Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5684/2020

г. Благовещенск

18 сентября 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 18.09.2020. Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и до перерыва аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании (до перерыва с использованием видеоконференц-связи  при содействии Бурейского районного суда Амурской области) исковое заявление муниципального казенного учреждения администрация рабочего поселка Бурея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о

расторжении контрактов и взыскании 50 730 520 руб.,

при участии в заседании: (до перерыва): от истца: ФИО2 – дов. от 01.07.2020 сроком на шесть месяцев, паспорт, диплом 

ответчик: не явился, увед. з/п 45592

(после перерыва): стороны не явились, увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение администрация рабочего поселка Бурея  (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (далее – ответчик):

- о признании расторгнутыммуниципального контракта № 123300008814000020-0050247-01 от 30 октября 2014 года на предмет долевого строительства 18-квартир в жилом доме в пг. Бурея Бурейского района ул. Октябрьская, д.69, заключенный между Администрацией рп Бурея и ООО «Амурская Строительная Компания», цена контракта 24 559 080 рублей;

- о признании расторгнутым муниципального контракта№ 0123300008814000021-0050247-01 от 30 октября 2014 года на предмет долевого строительства 18-квартир в жилом доме в пг. Бурея Бурейского района, ул. Октябрьская, д.69, заключенный между Администрацией рп Бурея и ООО «Амурская Строительная Компания», цена контракта 26 171 440 рублей; 

- обязании ООО «АСК» возвратить МКУ рп Бурея денежные средства в сумме 50 730 520 рублей за некачественно построенный объект.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным муниципальным контрактам.

Истец в судебном заседании 07.09.2020 настаивал на удовлетворении исковых требований.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал, что требования истца в части взыскания денежных средств в сумме 50 730 520 руб. за некачественно построенный объект, в соответствии с п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика (№А04-9479/2017).

В связи с необходимостью представления дополнительных документов в судебном заседании 07.09.2020  судом объявлялся  перерыв до 14.09.2020 г. до 10 час. 15 мин. (каб. № 233), информация о  чем  размещалась  в Картотеке арбитражных дел.

От истца в заседание после перерыва поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине занятости в другом процессе.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку истец является юридическим лицом, интересы которого на основании ст. ст. 59, 61 АПК РФ, помимо лица, находящегося занятого в другом процессе,  вправе представлять руководитель на основании прав по должности, адвокаты, работники истца на основании доверенности и иные оказывающие юридическую помощь лица.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30 октября 2014 года между МКУ Администрация рп Бурея (дольщик) и ООО «Амурская Строительная компания» (ООО «Амурстройком», застройщик) были заключены муниципальные контракты № 123300008814000020-0050247-01 и № 0123300008814000021-0050247-01 на участие в долевом строительстве квартир в жилом доме в пг. Бурея Бурейского района ул. Октябрьская, д.69 (далее по тексту - контракты).

Цена контрактов, сроки и порядок ее уплаты согласованы сторонами в разделе 2 контрактов, согласно которому цена контракта № 123300008814000020-0050247-01  составила 24 559 080 руб., цена контракта № 0123300008814000021-0050247-01 составила     26 171 440 руб.

В соответствии с актами приема-передачи от 01.02.2016 ООО «Амурстройком» передала, а МКУ Администрация рп. Бурея приняла квартиры (номера квартир с 1 по 36), расположенные в доме по адресу 

<

...>.

Как следует из пояснений истца, МКУ рп Бурея исполнила взятые на себя обязательства, оплатив суммы контрактов в установленный срок в полном объеме, что ответчиком не оспорено и подтверждено представленными истцом в материалы дела платежными поручениями № 1104 от 21.11.2014, №  1248 от 17.12.2014, №  1105 от 24.12.2015№ 662 от 11.08.2015, № 594 от 23.07.2015, № 452 от 09.06.2015, № 536 от 26.06.2015,  № 1105 от 21.11.2014, № 1249 от 17.12.2014, № 537 от 26.06.2015, № 453 от 09.06.2015, № 1106 от 24.12.2015, № 595 от 23.07.2015, № 663 от 11.08.2015, 

Так же истец пояснил, что в квартиры, полученные по вышеназванным контрактам    МКУ Администрация рп. Бурея вселила в установленном порядке граждан, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилья.

Вместе с тем, в связи с многочисленными жалобами граждан, переселенных в построенные ООО «Амурстройком» квартиры,  в том числе на промерзание стен, перекос конструкций и т.д., МКУ Администрацией рп Бурея в пределах гарантийного срока, установленного п. 5.4 контрактов (в течении 5 лет со дня ввода объекта в эксплуатацию), организовано проведение строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу 

<

...>.

Строительно-техническая экспертиза проведена ООО «Стройтехэксперт» г. Новомосковск Тульской области, в соответствии с муниципальным контрактом от 15.10.2019 № Ф.2019.251780, по результатам которой составлено заключение № 347/ТО-ЗС-2019, приобщенное к материалам настоящего дела.

