Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35058/22

22 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН 

<

***>) к ООО "ПРОФСЕРВИС" (ИНН 

<

***>), третьи лица ФИО2, ООО «Элиткомплекс» (ИНН 

<

***>), об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (далее – ООО «ГУК «Домжилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Профсервис» (далее – ООО «Профсервис», ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.    Обязать ООО «Профсервис» (ИНН: 

<

***>) передать ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИ Л СЕРВИС» (ИНН: 

<

***>) по многоквартирным домам №10 корп. 1 и № 10 корп. 2 мкр. Богородский г. Щёлково Московской области, следующие документы:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (Технический паспорт БТИ, поэтажные планы, экспликации);

-   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-  выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме - ГПЗУ (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-    договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решениями общих собраний собственников помещений;

-    схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-    паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, вентиляции (системы кондиционирования воздуха) и др. за исключением лифтового оборудования;

- технические паспорта на многоквартирные дома с поэтажными планами, экспликациями;

-  протоколы измерения вентиляции; протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений;

- документы на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома (насосное оборудование, малые формы, видеонаблюдение, домофоны, пожарное оборудование и пр.).

2.   Взыскать с ООО «Профсервис» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в пользу ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

3.  Взыскать с ООО «Профсервис» в пользу ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в деле приняли участие ФИО2 и Общество с ограниченной ответственностью «Элиткомплекс».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом. Пояснений по спору не представили.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец согласно решению Госжилинспекции Московской области от 07.02.2019 № 25015 является управляющей компанией многоквартирных домов по адресу: Московская область г. Щелково мкр. Богородский д. 10 корп. 1 и корп. 2 (далее – МКД1 и МКД2) с 01 марта 2019 года.

Как поясняет истец, предыдущая управляющая компания МКД ООО «Профсервис» не передала новой управляющей компании ООО «ГУК «Домжилсервис» техническую документацию МКД.

В претензии к ответчику № 372 от 16.03.2022 истец потребовал передать документацию согласно перечню, после чего обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ).

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на следующее. Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, который подлежит исчислению с 06.03.2019 (по истечении трех дней с момента включения истца в реестр лицензий). Все имеющиеся у ответчика документы были переданы истцу в марте-апреле 2019 года, что подтверждается подписанными обеими сторонами описями переданных документов. Иная документация у ответчика отсутствует, по следующим причинам: часть документации ответчику не передана предыдущей управляющей компанией, что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2016 по делу № А41-90561/15 об отказе ООО «Профсервис» в иске об истребовании технической документации у МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» в связи с отсутствием у ответчика данной документации и решение об удовлетворении иска будет являться неисполнимым; часть документации является проектной документацией и является ее частями, подлежит передаче только при ее наличии; часть испрашиваемой документации не предусмотрена к передаче правилами № 491. Кроме того, ответчик не бездействует и принимает меры к восстановлению документации на МКД, о чем свидетельствуют направленные им письма в уполномоченные органы.

Кроме того, ответчик обратился с ходатайством о принятии встречного иска к ООО «ГУК «Домжилсервис» об обязании передать ООО «Профсервис» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу Московская область г. Щелково мкр. Богородский д. 10 корп. 2, в связи с тем, что с 01.03.2019 управляющей компанией МКД2 являлся истец, а с октября 2019 по декабрь 2019 дом вернулся в управление ответчика, а с 01.01.2020 согласно решению Госжилинспекции снова находится в управлении истца.

Согласно ч. 3 ст. 132 АПК РФ встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: 1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования; 2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; 3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела. Арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, по правилам статьи 129 настоящего Кодекса (ч. 4 ст. 132 АПК РФ).

Поскольку предъявленный ответчиком иск не соответствует условиям, предусмотренным ч. 3 ст. 132 АПК РФ, а именно, встречное требование не направлено к зачету первоначального, удовлетворение встречного иска не исключает удовлетворение первоначального иска, а совместное их рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела, а напротив, может существенно затянуть судебный процесс.

В связи с этим, встречное исковое заявление суд определил возвратить ответчику.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1.3, п. 3 ч. 2, ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги

з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом

В силу п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")  (далее – правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 правил № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 20 правил № 416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 правил № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 правил № 416).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 правил № 416).

В соответствии с пунктами 24-26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – правила № 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 правил № 491).

