АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-689/2019

05 июня 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.05.2019. Полный текст решения изготовлен 05.06.2019.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Морозовой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бутягиной А.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению (с учетом уточнения от 13.05.2019)

Земельного комитета города Курска (ОГРН 1084632006876, ИНН 4632095477),

к Обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА-46» (ОГРН 1104632002584, ИНН 4632118727),

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.06.2015 № 150126ю за период с 10.09.2015 по 10.09.2018 в сумме 120872,24 руб., 

неустойки за период с 11.09.2015 по 15.11.2018 в размере 63634,26 руб., 

неустойки в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на сумму основного долга 120872,24 руб. с 16.11.2018 по день фактической уплаты долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 16.02.2018 № 740/07.1.01-16;

от ответчика: не явился, извещен по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Земельный комитет города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА-46» (далее – ООО «ОМЕГА-46») о взыскании задолженности по договору аренды от 10.06.2015 № 150126ю за период с 10.09.2015 по 10.09.2018 в сумме 130872,24 руб., неустойки за период с 11.09.2015 по 15.11.2018 в размере 63634,26 руб., неустойки в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на сумму основного долга 130872,24 руб. с 16.11.2018 по день фактической уплаты долга.

13.05.2019 представитель истца представил письменное уточнение заявленных требований, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика:

задолженность по договору аренды от 10.06.2015 № 150126ю за период с 10.09.2015 по 10.09.2018 в сумме 120872,24 руб., 

неустойку за период с 11.09.2015 по 15.11.2018 в размере 63634,26 руб., 

неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на сумму основного долга 120872,24 руб. с 16.11.2018 по день фактической уплаты долга.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца поддержал исковое требование в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен по правилам ст. 123 АПК РФ; письменного отзыва и истребованных судом документов не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Земельный комитета города Курска, место регистрации: 305004, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 24.06.2008 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «ОМЕГА-46», место регистрации: 305040, 

<

...> Октября, д. 167/1, Лит. А, зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 23.03.2010 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Согласно условиям договора № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015, заключенного между Земельным комитетом города Курска (Арендодатель) и ООО «Омега-46» (Арендатор), Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102195:3732, находящийся по адресу: 

<

...> (около жилого дома № 13), деловое управление, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 651 кв.м.

Основанием для заключения договора послужило свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.10.2014 № 46-46-01/141/2014-238, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.05.2015 № 46-46/001-46/001/048/2015-300/1, договор № 4808 аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска от 04.10.2014, дополнительное соглашение от 19.058.2015.

Пунктом 2.1 договора № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015 срок аренды определен на срок с 04.10.2014 по 02.10.2018.

В соответствии с п. 3.1 договора № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015 размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет 427096,31 руб. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 04.10.2014.

В Приложении № 1 к договору № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015 определен следующий порядок расчетов:

- за период с 01.01.2015 по 31.12.2015: до 10.09.2015 – 106188,63 руб., до 10.12.2015 – 26711,80 руб.;

- за период с 01.01.2016 по 31.12.2016: до 10.03.2016 – 26711,82 руб., до 10.06.2016 – 26711,82 руб., до 10.09.2016 – 26711,82 руб., до 10.12.2016 – 26711,80 руб.;

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017: до 10.03.2017 – 26711,82 руб., до 10.06.2017 – 26711,82 руб., до 10.09.2017 – 26711,82 руб., до 10.12.2017 – 26711,80 руб.;

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018: до 10.03.2018 – 26711,82 руб., до 10.06.2018 – 26711,82 руб., до 10.09.2018 – 27077,72 руб.

В соответствии с Актом приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102195:3732, находящийся по адресу: 

<

...> (около жилого дома № 13), площадью 651 кв.м. Обременения – охранные зоны водопровода площадью 42 кв.м., теплотрассы площадями 82 кв.м. и 62 кв.м., ВЛ 0,4 кВ площадью 33 кв.м.

ООО «Омега-46» произвело частичную оплату по договору № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015:

- платежным поручением № 233 от 04.06.2018 в размере 110000 руб.,

- платежным поручением № 13 от 02.08.2016 в размере 97780,07 руб.

- платежным поручением № 10 от 08.06.2016 в размере 88444 руб.,

- платежным поручением № 46 от 26.04.2019 в размере 10000 руб.

Итого задолженность по арендной плате по договору № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015 составила 120872 руб. 24 коп.

В соответствии с условиями договора № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). 

Начисление неустойки произведено за следующий период:

- на задолженность в размере 106188 руб. 63 коп. за период с 11.09.2015 (с даты наступления сроков оплаты) по 08.06.2016 (по дату частичной оплаты), 272 дня просрочки, неустойка составила 14441 руб. 65 коп.,

- на задолженность в размере 17744 руб. 63 коп. за период с 09.06.2015 (с даты частичного погашения задолженности) по 02.08.2016 (по дату оплаты), 55 дней просрочки, неустойка составила 487 руб. 98 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 80 коп. за период с 11.12.2015 (с даты наступления сроков оплаты) по 02.08.2016 (по дату оплаты), 236 дней просрочки, неустойка составила 3151 руб. 99 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 82 коп. за период с 11.03.2016 (с даты наступления сроков оплаты) по 02.08.2016 (по дату оплаты), 145 дней просрочки, неустойка составила 1936 руб. 61 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 82 коп. за период с 11.06.2016 (с даты наступления сроков оплаты) по 02.08.2016 (по дату оплаты), 53 дня просрочки, неустойка составила 707 руб. 86 коп.,

