АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15090/2020

г. Нижний Новгород                                         08 июля 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-262), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Иммобилиаре групп» 

(ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «МегаМакс» 

(ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, 

о взыскании  задолженности и неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.12.2019,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 24.07.2017, 

установил:

ООО «Иммобилиаре групп»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «МегаМакс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № АР-1/2014 от 30.05.2014 за период: февраль, март 2020 года в сумме 853 758 руб. 64 коп., неустойки за период с 05.02.2020 по 06.07.2020 в сумме 205 370 руб. 57 коп., неустойки с суммы долга, начиная с 07.07.2020 по день фактической оплаты задолженности (с учетом принятого в процессе рассмотрения спора ходатайства истца об уточнении иска).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

В процессе рассмотрения спора истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования в части взыскания суммы основанного долга признал, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания. В части требования о взыскании неустойки ответчик ходатайствовал о снижении ее размера по правилам статьи 333 ГК РФ.

30.05.2014 между ООО «Иммобилиаре групп» (арендодатель) и ООО «МегаМакс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №АР-1/2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду):  

- помещение под офис площадью 825 кв.м., расположенное на  третьем этаже нежилого помещения П3 по адресу: 

<

...>, с разрешенной нагрузкой не более 90 кВт. (в т.ч. на вентиляцию и кондиционирование);

- помещение под серверную площадь 30 кв.м., расположенное в цокольном этаже нежилого помещения П3 по адресу: 

<

...>, с разрешенной нагрузкой не более 30 кВт (в т.ч. кондиционирование);

- нежилое отдельностоящее здание под склад площадью 113,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с разрешенной нагрузкой не более 15 кВт.;

- прилегающую к нежилому отдельностоящему зданию территорию общей площадью 800 кв.м. 

Помещения предоставляются арендатору для осуществления в нем предпринимательской деятельности. 

Согласно пункту 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-передачи не позднее 01.06.2014, а арендатор принять и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (пункты 2.2.1 и 2.2.2 договора). 

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.06.2014.

Дополнительным соглашением №2 от 21.01.2019 арендодатель обязался передать арендатору дополнительно к площади помещений, указанной в договоре аренды от 30.05.2014 во временное возмездное пользование: 

- помещение под офис площадью 56,5 кв.м., расположенное на втором этаже здания П3 по адресу: 

<

...>. Стоимость постоянной составляющей арендной платы за данное помещение составляет 50000 рублей в месяц. За период с 01.02.2019 по 30.06.2019 арендная плата в сумме 250000 рублей оплачивается до 04.06.2019. С 01.07.2019 постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно в срок до 4 числа текущего месяца (пункт 1.4 дополнительного соглашения №2).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.02.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.01.2019) за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из:

а) постоянной составляющей арендной платы в сумме 851 879 рублей 32 копейки в месяц с учетом НДС.

б) дополнительной составляющей арендной платы, покрывающей фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения: электроэнергией в результате эксплуатации арендатором помещения и находящегося в нем оборудования – по показаниям установленного арендатором в помещении электросчетчика в размере действующих тарифов, стоимости услуг и расчетов, предоставляемых снабжающей организацией.

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее 4 числа месяца, текущего месяца (пункт 3.5 договора).

Оплата дополнительной составляющей арендной платы, производится арендатором ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендодателем (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 4.1 договора за просрочку внесения арендатором арендной платы и иных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по оплате постоянной составляющей арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период: февраль, март 2020 года в сумме 853 758 руб. 64 коп.

В соответствии с условиями пункта 4.1 договора ответчику начислены пени за период с 05.02.2020 по 06.07.2020 в сумме 205 370 руб. 57 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых в рамках договора аренды №АР-1/2014 обязательств послужило основанием для истца обратить в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В  судебном заседании ответчик заявил о признании иска в части взыскания суммы основного долга в размере 853 758 руб. 64 коп.

По правилам пункта 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  любой инстанции  признать иск полностью или частично.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанной правовой нормы арбитражный суд не принимает  признание иска  ответчиком, если это противоречит  закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав сторон, суд пришел к выводу о том, что в настоящем деле обстоятельства, препятствующие принятию признания ответчиком заявленных, отсутствуют.

Согласно пункту 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения  может быть указано только на признание  иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № АР-1/2014 от 30.05.2014 от 30.05.2014 за период: февраль, март 2020 года в сумме 853 758 руб. 64 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 05.02.2020 по 06.07.2020 в сумме 205 370 руб. 57 коп., пени с суммы долга, начиная с 07.07.2020 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 4.1 договора за просрочку внесения арендатором арендной платы и иных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей за пользование нежилым помещением подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени заявлено истцом правомерно и обоснованно.

В свою очередь ответчик ходатайствовал о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. 

Ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки. В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен исходя из условий договора, которые ответчик принял, подписав договор.

С экономической точки зрения необоснованное уменьшение неустойки судами позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, так как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В рассматриваемом случае, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за период с 05.02.2020 по 06.07.2020 в сумме 205 370 руб. 57 коп., пени с суммы долга, начиная с 07.07.2020 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Поскольку исковые требования были удовлетворены ответчиком добровольно после подачи иска в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019) 70 процентов суммы уплаченной истцом при обращении с настоящим иском государственной пошлины подлежит возврату последнему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «МегаМакс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород в пользу ООО «Иммобилиаре групп» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

<

...> 758 руб. 64 коп. долга, 205 370 руб. 57 коп. пени, пени с суммы долга, начиная с 07.07.2020 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки и 9 961 руб. 70 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО «Иммобилиаре групп» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород, из федерального бюджета 22 531 руб. 30 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 362 от 18.05.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Андрюхина Ю.Ю.