АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

09 января 2023 года

Дело № А33-27294/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «21» декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено «09» января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному предприятию города Красноярска "Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному предприятию города Красноярска "Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района" (далее – ответчик) о взыскании  139 231 руб. 31 коп. по договору аренды земельного участка от 14.10.2021 № 296, в том числе 136 119 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 и 3 111  руб. 79 коп. пени за период с 13.11.2021 по 09.02.2022.

Определением от 02.11.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.12.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

26.12.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.12.2022.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2021 № 296 с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700289:1, по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Задонская, 70, площадью 26942,00 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 19.08.2021 по 18.08.2050.

В пункте 3.1. договора установлен размер арендной платы для МП «ДРСП Ленинского района» 21 932 руб. 65 коп. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие годы индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платёж по договору начисляется с 12.07.2021 по 30.09.2021. В силу пункта 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 58 015 руб. 40 коп. вносится МП «ДРСП Ленинского района» в течение 30 дней со дня подписания договора.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатора выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в размере 136 119 руб. 52 коп., по пени за период с 13.11.2021 по 09.02.2022 в размере 3 111 руб. 79 коп.

Досудебное предупреждение от 11.02.2022 № 2672 об оплате суммы долга, истец направил ответчику 14.02.2022. Требование оставлено ответчиком без исполнения.

Оспаривая исковые требования, ответчик указал на отсутствие задолженности по договору аренды, сославшись на внесения арендных платежей платежными поручениями:

-  период с 12.07.2021 по 30.09.2021 в размере 58 015 руб. 40 коп. (платежное поручение №1816 от 19.10.2021);

-  октябрь 2021 года в размере 21 932 рубля 65 коп. (платежное поручение № 1817,от 19.10.2021);

-  ноябрь 2021 года произведена в размере 21 932  рубля 65 коп.  (платежное поручение №1990 от 12.11.2021);

- декабрь 2021 года,  январь -март 2022 года в размере 87 730 рублей 60 коп. (платежное поручение №355 от 05.03.2022),

Вместе с тем, указанные доводы ответчика противоречат расчету истца со ссылкой на представленные  в материалы  дела доказательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2022 кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100289:1) по состоянию на 21.09.2021 составляла 21 166 982,3 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2022 кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100289:1) по состоянию на 31.01.2022 составляет 51717 593,78 рублей. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН: 22.09.2021. В связи с изменением кадастровой стоимости объекта недвижимости изменилась сумма арендной платы за месяц, как следует из представленного в материалы дела расчета исковых требований.

Кроме того, в соответствии с п. 2.8 Решения Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок предусматривается в договорах аренды: земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости, земельного участка.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору, приложенному  к исковому заявлению, по состоянию на 01.11.2021 но вышеуказанному договору имелась переплата арендных платежей в размере 79 948 руб. 05 коп., которая учитывалась при перерасчете задолженности в дальнейшем. В отзыве на исковое заявление ответчик приводит платежи в общем размере 79 948 руб. 05 коп., внесенные  платежными поручениями от 19.10.2021 в суммах: 58 015 руб. 40 коп., 21 932 руб. 65 коп.. Указанные платежи и составляют сумму переплаты, приведенную в расчете исковых требований.

Платеж  от 12.11.2021 также отражен истцом в расчете цены иска.

Оплата от 05.03.2022 в размере 87 730 руб. 60 коп. учтена в таблице в расчете исковых требований с учетом следующего: в качестве назначения платежа от 05.03.2022 ответчиком указано: «Арендная плата за земельный участок с-но дог. № 296 от 14.10.2021 г. за декабрь 2021 г. январь-март 2022 г.». Таким образом, департамент указанный платеж учтен при расчете исковых требований в соответствии с указанным ответчиком назначением платежа, в связи с чем оплата в сумме 87 730 руб. учтена истцом в счет оплаты декабря 2021 года, января-марта 2022 года (то есть 87 730,60 / 4 месяца = 21 932,65 месяц). 

Поскольку в настоящее время департамент взыскивает задолженность по арендной плате за период по 31.01.2022 года, то суммой, учтенной в расчете, стала сумма в 43 865,3 рублей (21932,65 рублей за январь + 21932,65 рублей за февраль). Однако, учитывая, что с 22.09.2021 оплата в месяц по договору состояла в сумме 53 588,35, то у ответчика при оплате в 43 865,3 рублей за декабрь 2021 и январь 2022 образовалась задолженность по арендной плате (53 588, 35 х 2 месяца = 107 176, 7 рублей - .оплата в 43 865, 3 рублей. = 63 311,4- задолженность по оплате за декабрь 2021 и январь 2022).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом исковых требований, доводы ответчика опровергнуты истцом со ссылкой на доказательства и расчеты. Ответчик доказательства оплаты заявленной в иске суммы долга и пени в материалы дела не представил.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по правилам статьей 65, 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

 По правилам статьи 4110АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального предприятия города Красноярска "Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 14.10.2021 № 296: 136 119 руб. 52 коп. долга по  арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.01.2022, 3 111  руб. 79 коп. пени за период с 13.11.2021 по 09.02.2022.

Взыскать с муниципального предприятия города Красноярска "Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 177 руб. государственной пошлины. 

 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Г.Г. Петроченко