ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 10 АП - 9210/19

Дело № А41-68382/18

21 августа 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  14 августа 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 августа 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от истца по делу - ООО "Жилуправком" - ФИО2  по доверенности от 27.09.2018, ФИО3 по решению №2 от  22.06.2016,ФИО4, по доверенности от 01.08.2019,

от ответчика по делу - ООО "УК "Альфа-Капитал" – не явился, извещен,

от третьего лица по делу - ООО «ЖилИно» – не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Жилуправком" на решение Арбитражного суда Московской области от 29.03.2019 по делу № А41-68382/18, принятое судьей Гришиной Т.Ю., по исковому заявлению ООО "Жилуправком" к ООО "УК "Альфа-Капитал" о взыскании, третье лицо: ООО «ЖилИно»,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилуправком" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом удовлетворенного судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ) к ООО "УК "Альфа-Капитал" (далее - ответчик) о взыскании по договору управления многоквартирными домами от 28.04.2017 N 21 в размере 686 567,29 руб. и по договору от 28.04.2017 N 22 в размере 551 809,37 руб.

Определением суда от 30.10.2018 г. требования ООО "Жилуправком" к ООО "УК "Альфа-Капитал" вытекающие из договоров управления многоквартирными домами от 09.03.2017 N 17/1; от 02.02.2017 N 18/1 переданы по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.03.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Жилуправком" не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе. 

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Жилуправком" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ООО "УК "Альфа-Капитал", ООО «ЖилИно»,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителя ООО "Жилуправком", суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между ООО "Жилуправком" и ООО УК "Альфа-Капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ТСТ-финанс" заключены договоры управления многоквартирным домом от 02.02.2017, N 21 от 28.04.2017 и N 22 от 28.04.2017.

Названные договоры заключены на основании соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

- N 1/21 от "09" марта 2017 года по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

- N 1/22 от "09" марта 2017 года по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, за ответчиком, в связи с отсутствием оплаты услуг холодного и горячего водоснабжения, а так же услуги водоотведения числится следующая задолженность:

- По договору управления многоквартирным домом N 21 от 28.04.2017 г. - 686 567,29 руб. за период с 16.02.2017 по 28.02.2018 года.

- По договору управления многоквартирным домом N 22 от 28.04.2017 г. 551 809,37 руб. за период с 16.02.2017 г. по 28.02.2018 г.

Основанием для начислений за услуги водоснабжения за периоды до даты распространения действия заключенных договоров, являются акты-приема передачи к договорам участия в долевом строительстве (б/н от 16.02.2017 г. по дому N 21, б/н от 16.02.2017 г. по дому N 22) и договоры управления многоквартирными домами, заключенные с Застройщиком ООО "Жилино" от 09.01.2017 года N 1 по 21 и 22 дому.

Ответчик был неоднократно уведомлен о наличии задолженности и причинах ее образования письмами 15-исх от 29.05.2018 г., 18-исх от 19.06.2018 г.

В адрес ответчика была направлена претензия 32-исх от 12.07.2018 г., в целях досудебного урегулирования спора, вместе с тем, задолженность ответчиком оплачена не была, что и послужило основание для обращения с соответствующим иском в суд.

Отказывав в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. 

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из части 7 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, до момента передачи помещений иным лицам обязанность по осуществлению платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений была возложена на ООО "УК "Альфа-Капитал".

Между истцом и ответчиком 28.04.2017 заключены договоры управления многоквартирным домом N 21, а также многоквартирным домом N 22.

Согласно пункту 5.1. Договора стороны договорились осуществлять плату за услуги и работы, предоставляемые и выполняемые Управляющей организацией по Договору, без подписания Актов оказанных услуг и выполненных работ в расчетном периоде и считать факт оплаты услуг по договору, подтверждением выполнения Управляющей организацией обязательств по договору в полном объеме.

Согласно пункта 2.1.8 Договора Управляющая компания взяла на себя обязательство по предоставлению собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего Помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форм в государственной информационной системе ЖКХ (далее по тексту - "Система"), платежные документы (квитанции) для внесения Платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункта 4.3 Договора стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов.

В соответствии с пунктом 4.7. Договора плата за работы (услуги) по настоящему договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.

Как следует из вышеуказанного договора выполнения обязательств истца по предоставлению счетов на оплату за содержание МКД и коммунальные услуги, а выполнение ответчиком оплаты таких счетов подтверждает факт выполнением договорных обязательств сторонами в полном объеме.