Как следует из уточненных требований, истец просит обязать ответчика передать следующую документацию:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (Технический паспорт БТИ, поэтажные планы, экспликации);

-   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-  выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме - ГПЗУ (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-    договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решениями общих собраний собственников помещений;

-    схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-    паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, вентиляции (системы кондиционирования воздуха) и др. за исключением лифтового оборудования;

- технические паспорта на многоквартирные дома с поэтажными планами, экспликациями;

-  протоколы измерения вентиляции; протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений;

- документы на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома (насосное оборудование, малые формы, видеонаблюдение, домофоны, пожарное оборудование и пр.).

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд пришел к следующим выводам.

Технические паспорта переданы ответчиком истцу, что подтверждается описью № 1 передаваемых документов мкр. Богородский д. 10 корп. 1, корп. 2, подписанной со стороны ООО «ГУК «Домжилсервис» ФИО3 15 марта 2019 года. В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, экспликация и поэтажные планы входят в состав технических паспортов.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с п. 25 правил № 491, передается застройщиком в ТСЖ, собственнику и в архив поселения или района в котором расположен МКД. Доказательств, что данная инструкция передавалась ответчику, не имеется.

Выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, подлежат передаче в соответствии с подп. б п. 26 правил № 491. Выписки на МКД ответчиком получены и имеются в материалах дела.

Заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме - ГПЗУ (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), подлежат передаче согласно подп. в п. 26 правил № 491. МКД были введены в эксплуатацию 10.12.2010, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50510000-15-10. При этом форма ГПЗУ установлена в 2017 году Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения. Кроме того, согласно письму Администрации го Щелково № 158исх-9713/08.2, ГПЗУ на земельный участок под МКД отсутствует как в администрации, так и в Ведомственной информационной системе Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. Заказать новый ГПЗУ ответчик не может, поскольку не является управляющей организацией МКД и правообладателем земельного участка.

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, передается, согласно подп. д п. 26 правил № 491, при ее наличии. В соответствии с ч. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения проектной документации. Таким образом, проектная документация может находиться у застройщика (ООО «ЭлитКомплекс»). Ответчиком направлены запросы в адрес ООО «ЭлитКомплекс» о передаче проектной документации № 49 от 13.03.2019, № 122 от 21.06.2022, № 160 от 21.07.2022, однако ответов не последовало. Согласно ответу Администрации го Щелково от 08.07.2022, в администрации проектная документация МКД отсутствует.

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подлежат передаче в соответствии с подп. д2 п. 26 правил № 491. Как поясняет ответчик, в период управления им МКД такие договоры не заключались. Доказательств об обратном истцом не представлено.

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме подлежат передаче в соответствии с подп. д3 п. 26 правил № 491. Имеющаяся у ответчика копия протокола № 2-10/1-2015 передана истцу по описи № 1 от 15.03.2019. Оригиналы решений и протоколов, иные решения и протоколы у ответчика отсутствуют и ответчику не передавались.

Возможность передачи иных связанных с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решениями общих собраний собственников помещений установлена подп. е п. 26 правил № 491. При этом доказательств, что решениями общих собраний собственников установлен перечень таких документов, истцом не представлено. Истцом также не конкретизировано, какие это должны быть документы.

Предоставление отдельно схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. правилами № 491 не предусмотрено. Истцом не указано, в составе какой документации данные схемы содержатся. Вместе с тем, как следует из положений пунктов 9, 18, 16, 17, 19 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделом проектной документации и требованиях к их содержанию», схемы инженерных сетей содержатся в графических частях разделов проектной документации, которая предоставляется только при ее наличии и у ответчика отсутствует.

Передача паспортов на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, вентиляции (системы кондиционирования воздуха) и др. за исключением лифтового оборудования не предусмотрена правилами №№ 416, 491. Истец ссылается на СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации». Между тем, как поясняет ответчик, он является не первой управляющей организацией МКД, оборудование не принимало и ему не известны производители данного оборудования.

Технические паспорта на многоквартирные дома с поэтажными планами, экспликациями – данный пункт требований дублируется с пунктом 1 требований. Технические паспорта переданы ответчиком истцу.

