Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48149/22

30 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 11.01.2016, юридический адрес: 143904, 

<

...>)   к Обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 02.12.2006, юридический адрес: 143002, Московская область, Одинцово город, Акуловская улица, дом 2а, эт/лит/пом 2/Б/203)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4947 от 12.04.2013 за период с 3 квартала 2019 по 04.10.2020 в размере 39 732 150, 04 руб., пеней за период с 16.09.2019 по 13.12.2021 в размере 7 155 837, 97 руб., 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4947 от 12.04.2013 за период с 3 квартала 2019 по 04.10.2020 в размере 39 732 150, 04 руб., пеней за период с 16.09.2019 по 13.12.2021 в размере 7 155 837, 97 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из изложенных правовых норм следует, что суд по своему усмотрению с учетом характера и сложности дела решает вопрос о возможности рассмотрения дела по существу либо отложении судебного разбирательства, то есть отложение дела является правом суда, а не обязанностью.

Таким образом, в каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не усмотрев оснований для отложения судебного заседания, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 апреля 2013 года Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный, с 2016 года Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха (далее - истец, комитет) заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее - Ответчик) договор аренды земельного участка № 4947 (далее - Договор аренды).

По Договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:171, площадью 50 445 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для использования под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Срок аренды установлен с 01.04.2013 по 26.04.2050.

25 августа 2021 года ООО «Аврора» заключило с ООО «Главстрой-Саввино» соглашение № 4947 об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 4947 от 12.04.2013 года (далее - Соглашение).

Согласно п. 3.3. Соглашения ООО «Аврора» оплачивает Арендную плату по Договору аренды земельного участка № 4947 с кадастровым номером: 50:50:0020601:171 с даты государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Московской области.

Согласно п. 2.2. Договора аренды земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору принятым Арендатором с даты указанной в п. 2.1 договора без оформления акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы составляет:

- 204 156,97 руб., начиная с 01.01.2018;

- 4 706 097,79 руб., начиная с 14.08.2019;

- 4 880 190,55 руб., начиная с 01.01.2020.

Перерасчет арендой платы будет произведен после утверждения акта приемки земельного участка после проведенной рекультивации.  

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

В целях досудебного урегулирования спора 31.03.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 3268/2, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 3 квартала 2019 по 04.10.2020 составил 39 732 150,04 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.09.2019 по 13.12.2021 в размере 7 155 837, 97 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). 

Между тем, в силу пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что между частным лицом и публично-правовым образованием может быть заключен договор о развитии застроенной территории, по которому частное лицо обязуется подготовить проекты документации по планировке территории, уплатить выкупную цену за изымаемое аварийное жилье и земельные участки, передать в муниципальную собственность жилые помещения, необходимые для расселения граждан из аварийного жилья и после утверждения органами местного самоуправления документации по планировке территории осуществить строительство в соответствии с такой документацией, а публично-правовое образование обязуется утвердить документацию по планировке территории, принять решение об изъятии помещений в аварийных зданиях и земельные участки под ними, а затем предоставить эти участки контрагенту для нового строительства.

В соответствии с п.10 Закона Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» (принят постановлением Мособлдумы от 21.06.2018 N 4/56-П), при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 2,92 рубля за квадратный метр.

Согласно п. 9 Закона Московской области от 05.11.2019 N 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год» (принят постановлением Мособлдумы от 24.10.2019 N 8/97-П), при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 3,03 рубля за квадратный метр.

Для целей настоящего Закона под нарушенными землями понимаются земли, утратившие свою хозяйственную ценность или являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы городского округа Железнодорожный от 31.12.2008 № 3833 утвержден проект рекультивации загрязненных земель по адресу: 

<

...> согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:50:020601:171 подлежит рекультивации за счет ООО «Аврора». Срок рекультивации на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от 09.10.2017 № 1014-ПА продлен до 30.09.2022.

Следовательно, к отношениям по аренде земельного участка с кадастровым номером 50:50:020601:171 подлежат применению нормы о расчете арендной платы, исходя из базового размера арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель. Доказательств досрочной рекультивации земельного участка в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при исчислении размера арендной платы ставка арендной платы за пользование земельным участком кадастровым номером 50:50:020601:171 определяется в соответствии со статьей 10 Закона Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» – 2,92 рубля за квадратный метр и п. 9 Закона Московской области от 05.11.2019 N 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год» - 3,03 рубля за квадратный метр.

В материалах дела имеются платежные поручения, подтверждающие оплату ответчиком арендной платы в полном объеме с учетом указанного порядка расчета.

Следовательно, суд приходит к выводу, что арендная плата за период с 3 квартала 2019 по 04.10.2020 оплачена ответчиком в полном объеме в сроки, установленные договором аренды, в связи с чем исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Вышеуказанные судом выводы согласуются с позицией, изложенной в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда № 10АП-5714/2021 от 19 мая 2021 года по делу № А41-77510/20. 

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

СудьяВ.С. Желонкин