ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-19577/19-41-175

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2019

Решение в полном объеме изготовлено 13.03.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы (ОГРН 

<

***>)  к ИП ФИО2 (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 283 879 руб. 07 коп., установил: 

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 283 879 руб. 07 коп., в том числе арендую плату, начисленную за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 по договору аренды земли от 28.05.2002 № 2.0688.3, в размере 201 030 руб. 61 коп. и пени, начисленные  за просрочки в уплате арендной платы за период с 17.06.2016 по 31.12.2018, в размере 1 082 848 руб. 46 коп.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за земельный участок ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились,  о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору аренды земли от 28.05.2002 № 2.0688.3, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен  на срок до 28.02.2051 земельный участок площадью 234, 14 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации магазина. 

Согласно разделу 2 договора арендные платежи начинают начисляться с 29.06.1999; арендная плата за пользование земельным участком за период с 29.06.1999 по 31.12.1999 составляет 17 075 руб. 42 коп. Арендная плата за пользование земельным участком в последующие периоды начисляется ежегодно арендодателем. Расчет арендной платы вручается арендатору. Размер ежегодной арендной платы устанавливается на основе действующих на момент расчета ставок земельного налога. В случае изменения ставок земельного налога арендная плата подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке.

П. 2.9 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендатором  арендной платы начисляется неустойка в размере 0,7 % от суммынедоимки за каждый день просрочки.

Согласно уведомлению от 31.07.2017 № 02-62исх-1744/17 на период с 01.01.2017 по 25.01.2017 размер годовой арендной платы составляет 83 178 руб. 96 коп., размер ежеквартальной арендной платы – 20 794 руб. 74 коп., согласно уведомлению от 31.07.2017 № 02-62исх-1744/17-2 на период с 26.01.2017 по 31.12.2017 размер годовой арендной платы составляет 63 275 руб. 40 коп., размер ежеквартальной арендной платы – 15 818 руб. 85 коп., согласно уведомлению от 31.05.2018 № 02-62исх-1754/18 размер годовой арендной платы на 2018 год составляет 65 515 руб. 24 коп., размер ежеквартальной арендной платы - 16 378 руб. 81 коп. 

Из расчета истца следует, что арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составила 206 482 руб. 32 коп., в сумме  201 030 руб. 61 коп. ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки.

Кроме того, из расчета следует, что истец начислил неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за предшествовавшие периоды.

По состоянию на 01.01.2019 размер пеней составил 1 082 848 руб. 46 коп.

Доказательства уплаты арендной платы, исполнения претензии истца от 29.10.2018 № 02-62исх-2389/18  в деле отсутствуют. 

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства правомерности начисления ответчику арендной платы и пеней, в то время как ответчик не представил суду доказательства их уплаты, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы 1 283 879 руб. 07 коп., в том числе 201 030 руб. 61 коп. арендной платы и 1 082 848 руб. 46 коп. неустойки.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину 25 839 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А.Березова