Протоколы измерения вентиляции; протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений – не предусмотрены правилами №№ 416, 491. Истец ссылается на п. 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – правила № 170), согласно которой в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. Между тем, как поясняет истец, в период управления МКД ответчиком такие протоколы не составлялись, доказательств об обратном не представлено.

Передача документов на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома (насосное оборудование, малые формы, видеонаблюдение, домофоны, пожарное оборудование и пр.) также не предусмотрена правилами (в т.ч. п. 19 правил – предусмотрена передача оборудования, а не документов на него).

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что часть документов ответчиком передана, а обязанность по передаче оставшейся части документов истцом не доказана.  

Ответчиком представлены доказательства принятия мер по восстановлению технической документации МКД, в частности, направлены запросы в Госжилинспекцию, в Администрацию го Щелково, в АО «Гражданпроект», в ООО «Объединенная служба заказчика», в ООО «ЭлитКомплекс», в Управление росреестра, в МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал», в ООО «Теплоцентраль», в АО «Мосэнергосбыт», получен ряд документов, в частности, выписки ЕГРН в отношении МКД. Таким образом, бездействие ответчика и его уклонение от исполнения предусмотренных законом обязательств в данном случае отсутствует.

Ряд документов на основании запросов ответчику представлен, в остальных ответах сообщено об отсутствии запрашиваемых документов.

Часть документов, входящих в техническую документацию МКД, передана ответчиком истцу в марте-апреле 2019 года согласно описям, подписанным и скрепленным печатями обеих сторон, которые надлежащим образом истцом не оспорены, об их фальсификации не заявлено.

Часть документов передана в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, что подтверждается сопроводительными письмами ответчика к истцу, приложенными к материалам дела документами, и истцом не оспаривается.

Суд также отмечает, что решением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2016 № А41-90561/15  отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Профсервис» к предыдущей управляющей компании МКД - МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ", поскольку установлено, что о у ответчика истребуемая истцом документация отсутствует и при удовлетворении исковых требований, решение стало бы фактически неисполнимым.

Поскольку судебным актом установлена невозможность передачи ответчику технической документации на МКД от предыдущей управляющей компании, такая документация не может находиться у ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется.

Решение о ее истребовании у ответчика в пользу истца также будет являться неисполнимым.

Согласно решению Госжилинспекции, сведения о внесении в реестр лицензий по управлению МКД истцом внесены с 01 марта 2019 года.

В связи с этим, в марте 2019 года истцом было заявлено ответчику о передаче технической документации на МКД.

В 2019 году ООО «ГУК «Домжилсервис» обратилось в суд с иском к ООО «Профсервис» об истребовании технической документации МКД. Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2021 по делу № А41-56184/19 в удовлетворении иска отказать. Суд установил, что на основании решений общих собраний собственников МКД, состоявшихся в январе 2019 года, с 01.03.2019 сведения об управляющей компании ООО «ГУК «Домжилсервис» внесены в реестр лицензий. Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку согласно сведениям сети Интернет управляющей компанией МКД является ответчик, признано недействительным решение общего собрания собственников МКД2 № 2 от 24.11.2019 года об избрании управляющей компанией истца, а также в связи с недоказанностью нахождения у ответчика истребуемой документации.

В рамках настоящего дела истцом также не доказан факт нахождения у ответчика истребуемой документации МКД.

В материалы дела представлены решения о внесении истца в реестр лицензий управляющей компании МКД с 01 марта 2019 года. Кроме того, в отношении МКД2 с 01.10.2019 в реестр лицензий были внесены сведения об управлении данным домом ответчиком, затем с 01.01.2020 согласно решению Госжилинспекции от 16.12.2019 № 27697 в реестр лицензий вновь внесены сведения об управлении МКД2 истцом.

При этом доказательств передачи истцом ответчику технической документации МКД при смене управляющих компаний не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит законных оснований для возложения именно на ответчика обязательств по предоставлению истцу истребуемой им технической документации.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности судом отклоняются, поскольку требования заявлены истцом с учетом решений общих собраний собственников МКД от 23.07.2020 и от 24.11.2019, смен управляющих компаний МКД, кроме того, истец уже обращался с соответствующими требованиями к ответчику в рамках дела № А41-56184/19 (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи с принятием ответчиком мер по исполнению возложенных на него обязательств, а также недоказанностью истцом наличия у ответчика обязательств по передаче иных испрашиваемых документов.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

СудьяН.А. Чекалова