- на задолженность в размере 100 руб. 00 коп. за период с 03.08.2016 (с даты наступления сроков оплаты) по 04.06.2016 (по дату оплаты), 671 день просрочки, неустойка составила 33 руб. 55 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 82 коп. за период с 11.09.2016 (с даты наступления сроков оплаты) по 04.06.2016 (по дату оплаты), 632 дня просрочки, неустойка составила 8440 руб. 94 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 80 коп. за период с 11.12.2016 (с даты наступления сроков оплаты) по 04.06.2016 (по дату оплаты), 541 день просрочки, неустойка составила 7225 руб. 54 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 82 коп. за период с 11.03.2017 (с даты наступления сроков оплаты) по 04.06.2016 (по дату оплаты), 451 день просрочки, неустойка составила 6023 руб. 52 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 82 коп. за период с 11.06.2017 (с даты наступления сроков оплаты) по 04.06.2016 (по дату оплаты), 359 дней просрочки, неустойка составила 4794 руб. 77 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 82 коп. за период с 11.09.2017 (с даты наступления сроков оплаты) по 04.06.2016 (по дату оплаты), 267 дней просрочки, неустойка составила 3566 руб. 03 коп.,

- на задолженность в размере 23659 руб. 08 коп. за период с 05.06.2018 (с даты наступления сроков оплаты) по 15.11.2018 (по дату составления расчета), 164 дня просрочки, неустойка составила 1940 руб. 04 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 80 коп. за период с 11.12.2017 (с даты наступления сроков оплаты) по 15.11.2018 (по дату составления расчета), 340 дней просрочки, неустойка составила 4541 руб. 01 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 82 коп. за период с 11.03.2018 (с даты наступления сроков оплаты) по 15.11.2018 (по дату составления расчета), 250 дней просрочки, неустойка составила 3338 руб. 98 коп.,

- на задолженность в размере 26711 руб. 82 коп. за период с 11.06.2018 (с даты наступления сроков оплаты) по 15.11.2018 (по дату составления расчета), 158 дней просрочки, неустойка составила 2110 руб. 23 коп.,

- на задолженность в размере 27077,72 руб. 72 коп. за период с 11.09.2018 (с даты наступления сроков оплаты) по 15.11.2018 (по дату составления расчета), 66 дней просрочки, неустойка составила 893 руб. 56 коп., всего 63 634 руб. 26 руб.

Расчет неустойки составлен с учетом фактической оплаты арендных платежей и фактических дней просрочки сроков оплаты. 

Земельный комитет города Курска направил в адрес ООО «Омега-46» претензию от 14.11.2018, в которой предлагал уплатить задолженность по арендной плате по договору № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015, в размере 130872 руб. 24 коп. и неустойку за период с 11.09.2015 по 15.11.2018 в размере 63634 руб. 26 коп., в противном случае указало на возможность обращения в арбитражный суд. 

Согласно квитанции об отправке, претензия в адрес ООО «Омега-46» была направлена 22.11.2018, и получена Обществом 10.12.2018, что подтверждается копией уведомления о вручении корреспонденции.

Принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением Комитет обратился в арбитражный суд 04.02.2019, досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей в установленные договором сроки, Земельный комитет города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «ОМЕГА-46» задолженности по договору аренды от 10.06.2015 № 150126ю за период с 10.09.2015 по 10.09.2018 в сумме 120872,24 руб., неустойки за период с 11.09.2015 по 15.11.2018 в размере 63634,26 руб., неустойки в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на сумму основного долга 120872,24 руб. с 16.11.2018 по день фактической уплаты долга.

Требование истца арбитражный суд полагает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ  определены способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с исковым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по аренде недвижимого имущества, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы, порядок ее изменения и сроки внесения были согласованы сторонами в договоре № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015 и Приложении № 1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается наличие задолженности у ООО «ОМЕГА-46» как у Арендатора по договору № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015 по арендной плате за период с 10.09.2015 по 10.09.2018 в размере 120872 руб. 24 коп. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено и не опровергнуто, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 120872 руб. 24 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду неоплаты ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки, суд считает обоснованным начисление в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ пени (неустойки), которые рассчитаны истцом, исходя из пункта 5.2 договора № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015, с даты наступления срока внесения арендных платежей с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по арендной плате, из расчета 0,05% от суммы задолженности по арендной плате.

Расчет неустойки, согласованный сторонами при подписании договора № 150126ю аренды земельного участка в городе Курске от 10.06.2015, без разногласий и замечаний, судом проверен и признан обоснованным. Правильность и законность расчета неустойки не оспорена и не опровергнута ответчиком.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд также полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на сумму основного долга с 16.11.2018 по день фактической уплаты долга.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не представил документальных доказательств, опровергающих исковые требования.

С учетом установленных судом обстоятельств, ввиду отсутствия доказательств оплаты ответчиком поставленного товара, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 152, 156, 159, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Земельного комитета города Курска удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА-46» (место регистрации: 305040, 

<

...> Октября, д. 167/1, Лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Земельного комитета города Курска (место регистрации: 305004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в задолженность по договору аренды от 10.06.2015 № 150126ю за период с 10.09.2015 по 10.09.2018 в сумме 120872,24 руб., неустойку за период с 11.09.2015 по 15.11.2018 в размере 63634,26 руб., неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на сумму основного долга с 16.11.2018 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА-46» (место регистрации: 305040, 

<

...> Октября, д. 167/1, Лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Земельного комитета города Курска (место регистрации: 305004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6535 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.

Судья                                                                                       М.Н. Морозова