А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                         Дело № А03-5684/2018

Резолютивная часть решения  изготовлена 20 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Алтайское Алтайского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью "Россоши" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Россоши Алтайского района Алтайского края, о взыскании 155 022 руб. 19 коп. и о расторжении договоров аренды земельных участков,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Россоши", с. Россоши Алтайского района Алтайского края, о взыскании 186 664 руб. 01 коп., из них 170 704 руб. 08 коп. основного долга и 15 959 руб. 21 коп. пени; о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2008 № 4, с кадастровым номером 22:02:0:0088, площадью 4332000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Россошинского сельсовета, урочище Ягодная, Моховая, Новопольское, Поперечная, в районе г. Дрокова участок № 1; о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2008 № 3, с кадастровым номером 22:02:0:0089, площадью 3467000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Россошинского сельсовета, урочище Ягодная, Моховая, Новопольское, Поперечная, в районе г. Дрокова участок № 2.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени.  Данные обстоятельства  являются  основанием  для  досрочного  расторжения  договоров аренды  земельных  участков. Поскольку ответчик на предложение истца о расторжении договоров и оплате долга не ответил, то истец просит расторгнуть договоры в судебном порядке, а также просит взыскать задолженность по арендной плате и пеню. 

Определением от 23.05.2018 к производству принято уточненное исковое заявление о взыскании 149 366 руб. 70 коп. основного долга и 5 655 руб. 49 коп. пени; о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2008 № 4, с кадастровым номером 22:02:0:0088, площадью 4332000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Россошинского сельсовета, урочище Ягодная, Моховая, Новопольское, Поперечная, в районе г. Дрокова участок № 1; о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2008 № 3, с кадастровым номером 22:02:0:0089, площадью 3467000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Россошинского сельсовета, урочище Ягодная, Моховая, Новопольское, Поперечная, в районе г. Дрокова участок № 2.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика ко дню судебного заседания отзыв на иск не поступил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела  в отсутствии своего представителя, на исковых требованиях настаивает.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 19.05.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены два договора аренды земельного участка № 3 и № 4. 

По условиям договора аренды земельного участка № 3 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:02:0:0089, расположенный в Алтайском районе в границах Россошинского сельсовета уроцище г. Ягодная, Моховая, Новопольское, Поперечная, в районе г. Дрокова участок № 2, общей площадью 346,7 га., участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

По условиям договора аренды земельного участка № 4 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:02:0:0088, расположенный в Алтайском районе в границах Россошинского сельсовета уроцище г. Ягодная, Моховая, Новопольское, Поперечная, в районе г. Дрокова участок № 1, общей площадью 433,2 га., участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров срок аренды устанавливается на 49 лет с 19.05.2008.

Согласно  пункту 3.5 договоров арендная плата вносится ежегодно до 15 ноября  текущего года. 

Договоры был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.09.2008, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2018.

Ответчик принял земельные участки, однако за время пользования спорными земельными участками обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с 07.04.2016 по 01.01.2018 составил 149 366 руб. 70 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 202/п/623 от 01.04.2016 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.04.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Россоши», с. Россоши. Алтайского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>), введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2016 общество с ограниченной ответственностью «Россоши», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 29 ноября 2016 года по делу №А03-1 569/2016 Администрация Алтайского района Алтайского края включена в реестр требований кредиторов ООО «Россоши» в части задолженности по аренде за период с 01.01.2014 по 31.12.2015.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве") от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте I статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Заявление о признании ответчика банкротом в арбитражный суд предъявлено 08.02.2016 и в тот же день принято арбитражным судом к производству.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения платы за пользование земельными участками ответчик суду не представил, размер исковых требований не оспорил.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельными участками, установленными договорами.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании  с ответчика 149 366 руб. 70 коп. основного долга за период с 07.04.2016 по 01.01.2018, являющейся текущей задолженностью.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 5 655 руб. 49 коп. пени за период с 07.04.2016 по 01.01.2018, начисленной на этот долг.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.6 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании с  ответчика 5 655 руб. 49 коп. пени за период с 07.04.2016 по 01.01.2018.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельного участка от 19.05.2008 № 3 и № 4, заключенные между администрацией Алтайского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Россоши".

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В  соответствии с п. 4.1.1 договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. А так же при использовании способами, приводящими к его порче. При не внесении арендной платы более 3-х раз подряд, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.2 и при нарушении других условий Договора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как  следует  из  материалов,  дела ответчик не производил оплату аренды с 2013 года.

 По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком ежегодно до 15 ноября текущего года.

Таким  образом,   арендодатель  более трех раз подряд по истечении установленного договором  аренды срока не вносит арендные платежи.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику уведомление о расторжении договоров аренды от 01.04.2016 № 202/П/623 о расторжении спорных договоров аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в срок до 02.05.2016.

Кроме того, в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлено уведомление № 202/П/40 от 11.01.2018, в котором ответчику предложено досрочно расторгнуть договоры аренды в  связи  с  нарушением  обязательств по оплате  арендной  платы. 

Указанное уведомление получено ответчиком 16.01.2018, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией почтового квитанции и отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 65965014055804.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей является существенным нарушением  условий  договора, и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договоров, в связи с чем на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Россоши" в пользу администрации Алтайского района Алтайского края 155 022 руб. 19 коп., в том числе 149 366 руб. 70 коп. основного долга по оплате аренды и 5 655 руб. 49 коп. пени.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка от 19.05.2008 № 3 и № 4, заключенные между администрацией Алтайского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Россоши".

Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью "Россоши" в доход федерального бюджета 17 651 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           А.С. Гуляев