ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                           Дело № А61-861/2024

24.10.2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10.10.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.10.2024.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Егорченко И.Н., Жукова Е.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем Наниковым Д.А., при участии в судебном заседании представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО1 (по доверенности от 01.07.2024), представителя общества с ограниченной ответственностью «Ардон-Гранит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - ФИО2 (по доверенности от 01.11.2023), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 09.08.2024 по делу № А61-861/2024,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания (далее – истец, министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ардон-Гранит» (далее – ответчик, общество, ООО «Ардон-Гранит») задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010202:12 за период с января 2021 года по июнь 2023 года в размере 408 442,66 рублей, пени за период с 11.04.2021 по 07.09.2023 в размере 51 918,22 рублей.

 

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 09.08.2024 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказано наличие у ответчика обязательств по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка от 08.12.2014 № 67 А/3.

В апелляционной жалобе министерство просит отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что соглашение от 10.07.2023 предусматривает передачу договора аренды новому арендатору в полном объеме, без исключения каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем, у суда первой инстанции при толковании данного соглашения не имелось оснований для выводов о передаче ответчику только определенных обязанностей, в том числе о выплате арендой платы с момента заключения соответствующего соглашения. Также заявитель апелляционной жалобы указывает, что ООО «Ардон-Гранит» не представил доказательств, свидетельствующих о принятии им мер по установлению фактической задолженности ООО «Прогресс» по арендной плате на момент соглашения об уступке прав и обязанности по договору, установив отсутствие оплаты по договору аренды как со стороны прежнего арендатора, так и со стороны нового. 

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ответчика относительно доводов апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 09.08.2024 по делу № А61-861/2024 подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения министерства от 08.12.2014 № 466 «О предоставлении земельного участка» обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс») предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:0010202:112, площадью 46898 кв. м, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, Ардонский район, южнее г. Ардон, для сельскохозяйственного производства, и заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2014 № 67 А/3.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.12.2014.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2019 по делу А61-5754/2019 ООО «Прогресс» признано банкротом, в отношении него введена упрощенная процедура конкурсного производства ликвидируемого должника.

На основании договора купли-продажи от 10.04.2023 № 11919/2 ООО «Ардон-Гранит» приобретен имущественный комплекс ООО «Прогресс» на торгах, проводимых после признания ООО «Прогресс» банкротом и принятом решении о введении в отношении него упрощенной процедуры конкурсного производства ликвидируемого должника.

Таким образом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010202:112 по договору аренды от 08.12.2014 № 67А/3 передано ООО «Ардон-Гранит».

Размер арендной платы по договору за 1 год составляет 178 848, 33 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с января 2021 года по июнь 2023 года в размере 408 442,66 рублей.

По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер пени за указанный период составил:51 918, 22.

Уведомлением от 11.09.2023 № 2767 министерство сообщило ООО «Ардон-Гранит» о необходимости в семидневный срок погасить образовавшуюся задолженность.

В письме от 09.10.2023 № 47 от ООО «Ардон-Гранит» арендатор сообщил о том, что по его мнению датой начала начисления арендной платы является 10.07.2023.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как видно из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2019 по делу № А61-5754/2019 ООО «Прогресс» признано банкротом, в отношении него введена упрощенная процедура конкурсного производства ликвидируемого должника.

Конкурсным управляющим ООО «Прогресс» в рамках дела № А61-5754/2019 организованы и проведены открытые торги по продаже принадлежащего должнику имущества.

В результате признания ООО «Ардон-Гранит» победителем открытых торгов по продаже имущества ООО «Прогресс», между ООО «Прогресс» и ООО «Ардон-Гранит» заключен договор купли-продажи № 11919/2 от 10.04.2023. В состав приобретенного ООО «Ардон-Гранит» вошло право аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010202:112.

В целях оформления права аренды земельного участка с кадастровым номером  15:06:0010202:112 между ООО «Прогресс» и ООО «Ардон-Гранит» заключено соглашение от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 67А/3 от 08.12.2014.

В силу пункта 8 соглашения обязательства ООО «Ардон-Гранит» перед министерством по оплате арендной платы возникают с момента государственной регистрации соглашения в установленном законом порядке.