Согласно данному заключению, по результатам строительно-технической экспертизы спорного дома по адресу 

<

...>, экспертом установлено, что строительные конструкции здания находятся в аварийном состоянии; дальнейшая эксплуатация дома невозможна, ввиду многочисленных нарушений при проектировании и строительстве; здание по своим техническим, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, не соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам и условиям безопасности. Затраты на приведение строительных конструкций в работоспособное состояние технически и экономически нецелесообразно. Техническое состояние здания вызывает опасение и грозит обрушением во временной перспективе от одного календарного дня до двух календарных лет с момента обследования Дальнейшая эксплуатация здания не представляется возможным ввиду угрозы жизни и здоровью жильцов.

На основании протокола заседания межведомственной комиссии по оценке жилых помещений и многоквартирных домов жилищного фонда Амурской области от 25.12.2019 № 2, жилой дом в п. Бурея Амурской области, ул. Октябрьская, д. 69 распоряжением главы рп Бурея от 24.01.2020 № 07 включен в реестр жилых домов, признанных непригодными для проживания, дом признан подлежащим сносу.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 31.01.2020 о расторжении муниципальных контрактов с проектом соглашения о расторжении, содержащее требование о возврате оплаченных денежных средств, отсутствие ответа на которое послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд находит требования МКУ Администрацией рп Бурея в части признания муниципальных контрактов № 0123300008814000020-0050247-01 и № 0123300008814000021-0050247-01 от 30.10.3014 расторгнутыми, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом настоящего спора, по своей правовой природе относятся к договору долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 7 Закон № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Объектом долевого строительства, согласно условиям контрактов № 0123300008814000020-0050247-01 и № 0123300008814000021-0050247-01 от 30.10.3014, являются 36 квартир жилого дома по адресу:  в п. Бурея Амурской области, ул. Октябрьская, д. 69.

Пунктом 3.1.6 контрактов предусмотрено, что застройщик обязуется передать объекты, соответствующие по качеству требованиям технических и градостроительных     регламентов, проектно-сметной  документации и пригодные для использования в качестве жилых помещений, отвечающим санитарным, техническим и пожарным требованиям.

Пунктом 5.3 контрактов предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объектов или не устранения выявленных недостатков в установленный дольщиком разумный срок, дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 ст.9 ФЗ от 3012.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Судом установлено, что причиной отказа заказчика в одностороннем порядке от контрактов явилось ненадлежащее исполнения ответчиком принятых на себя по контрактам обязательств. 

Расторжение государственного или муниципального контракта допускается по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

По общему правилу, установленному статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами настоящего дела, в том числе заключением ООО «Стройтехэксперт» № 347/ТО-ЗС-2019, подтверждено, что ввиду многочисленных нарушений при проектировании и строительстве дальнейшая эксплуатация дома невозможна, то есть в рассматриваемом случае имеет место быть существенное нарушение условий спорных контрактов. 

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт нарушения ООО «Амурстройком» условий контрактов, послуживших основанием для принятия учреждением решения об одностороннем отказе от исполнения контрактов, учитывая соблюдение учреждением досудебного порядка расторжения контракта, суд признает требование МКУ Администрацией рп Бурея в части признания муниципальных контрактов № 0123300008814000020-0050247-01 и № 0123300008814000021-0050247-01 от 30.10.3014 расторгнутыми, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования МКУ Администрацией рп Бурея в части обязания ООО «Амурстройком»  возвратить денежные средства в сумме 50 730 520 руб., суд пришел к следующему.

Судом установлено, что в Арбитражный суд Амурской области обратилась Федеральная налоговая служба с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Амурской области от 26.10.2017 по делу А04-9479/2017 указанное заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 21.11.2017 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение сроком до 16 апреля 2018 года, временным управляющим утвержден ФИО3.

Решением от 16.04.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство. 

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) разделяет требования к должнику на те, что подлежат включению в реестр требований кредиторов должника (реестровые требования) или относятся за реестр, и на текущие платежи в зависимости от времени их возникновения. К первой группе относится список всех признанных и доказанных задолженностей, возникших до возбуждения дела о банкротстве. Вторая связана с различными обязательствами должника, возникшими уже в ходе процедур банкротства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе, когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.

Установив, что исполнение спорных контрактов произведено в 2014 - 2016 годах (в том числе перечисление денежных средств осуществлено истцом в 2014-2015 г.г.), то есть до возбуждения дела о банкротстве ответчика, суд пришел к выводу о том, требование о возврате денежных средств в сумме 50 730 520 рублей, уплаченных по контрактам, не может быть признано текущим, в связи с чем, оставляет исковое требование в данной части без рассмотрения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по делу (исходя из  неимущественного требования о признании двух контрактов расторгнутыми, без учета требований оставленных судом без рассмотрения) составляет 12 000  руб., которая на основании ст. 110 АПК РФ полежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110,  ч.4 п. 1 ст. 148, ст. ст. 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Признать расторгнутыми заключенные между муниципальным казенным учреждением администрация рабочего поселка Бурея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- муниципальный контракт № 0123300008814000020-0050247-01 от 30 октября 2014 года;  

-  муниципальный контракт № 0123300008814000021-0050247-01 от 30 октября 2014 года.

В части требований  муниципального казенного учреждения администрация рабочего поселка Бурея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании возвратить денежные средства в сумме 50 730 520 рублей иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза