3727/2020-198388(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16645/2020

06 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение принято путем подписания резолютивной части 16 июня 2020 года. Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Дашковской С.А.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:  

истец: некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах в Мурманской области" (адрес: Россия 183031, г Мурманск,  Мурманская обл., ул. Подстаницкого 1, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Аврора" (адрес: Россия 192019,  Санкт-Петербург, Хрустальная улица дом 11 литер Х, помещение 22 эт. 2, ОГРН:  

<

***>);  

о взыскании денежных средств, 

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества 

в многоквартирных домах в Мурманской области" (далее – Фонд) обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  

к обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" (далее – Общество) 

о взыскании 152 884 руб. 80 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный  ремонт за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 (с учетом уточнения размера заявленных  требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что  задолженность по объекту – площадью 74,7 кв.м. (сарай), расположенному по адресу: 

<

...> взысканию не подлежит, поскольку данный объект  не располагается в многоквартирном доме; а также указывая на пропуск Фондом срока  исковой давности.  

Судом установлено, что Фонд является региональным оператором Мурманской  области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Постановлением Правительства Мурманской  области от 30.07.2013 № 423-ПП, одной из функций которого является аккумулирование  взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в  многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.  

Общество является собственником нежилых помещений, расположенных по  адресу: 

<

...> площадью 316,5 кв.м. и ул. Челюскинцев д.  20, площадью 74,7 кв.м. и 310 кв.м.  

Фонд, ссылаясь на то, что Обществом, являющимся собственником помещений в  вышеуказанных многоквартирных домах в период с 01.12.2014 по 30.09.2019 не  произведена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества, обратился к  ответчику с претензией от 15.11.2019.  

Оставление Обществом претензии Фонда без удовлетворения послужило  основанием для предъявления настоящего иска.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества 

в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  

в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя взнос на капитальный ремонт.  

Как указано в части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное,  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску  о защите этого права.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока  исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре  разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к  обязательному претензионному порядку.  

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок  урегулирования гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по  требованиям, возникшим из договоров. Срок рассмотрения претензии – тридцать  календарных дней со дня направления претензии (требования).  

Обязанность Общества по уплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирных домов возникла с декабря 2014 года, что сторонами не  оспаривается.  

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 №  1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Мурманской области», взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до  двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Поскольку первым спорным расчетным периодом согласно расчету Фонда  является октябрь 2016 года, течение срока исковой давности по рассматриваемым  требованиям началось с 21.11.2016.  

Настоящий иск предъявлен 26.02.2020. 

Срок исковой давности по требованиям Фонда о взыскании задолженности по  уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по  адресу: 

<

...> в отношении помещения площадью  

322,2 кв.м. и ул. Челюскинцев д. 20 в отношении помещения 310 кв.м., за период с  октября по ноябрь 2016 года на общую сумму 7 597 руб. 20 коп. с 21.11.2016, истек.  Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным  основанием для отказа в иске в соответствующей части.  

Утверждение Фонда о том, что принадлежащее Обществу помещение по адресу: 

<

...> площадью 74,7 кв.м. (Сарай), располагается в  многоквартирном доме, не основано на выписке из Единого государственного реестра  недвижимости от 05.08.2019, согласно которой данный объект недвижимого имущества  является одноэтажным зданием. Из материалов дела не следует, что указанное здание  является частью многоквартирного дома.  

С учетом изложенного оснований для возложения на Общество обязанности по  уплате взносов в размере 16 135 руб. 20 коп. на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>  

д. 20, как собственника помещения площадью 74,7 кв.м. (сарай), не имеется. 

Доказательства уплаты Обществом взносов на капитальный ремонт за период с  01.12.2016 по 30.09.2019 в сумме 129 152 руб. 40 коп. суду не представлены. При таких  обстоятельствах требования Фонда подлежат удовлетворению на указанную сумму.  

Правовые основания для удовлетворения иска в большем размере отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аврора" в пользу  некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах в Мурманской области" 129 152 руб. 40 коп. задолженности по  уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по  адресу: 

<

...> 720 руб. расходов по  уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня  принятия.  

Судья Дашковская С.А. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 11.06.2019 11:00:14

 Кому выдана Дашковская Светлана Александровна