АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2470/2024

г. Киров

03 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Слобожаниновой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия  «Единый кассовый центр города Вятские Поляны» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, 

<

...>. каб.8)

к Администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, 

<

...>)

о взыскании 144 929 рублей 84 копеек

 

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Единый кассовый центр города Вятские Поляны» (далее – истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (далее – ответчик, администрация) о взыскании 106 888 рублей 04  копейки долга по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения площадью 180 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 01.03.2021 по 31.12.2022, 38 041 рубль 80 копеек пени.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению указанных платежей в отношении муниципального нежилого помещения, переданного в пользование третьему лицу по договору аренды.

Администрация отзыв на исковое заявление не представила, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняла на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Стороны при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.01.2008 №43 АВ006368 нежилое помещение, площадью 180 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу 

<

...> (далее – МКД), является собственностью муниципального образования «Город Вятские Поляны».

Между собственниками помещений МКД и предприятием подписан договор управления многоквартирным домом от 01.12.2019 №57/ук (далее – договор управления), согласно которому управляющая компания по поручению собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пункт 2.1 договора управления).

Собственники обязаны оплачивать ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным, предусмотренные договором, оказанные по договору услуги и выполненные работы  (пункты 3.4.3, 4.4 договора управления).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 14.01.2021 №1 размер платы за содержание общего имущества МКД на 2021 год составляет 20 рублей 52  копейки с 1 кв.м ежемесячно, на текущий ремонт и прочие работы, выполняемые по заявкам собственников помещений МКД – 4 рубля за 1 кв.м.; утвержден тариф на выплату вознаграждения членам совета дома в размере 1 рубль 16 копеек за 1 кв.м. общей площади МКД в месяц. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 30.12.2021 №2 размер платы за содержание общего имущества МКД на 2021 год составляет 21 рубль 41 копейка с 1 кв.м ежемесячно, на текущий ремонт и прочие работы, выполняемые по заявкам собственников помещений МКД – 4 рубля за 1 кв.м.; утвержден тариф на выплату вознаграждения членам совета дома в размере 1 рубль 16 копеек за 1 кв.м. общей площади МКД в месяц. 

Истец представил в материалы дела копии счетов и актов сдачи-приемки услуг за период с 01.03.2021 по 31.12.2022, согласно которым числит за ответчиком долг в сумме 106 888 рублей 04  копейки.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности за спорный период.

В ответ на претензию ответчик письмом от 27.09.2023 в оплате задолженности отказал, указав, что помещение передано по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «Фобист», расходы на содержание нежилого помещения подлежат возмещению арендатором в силу пункта 2.2.2 договора аренды муниципального недвижимого имущества от 08.07.2020.

Неисполнение администрацией обязательства по оплате задолженности   послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения, площадью 180 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении данного МКД на основании заключенного договора управления от 01.12.2019 №57/ук. В спорный период Предприятие осуществляло обслуживание и содержание имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляла собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в спорный период подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривается. 

Расчет стоимости коммунальных услуг, предоставленных при содержании общедомового имущества, произведен истцом в соответствии с действующим жилищным законодательством. Методика расчета задолженности, приведенная истцом, ответчиком не оспорена. 

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением сроков внесения платы за содержание общего имущества спорного МКД и коммунальных услуг предприятие просит взыскать с администрации неустойку, начисленную за период с 01.03.2021 по 31.12.2022, в общей сумме 38 041 рубль 80 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком мотивированных возражений относительно требования о взыскании пени не представлено.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика в том числе 106 888 рублей 04 копейки долга, 38 041 рубль 80 копеек пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец платежным поручением от 27.02.2024 №819 уплатил 5 347 рублей 90 копеек государственной пошлины, расходы по оплате которой на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, 

<

...>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Единый кассовый центр города Вятские Поляны» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, 

<

...>. каб.8) 144 929 (сто сорок четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 84 копейки, в том числе 106 888 (сто шесть тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 04 копейки долга, 38 041 (тридцать восемь тысяч сорок один) рубль 80 копеек пени, а также 5 347 (пять тысяч триста сорок семь) рублей 90 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин