помещение", содержащегося в Федеральном законе от  30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", под  ним понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение  и ограниченная строительными конструкциями; Правила N 354 содержат понятие  внутридомовых инженерных систем, исходя из которого таковыми признаются  являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме  инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от  централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного  оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной  услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии  централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные  камеры, мусоропроводы.  

Из толкования указанных норм следует, что критерием отнесения чердачных и  подвальных помещений к общему имуществу является наличие в них элементов  внутридомовых инженерных систем или иного оборудования, необходимого для  обслуживания более чем одного помещения МКД.  

Суд полагает правомерным подход к определению состава помещений для расчета  объема электрической энергии, поставляемой в МКД в целях содержания общего  имущества, который предполагает учет площадей чердаков и подвалов, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование. При наличии в МКД помещений, соответствующих  установленным критериям отнесения к общему имуществу, отсутствие указания на такие  помещения в технических паспортах и иных документах, отражающих результаты  технической инвентаризации, не может служить основанием для отказа в их учете при  расчете платы за электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего  имущества.  

В ходе судебного разбирательства сторонами с целью определения фактических  площадей мест общего пользования спорных МКД были проведены соответствующие  замеры (акты по замерам площадей общего пользования в многоквартирном жилом доме).  

С данными требованиями Общество не согласно, т.к. указанная организация не  занимается обслуживанием и управлением жилым фондом, у данной организации  отсутствует техническая документация, которая смогла бы подтвердить площади мест  общего пользования в жилых и нежилых помещениях каждого МКД отдельно.  

ООО «Эконом» является управляющей организацией, на которую законодательно  возложена обязанность по ведению и хранению технической документации на каждый  многоквартирный дом. Перечень документов, которые входят в состав технической  документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п.  24 и 26).  

Ответчик указал, что Истец намерено завышает площади мест общего пользования в  многоквартирных домах для предъявления к оплате КР на СОИ по электроэнергии.  

Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета  сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7  пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в  результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.  

В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ кадастровые планы,  технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов  недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до  дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением  соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми  паспортами объектов недвижимости.  

Пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета  должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его  техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических  паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о  жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений  установленным требованиям).  

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете  жилищного фонда в Российской Федерации» утверждено Положение о государственном учете  жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Положение № 1301).  

Согласно пункта 7 указанного Положения, по результатам технической  инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт,  форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством  экономического развития Российской Федерации.  

Технический учет объектов капитального строительства осуществлялся в  соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»,  

утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37. За единицу  технического учета принимается домовладение или отдельно стоящее основное здание.  

В соответствии с пунктом 4.5 Постановления Госстроя РФ от 19.03.2001 № 20 общая  площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические,  окольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или  осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех  ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие  здания.  

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых  планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых  наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).  

Согласно пунктов 5.11, 5.12 раздела 5 Рекомендаций подсчет площадей помещений  производится на основе величин, взятых непосредственно при замерах. Сведения о  площади и квалификации помещений отражены в экспликации к поэтажному плану  основного строения.  

В соответствии с пунктами 9.1, 9.6.3. Рекомендаций технический паспорт  инвентарного объекта является сводным документом, отражающим инвентарный объект по  состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта,  классификации, периоде эксплуатации, границах и обслуживающей объект площади  земельного участка, составе объекта, учетно-технических характеристиках, необходимых  для целей учета и составления отчетности по данному классу объектов, стоимости и износе  объекта в целом и его составляющих, учетном фонде (форме) собственности, владельцах  объекта и доле их затрат на содержание и эксплуатацию, ограничениях распоряжения  объектом.  

В приложении 2 п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что общая площадь  помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется  согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.  

Ответчик считает, что в силу действующего законодательства технический паспорт  представляет собой результат технической работы по осмотру, измерению объекта и его  техническим описанием. Ответчик указал, что принимать к расчету данные,  предоставленные Министерством энергетики, жилищно - коммунального хозяйства и  тарифов Республики Коми, недопустимо.  

Общество указало, что объем коммунального ресурса (КР) СОИ рассчитывается 2  способами: по нормативу (в случае отсутствия ОДПУ) и по фактическому потреблению  (если в МКД установлен ОДПУ). Когда многоквартирный дом (МКД) не оборудован  ОДПУ, объем коммунального ресурса (КР) СОИ определяется по нормативам  потребления. Норматив потребления КР в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме - это показатель объема потребления коммунального ресурса,  применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при  содержании общего имущества в многоквартирном доме. Норматив КР устанавливается  органами государственной власти субъектов РФ. Для расчета объема потребления КР  СОИ многоквартирного дома необходимо умножить норматив на площадь общего  имущества дома.  

Соответственно, при расчете за потребленные коммунальные услуги на содержание  общего имущества существенное значение имеет площадь мест общего пользования в  каждом конкретном МКД. С заявленными в исковом заявление площадями мест общего  пользования в спорных МКД Общество не согласно. Считает, что Истец не верно принимает  к учету и расчету площадей мест общего пользования, что приводит к завышению стоимости  электрической энергии, потребляемой в местах общего пользования в многоквартирных домах.  Ссылка Истца на дело № А29-2777/2018 не имеет под собой оснований. В данном споре  

рассматривались иные основания и суть спора. Мы не оспариваем наличие чердачных и  подвальных помещений. В нашем споре рассматривается ситуация, где площади спорных  многоквартирных домов применяется в нарушение требований законодательства, технической  документации и данных с официального сайта Государственной информационной системы ЖКХ  (ГИС ЖКХ). По ряду МКД, площадь МОП настолько завышена, что превышает площадь самого  дома (например, ул.40 лет Победы, д.1, ул.40 лет Победы, д.З, ул.Садовая, д.27, ул.Садовая, д.28,  ул.Садовая, д.ЗО). По ряду домов площадь МОП превышает площадь дома за вычетом жилых  помещений (например, ул.40 лет Победы, д.2: общ. площадь дома 654,6 кв.м., жилая площадь  380,2 кв.м., по данным РСО - площадь МОП 615,4 кв.м). Аналогичная ситуация со всеми  другими домами.  

Обществом произведена оплата выставленных счетов в полном объеме, что  подтверждается платежными поручениями № 105 от 16.03.2023 года и № 113 от 20.03.2023  года, на общую сумму 359 427 руб.75 коп (триста пятьдесят девять тысяч четыреста  двадцать семь руб. 75 коп). Истцом данные суммы при расчете задолженности не учтены.  

22 мая 2010 года в многоквартирном доме № 5 по ул.Молодежная  пст.Верхнеижемский произошел пожар, в результате которого полностью был уничтожен  подъезд № 3 с жилыми квартирами 9,10,11,12. В 2015 году проведены работы по разбору  разрушенных конструкций 3 подъезда и утепление образовавшейся внешней стены.  Данный факт подтверждается актом осмотра жилого дома № 5 по ул.Молодежная в пет.  Верхнеижемский от 31.05.2023 года. На момент пожара, а также при проведении работ по  разбору разрешенных конструкций Общество не являлось управляющей организацией у  данного МКД, соответственно, не занималось внесением изменений в технический  паспорт МКД. УК хранит составленный техпаспорт на МКД, «при этом вновь составить  технический паспорт на МКД является невозможным, поскольку составление такого  паспорта подразумевает обеспечение доступа во все жилые и нежилые помещения, а  обязанность по своевременному внесению изменений в технический паспорт жилого  помещения (квартиры) лежит непосредственно на собственнике квартиры или нежилого  помещения.  

По факту ни в одном из многоквартирных домов не было установлено наличие  электрических сетей на чердачных или в подвальных помещениях. Сделаны ссылки  только на информацию по проекту. Соответственно, Истцом не проведено обследование  на наличие электрических сетей в спорных МКД на чердачных или в подвальных  помещениях в том объеме, которого бы хватило на доказанность факта потребления  электрической энергии в чердачных или подвальных помещениях. Наличие  электрических сетей на лестницах и лестничных клетках Ответчиком не оспаривается. Из  чего можно сделать вывод о неисполнении Истцом возложенных на него обязательств  Определением суда от 03.07.2023 года.  

Соответственно, Истец намерено и безосновательно завышает площади мест  общего пользования в многоквартирных домах, в результате комиссионного осмотра  выявлено полное отсутствие электрических сетей как в проекте, так и по факту.  

В отсутствие иных допустимых доказательств, принимая во внимание полное  отсутствие электрических сетей как в проекте, так и по факту, суд считает возможным  при рассмотрении настоящего спора руководствоваться указанными замерами площадей  общего имущества в спорной части, исключающими применение в расчёте потребления  электрической энергии иных/новых площадей.  

Данных, указанных в актах совместного осмотра, истец не оспорил, полномочий  своих представителей на участие в данном осмотре не опроверг.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или не совершения ими процессуальных действий.  

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  

прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Арбитражный суд, руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании  представленных сторонами документов устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истца не имелось оснований  для перерасчета стоимости оказанных услуг исходя из данных о площади мест общего  пользования, не соответствующих представленным в дело доказательствам о фактических  размерах данных площадей. Доказательств наличия задолженности за спорный период  исходя из ранее применённой площади мест общего пользования, в деле не имеется.  

Обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела № А29-2777/2018 для  рассмотрения настоящего дела не имеют преюдициального значения, поскольку не  касалась объекта энергопотребления, заявленного в настоящем споре. Кроме того,  наличие данных об используемых при перерасчете площадях не препятствует  доказыванию потребителем факта несоответствия этих данных фактически имеющей  место площади мест общего пользования на обсуживаемом объекте.  

В связи, с чем в удовлетворении заявленных АО «Коми энергосбытовая компания»  требований суд отказывает.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  возлагаются на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить Истцу из федерального бюджета 15 321 рубль государственной  пошлины, перечисленной платёжным поручением 2884 от 31.01.2023, на основании  вступившего в законную силу решения по настоящему делу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Е.С. Скрипина