Согласно ч. 4. ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчиком в полном объеме на основании представленных счетов истца произведена оплата за оказание услуг по содержанию МКД, а также за коммунальные услуги.

Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями по договору управления многоквартирными домами N 21 и N 22 от 28.04.2017 г. за период с 16.02.2017 г. по 28.02.2018 г.

Вышеуказанные счета выставлялись на основании подписанных актов за рассматриваемый период, по договорам N 21 и N 22 от 28.04.2017, согласно которым ООО "Жилуправком" как исполнитель, а ООО УК "Альфа-Капитал" Д.У.ЗПИФ недвижимости "ТС'Г-финанс" как заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказанных коммунальных услуг, содержанию МКД не имеют.

Кроме того, отсутствие задолженности за коммунальные услуги подтверждается справками, выданными по месту требования ООО "Жилуправком":

- по дому 21 по следующим квартирам NN 2, 4, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 15, 16, 24, 25, 30, 32, 38, 40, 45,48, 68, 72,"l01,120, 123, 124, 125, 134, 137.

- по дому 22 по следующим квартирам NN 2, 25, 31, 36, 25, 81, 94, 121, 138, 141, 146, 152.

Иных доказательств наличия долга у ООО "УК "Альфа-Капитал" за спорный период, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено. 

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом не доказано, что стоимость спорных услуг не была включена в оплаченные ответчиком счета.  

В соответствии с требованиями действующего законодательства и договора управления многоквартирными домами (пункт 2.1.8 Договора) Управляющая компания взяла на себя обязательство по предоставлению собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего Помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форм в государственной информационной системе ЖКХ (далее по тексту - «Система»), платежные документы (квитанции) для внесения Платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем .

Согласно пункта 4.3 Договора Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов.

В соответствии с пунктом 4.7. Договора Плата за работы (услуги) по настоящему договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.

Как следует из вышеуказанного договора выполнения обязательств Истца по предоставлению счетов на оплату за содержание МКД и коммунальные услуги, а выполнение Ответчиком оплаты таких счетов подтверждает факт выполнением договорных обязательств сторонами в полном объеме (том № 1 листы дела 55 - 78).

Согласно ч. 4. ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчиком в полном объеме на основании представленных счетов Истца произведена оплата за оказание услуг по содержанию МКД, а также за коммунальные услуги.

Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями по договору управления многоквартирным домом № 21 от 28.04.2017г. за период с 16.02.2017г. по 28.02.2018г. и платежными поручениями по договору управления многоквартирным домом № 22 от 28.04.2017г. за период с 16.02.2017г. по 28.02.2018г. (том дела № 9 листы дела 85111.).

Кроме того, вышеуказанные счета выставлялись на основании подписанных актов за рассматриваемый период, по договорам № 21 и № 22 от 28.04.2017, (том дела № 9 листы дела 4-43.).

Согласно вышеуказанным счетам и актам выполненных работ ООО «Жилуправком» как исполнитель, а ООО УК «Альфа-Капитал» Д.У.ЗПИФ недвижимости «ТСТ-финанс» как заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказанных коммунальных услуг, содержанию МКД не имеют.

Кроме того, отсутствие задолженности за коммунальные услуги подтверждается справками, выданными по месту требования ООО «Жилуправком»:

по дому 21 по следующим квартирам №№ 2, 4, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 15, 16, 24, 25, 30, 32, 38, 40, 45, 48, 68, 72, 101, 120, 123, 124, 125, 134, 137.

по дому 22 по следующим квартирам №№ 2, 25, 31, 36, 25, 81, 94, 121, 138, 141, 146, 152. (том № 9 с листа 44 по 84 лист)

Кроме того, в рамках рассмотрения данного дела истцом не представлено доказательств о наличии задолженности перед ресурсоснабжающими организациями по оказанию услуг по водоснабжению и водоотведению либо доказательств подтверждающих оплату такой задолженности ресурсоснабжающим организациям по МКД № 21 и № 22.

Из данных обстоятельств следует вывод, что ООО «Жилуправком» как исполнитель по договорам управления МКД № 21 и № 22 при отсутствии задолженности перед ресурсонабжающими организациями, при отсутствии документов подтверждающих оплату такой задолженности ресурсоснабжающим организациям, не может требовать с Собственника жилых помещений какую либо оплату по задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.03.2019 по делу № А41-68382/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия. 

Председательствующий cудья

П.А. Иевлев

Судьи

Н.В. Диаковская

Н.В. Марченкова