Таким образом, датой начала пользования ООО «Ардон-Гранит» земельным участком и начисления арендной платы является 10.07.2023.

До указанной даты арендатором земельного участка с кадастровым номером     15:06:0010202:112 являлось ООО «Прогресс» и обязательства по оплате арендной платы за период 1 квартал 2021 года - 2 квартал 2023 года включительно являлись обязательствами именно этого лица.

Министерство в обоснование исковых требований сослалось на неуплату ответчиком арендных платежей за период 1 квартал 2021 года - 2 квартал 2023 года включительно.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что передача прав и обязанностей арендатора по договору № 67А/3 от 08.12.2014 ООО «Ардон-Гранит» совершена не в порядке универсального правопреемства, а в результате продажи имущественного комплекса должника ООО «Прогресс» в рамках процедуры банкротства.

В соответствии со статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

На основании статьи 110 Закона о банкротстве при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

В силу статьи 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу статьи 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.

Таким образом, министерство, как кредитор ООО «Прогресс», признанного несостоятельным (банкротом), могло воспользоваться возможностью получить удовлетворение своих требований в рамках процедуры банкротства, однако указанного права не реализовало.

При указанных обстоятельств, у ответчика отсутствуют обязательства по погашению задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:06:0010202:112 за период 1 квартал 2021 года - 2 квартал 2023 года включительно в размере 408 442,66 руб., образовавшейся до передачи ответчику прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 67А/3 от 08 декабря 2014.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда об имеющейся у нового арендатора - ответчика по делу обязанности погасить задолженность по арендной плате по договору аренды, возникшую только после передачи прав и обязанностей арендатора по соглашению от 10.07.2023.

Ответчиком приобщены к материалам дела платежные поручения, свидетельствующие об оплате арендной платы за земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи 10.07.2023 (платежные поручения № 105 от 05.08.2024 на сумму 40669,62 рублей (арендная плата за период с 10.07.23 по 30.09.2023), № 106 от 05.08.2024 на сумму 44 712,08 (арендная плата за 4 кв.2023) № 107 от 05.08.2024 на сумму 44712,08 (арендная плата за 1 квартал 2024).

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании основной задолженности и неустойки.

Довод апеллянта о том, что ООО «Ардон-Гранит» не представило доказательств, свидетельствующих о принятии им мер по установлению фактической задолженности ООО «Прогресс» по арендной плате на момент соглашения об уступке прав и обязанности – не принимается апелляционным судом. Тот факт, что министерство не реализовало право на удовлетворение своих требований в рамках процедуры банкротства, не может повлечь негативные последствия для ООО «Ардон-Гранит», которое добросовестно приобрело право аренды без долговых обязательств.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что соглашение от 10.07.2023 предусматривает передачу договора аренды новому арендатору в полном объеме, без исключения каких-либо прав и обязанностей, основана на неверном толковании норм права.

Так, договор перенайма является сделкой, изменяющей состав сторон обязательств, предусмотренных договором аренды от 08.12.2014, следовательно, подлежат применению нормы главы 24 ГК РФ.

В рамках договора аренды стороны имеют встречные обязательства по отношению друг к другу, каждая из сторон является должником другой в том, что обязана совершить в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Следовательно, к лицу, замещающему арендатора в арендном обязательстве, должны перейти и права, и обязанности.

При этом, нормы указанной главы, равно как и нормы, регулирующие арендные отношения, не запрещают сторонам, заключающим договор перенайма, изменить объем передаваемого права требования и/или обязательства.

В соответствии с пунктом 1 соглашения от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 арендатор (ООО «Прогресс») передало все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды новому арендатору (ФИО3).

Однако из условий заключенного сторонами соглашения не следует, что при заключении договора перенайма произошло универсальное правопреемство на стороне арендатора, и общество приняло на себя обязанность должника погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся на момент передачи обществу прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

При указанных обстоятельствах, обжалуемое решение является законным, обоснованным и мотивированным, судом первой инстанции выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела. Все выводы суда основаны на материалах дела и соответствуют установленным обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции соответствует нормам материального и процессуального права, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 09.08.2024 по делу № А61-861/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий 

 

Судьи                  

М.У. Семенов

 

И.Н. Егорченко

 

 Е.В. Жуков