Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13019/2025

12 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 12, лит. А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Терра» (192236, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, к. 8, стр. 1, пом. 1-Н, оф. 470; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии:

от Компании представителя ФИО1 (доверенность от 27.03.2025), 

от Общества представителя ФИО2 (доверенность от 15.04.2025), 

установил:

акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением об урегулировании возникших с обществом с ограниченной ответственностью «Терра» (далее - Общество) разногласий при заключении договора теплоснабжения № 39928.041.1.

В обоснование заявленных требований Компания ссылается на наличие неурегулированных разногласий относительно определения порядка внесения платы, разграничения балансовой принадлежности, определения даты начала поставки коммунального ресурса и срока действия договора,

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Общество указывает, что предложенная им редакция спорного договора соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон, ссылается на пропуск истцом тридцатидневного срока для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда.

В судебном заседании представитель Компании поддержал заявленные требования, представитель Общества возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Компания (ресурсоснабжающая организация) направила Обществу (исполнитель коммунальных услуг) проект договора теплоснабжения № 39928.041.1 на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Не согласившись с условиями предложенного проекта договора, в том числе, в части определения порядка внесения платы, разграничения балансовой принадлежности, определения даты начала поставки коммунального ресурса и срока действия договора, Общество 13.01.2025 направило в адрес Компании протокол разногласий, впоследствии соответствующие разногласия переданы на рассмотрение суда.

Согласно положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора согласно положениям пункта 4 статьи 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ); заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона в соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, установлены Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ).

В соответствии с положениями части 7 статьи 15 Закона № 190-ФЗ договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение).

Согласно положениям части 2 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 13, подпункта «б» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), заключение договора теплоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг потребителям является обязательным и для Общества.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

На рассмотрение суда в установленный положениями статьи 445 ГК РФ срок переданы разногласия сторон относительно определения порядка внесения платы, разграничения балансовой принадлежности, определения даты начала поставки коммунального ресурса и срока действия договора.

В соответствии с условиями пункта 6.8 спорного договора в предложенной Компанией редакции оплата выставленного ресурсоснабжающей организацией платежного документа производится исполнителем коммунальных услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100 % стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса.

Предложенная Обществом редакция пункта 6.8 спорного договора предполагает внесение соответствующей платы до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с положениями пункта 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты путем перечисления исполнителем до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 4 статьи 421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Учитывая изложенное и принимая во внимание возражения ресурсоснабжающей организации относительно определения иных сроков оплаты коммунального ресурса, чем установлены абзацем вторым пункта 25 Правил № 124, арбитражный суд полагает, что пункт 6.8 спорного договора подлежит изложению в предложенной Компанией редакции.

Согласно положениям пункта 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги по общему правилу вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Определение договором управления многоквартирным домом иных сроков внесения платы за коммунальные услуги потребителями таких услуг, вопреки доводам ответчика, не является основанием для изменения порядка оплаты коммунального ресурса, установленного пунктом 25 Правил № 124.

В соответствии с предложенной Компанией редакцией приложения № 2 к спорному договору границей балансовой принадлежности Компании и Общества является место врезки тепловых сетей в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, и первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах со стороны тепловых сетей Компании в узлах ввода в многоквартирных дома, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А.

Согласно приложению № 2 к спорному договору в редакции Общества границей балансовой принадлежности Компании и Общества являются первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах со стороны тепловых сетей Компании в узлах ввода в многоквартирных дома, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, лит. Б.

У сторон также имеются разногласия относительно определения схемы теплоснабжения соответствующих многоквартирных домов, являющейся приложением № 12 к спорному договору.

В соответствии с положениями части 5 статьи 15 Закона № 190-ФЗ местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

Согласно абзацу 4 пункта 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 808), под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Под границей эксплуатационной ответственности понимается линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности (абзац 5 пункта 2 Правил № 808).

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с положениям пункта 21 Правил № 808 относятся к существенным условиям договора теплоснабжения. 

Согласно положениям пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях в соответствии с положениями пункта 6 Правил № 491 также включается в состав общего имущества. 

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Учитывая, что теплоснабжение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Б, фактически осуществляется посредством врезки в соответствующую инженерную сеть в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, а также принимаю во внимание, что спорные многоквартирные дома оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета, и сторонами не достигнуто соглашение об ином, границей эксплуатационной ответственности в настоящем случае является места их соединения с соответствующей инженерной сетью, входящей в спорные многоквартирные дома.

Исходя из смысла положений статей 445, 446 ГК РФ суд не связан условиями, предлагаемыми сторонами договора, в связи с чем содержание приложения № 2 и приложения № 12 к спорному договору подлежит определению в соответствии с решением суда.

В соответствии с условиями пункта 2.2 спорного договора в предложенной Компанией редакции датой начала поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается дата вступления договора в силу.

Согласно пункту 2.2 спорного договора в предложенной Обществом редакции датой начала поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается 01.02.2024.

В силу положений пункта 15 Правил № 124 договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора; при этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 Правил № 124.

Согласно положениями пункта 19 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, учитывается, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям, а также приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно положениям пункта 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 Правил № 354, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что тепловая энергия в спорные многоквартирные дома фактически поставлялась с 01.02.2024, а также предусмотренные статьей 22 Закона № 190-ФЗ неблагоприятные последствия выявления ресурсоснабжающей организацией бездоговорного потребления, арбитражный суд полагает, что пункт 2.2 спорного договора подлежит изложению в предложенной Обществом редакции.

Содержание представленного в материалы дела протокола разногласий свидетельствует о том, что разногласия относительно условий пункта 9.1 спорного договора у сторон отсутствуют, в связи с чем суд не усматривает оснований для их урегулирования в судебном порядке и полагает, что спорный договор считается заключенным с момента вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего дела по существу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек согласно разъяснениям пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат применению при разрешении исков неимущественного характера, в том числе имеющих денежную оценку требований, направленных на защиту личных неимущественных прав.

Учитывая, что посредством обращения в арбитражный в целях устранения правовой неопределенности относительно условий спорного договора Компанией фактически реализован предусмотренный пунктом 1 статьи 446 ГК РФ способ защиты права, арбитражный суд полагает, что понесенные им судебные расходы в настоящем случае подлежат взысканию с Общества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Терра» (ОГРН 

<

***>) при заключении договора теплоснабжения № 39928.041.1.

Изложить пункт 2.2 договора № 39928.041.1 в следующей редакции: 

«Датой начала поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается 01.02.2024».

Изложить пункт 6.8 договора № 39928.041.1 в следующей редакции: 

«Оплата платежного документа, выставленного Ресурсоснабжающей организацией в установленном п. 6.3 настоящего Договора порядке производится Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100 % стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора».

Изложить таблицу Приложения № 2 к договору № 39928.041.1 в следующей редакции: 

№ п/п

Адрес объекта

Строительный адрес

Назначение объекта

Граница раздела балансовой принадлежности

Граница раздела эксплуатационной ответственности

1

ул. Железноводская, д. 15, лит. А

Жилой дом со встроенными помещениями

Внешняя граница стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А

Первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах со стороны тепловых сетей АО «ТЭК СПб» в узле ввода многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А

2

ул. Железноводская, д. 15, лит. Б

Жилой дом со встроенными помещениями

Внешняя граница стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А

Первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах со стороны тепловых сетей АО «ТЭК СПб» в узле ввода многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Б

Привести изложенную в Приложении № 12 к договору № 39928.041.1 схему теплоснабжения в соответствие с определенными судом границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терра» (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ОГРН 

<

***>) 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                  С.И. Логинов