АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                     Дело № А19-15508/2019

01.10.2019

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24.09.2019.

Решение суда в полном объеме изготовлено 01.10.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 115522 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ПРОЛЕТАРСКИЙ ДОМ 17КОРПУС 1 Э 1 ПОМ II К 2 ОФ 110)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЭ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664009 

<

...>)

о взыскании 233 300 рублей 20 копеек, 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт; ФИО2, доверенность, паспорт; 

от ответчика: не явились;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 23.09.2019 по 24.09.2015, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (далее – ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЭ" (далее – ООО "МОНТЭ") о взыскании 223 300 рублей 20 копеек – основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018                             № 59-1018/КДА.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование заявленных требований указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 № 59-1018/КДА.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ (л.д. 73); отзыв на иск не представил, ходатайств и возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не заявил.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения истца и в отсутствие возражений ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением от 20.08.2019 (пункт 3 определения).

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (арендодатель) и ООО "МОНТЭ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.10.2018 № 59-1018/КДА, согласно пункту 2.1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение № 59 (номер помещения присвоен согласно технической документации на ТРК, оформленного ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 14.04.2017, расположенное на 1 этаже ТРК «КомсоМОЛЛ». Площадь помещения № 59 составляет 28,6 кв.м, согласно технической документации на ТРК, оформленной ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 14.04.2017. Расположение помещения в ТРК определяется поэтажным планом.

По пункту 3.1 настоящий договора заключен на сок 11 месяцев                                                      с 31.10.2018 по 30.09.2019. 

По акту приема передачи помещения от 31.10.2018 объект аренды передан в пользование арендатора.

Пунктом 5.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с настоящим договором.

Платежи арендодателю за пользование объектом аренды состоят из: постоянной арендной платы и переменной арендной платы (пункт 4.1).

Постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Минимальная постоянная арендная плата за помещение в год рассчитывается, исходя из стоимости минимальной ставки за один квадратный метр. Минимальная ставка за один квадратный метр в год составляет 58 742 рублей, в том числе НДС 18 %. Минимальная постоянная арендная плата (Минимальный размер постоянной арендной платы) в месяц определяется как 1/12 от годовой минимальной постоянной арендной платы и составляет            140 000 рублей, в том числе НДС 18 % (пункт 4.1.1).

Переменная плата - ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования (МОП) здания коммунальными услугами, в том числе НДС 18 %. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к настоящему договору (пункт 4.1.2).

Начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по настоящему договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца аренды (пункт 4.3.1).

Начисление переменной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. Сроки оплаты переменной арендной платы указываются в пункте 6 приложения № 5 к настоящему договору «Состав и порядок оплаты Переменной арендной платы» (пункт 4.3.2.1).

Как усматривается из материалов дела, договор аренды нежилого помещения                          от 31.10.2018 № 59-1018/КДА расторгнут по соглашению сторон 31.12.2018 по инициативе арендодателя  на основании пункта 8.1.1 договора в связи с нарушением условий договора.

В пункте 2 соглашения от 31.12.2018 стороны установили, что на дату подписания настоящего соглашения арендатором частично исполнено обязательство по оплате Обеспечительного платежа в размере 95 000 рублей, в том числе НДС по ставке 18%. На основании пункте 8.6 в случае досрочного прекращения договора в результате нарушения арендатором закона и/или условий договора, обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит и в безусловном порядке остается у арендодателя.

Согласно пункту 3 соглашения от 31.12.2018 на дату подписания настоящего соглашения у арендатора имеется задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 31.10.2018 по 31.12.2018 в размере 223 300 рублей 20 копеек, в т.ч. НДС 18 %. Арендатор обязался погасить указанную задолженность в пользу арендодателя в срок до 30.04.2019 по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего соглашения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в течение срока, установленного соглашением от 31.12.2018  ответчик оплату задолженности не произвел, ввиду чего в порядке досудебного урегулирования спора истец обратился в адрес ответчика с претензией от 18.04.2019 № 362, потребовав погасить образовавшуюся задолженность в сумме 223 300 рублей 20 копеек в срок до 26.04.2019 включительно.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                            статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 31.10.2018 № 59-1018/КДА, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее – ГК РФ).

Договор от 31.10.2018 № 59-1018/КДА соответствует требованиям                                            статей 650, 654 ГК РФ, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным. 

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факты передачи помещения  по договору от 31.10.2018 № 59-1018/КДА подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2018.

В силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендные платежи в сроки согласованные договором.

Как следует из материалов дела,  арендные платежи ответчиком за период ноябрь – декабрь 2019 года не внесены, задолженность  ответчика перед истцом составила                               223 300 рублей 20 копеек.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено и ответчиком, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, не оспорено наличие задолженности по арендной плате                                 ООО "МОНТЭ" перед ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" в размере 223 300 рублей 20 копеек, доказательства оплаты задолженности не представлено. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды от 31.10.2018 № 59-1018/КДА, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты долга в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 223 300 рублей 20 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что после подписания акта-приема передачи ООО "МОНТЭ" фактически не допущено к пользованию данным помещением подлежит отклонение, поскольку в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не подтвержден документальными доказательствами, в материалы дела представлено соглашение от 31.12.2018 о расторжении договора аренды от 31.10.2018 № 59-1018/КДА (подлинник данного соглашения обозревался в судебном заседании), согласно которому ответчиком подтвержден факт наличия задолженности, данное соглашение ответчиком не оспорено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Определением суда от 20.08.2019 по настоящему спору, ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с обоснованием возражений (при наличии); в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ отзыв на иск ответчиком не представлен, равно как не представлены доказательства оплаты задолженности.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 7 466 рублей.

На основании положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" в сумме 7 466 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЭ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ОГРН 

<

***>,                                     ИНН 

<

***>) 223 300 рублей - основного долга; 7 466 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов