ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-52571/19

22 июня 2021 года

город Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2021 года 

Полный текст постановления изготовлен  22 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего судьи  Кочеткова А.А.,

судей: Горшковой М.П., Нечаева С.В.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, дов. № 3 от 01.08.2020

от ответчика – 

от третьего лица (АО «Мосэнергосбыт») –

от третьего лица (ООО «Техническая эксплуатационная компания – Дом») –

рассмотрев 15 июня 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Чистый город» 

на решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2020 года, на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2021 года, 

по иску ООО «Чистый город» 

к ОАО «494 Управление начальника работ» 

о взыскании денежных средств, 

третьи лица: АО «Мосэнергосбыт», ООО «Техническая эксплуатационная компания – Дом», 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) к Открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о взыскании задолженности в размере 330.955 руб. 90 коп., неустойки за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 в размере 32.134 руб. 54 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Мосэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Техническая эксплуатационная компания - Дом».

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021, заявленные требования удовлетворены в части взыскания задолженности в размере 261.120 руб. 52 коп., неустойки в размере 25.353 руб. 80 коп. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить решение и постановление в части отказа во взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, электроэнергию ОДН и неустойки в отношении части квартир и принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ООО «Чистый город» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию ОДН в размере 69 835,38 рублей (шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 38 копеек, неустойку в размере 6 780,74 рублей (шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей 74 копейки.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам по делу и имеющимся в деле доказательствам.

От лиц, участвующих в деле, отзывы не поступили. 

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судами, 01.05.2018 ООО «Чистый город» на основании результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенным по адресу: 

<

...>, дом № 100, 

<

...>, отраженных в протоколе № 1/3/2018 от 10.04.2018, приступило к управлению многоквартирными домами.

01.09.2018 ООО «Чистый город» на основании результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>, дом № 104, дом № 106, 

<

...>, дом № 4, дом № 5, дом № 6, дом № 9, дом № 11, отраженных в протоколе № 6/3/2018 от 16.08.2018, приступило к управлению многоквартирными домами.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-170957/18 требования ООО «Чистый город» об обязании ООО «ТЭК-ДОМ» передать техническую документацию для реализации права полного управления многоквартирными домами удовлетворено.

Судами установлено, что строительство жилого комплекса в с. Немчиновка, Одинцовского района, Московской области осуществляется на основании инвестиционного контракта от 02.11.2005 № 03-8/318, заключенного ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России и ОАО «494 УНР».

ОАО «494 УНР» является реестровым собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, дом № 2, дом № 4, дом № 5, дом № 6, дом № 9, дом № 11, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанных МКД в период с 01.03.2019 по 31.03.2019, задолженность составила 330.955 руб. 90 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Принимая решение об удовлетворении иска в части взыскания задолженности в размере 261.120 руб. 52 коп., неустойки в размере 25.353 руб. 80 коп., суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности заявленных требований в указанной части.

Суд апелляционной инстанции также указал на следующее.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 39, 158, 162 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме либо здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от оплаты коммунальных услуг, так как указанный собственник пользуется услугами в силу расположения его помещения в спортивном центре, находящемся в управлении истца.

По смыслу ст. ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения в доме, так и общего имущества возлагается на собственника такого помещения.

При этом обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении № 16646/10 от 12.04.2011.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт оказания истцом в течение спорного периода услуг по содержанию и обслуживанию вышеуказанных многоквартирных домов подтвержден материалами дела.

Согласно представленным в материалы дела документам у ответчика имеется задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за спорный период.

Однако квартиры № 14, 18, 21, 22, 26, 30, 38, 41, 50, 69, 91, 135, 215, 245 в доме № 1 по ул. Связистов, д. 1; квартиры № 153, 321, 354, 473 в доме № 2 по ул. Связистов; квартиры № 31, 89, 122 в доме № 4 по ул. Связистов; квартиры № 125, 8, 12, 14, 15, 16, 18, 20, 22, 23, 26, 27, 30, 34, 36, 42, 44, 193, 199 в доме № 5 по ул. Связистов; квартиры № 43, 125, 214, 332, 385 в доме № 6 по ул. Связистов, квартира № 119 в доме № 9 по ул. Связистов; квартира № 83 в доме № 100 по улице Советский проспект; квартиры № 10, 11, 78, 66 в доме № 102 по ул. Советский проспект; квартира № 144 в доме № 104 по ул. Советский проспект, переданы третьим лицам, что подтверждено дополнительными соглашениями и актами приема-передачи, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, учитывая, что с даты подписания ответчиком дополнительных соглашений и актов приема-передачи к третьим лицам перешли полномочия по владению и распоряжению переданным имуществом и соответственно с указанной даты третьи лица несут обязанность по содержанию такого имущества.

Следовательно, задолженность за содержание общего имущества помещений МКД подлежит взысканию с ОАО «494 УНР» за период - до подписания дополнительных соглашений и актов приема-передачи квартир.

При таких обстоятельствах, суды правомерно и обоснованно взыскали задолженность в размере 261.120 руб. 52 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил неустойку за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 в размере 32.134 руб. 54 коп. (расчет - л.д. 118, т. 6).

Поскольку требования в части взыскания задолженности подлежат частичному удовлетворению, суды первой инстанции, произведя перерасчет неустойки на сумму задолженности (261.120 руб. 52 коп.), пришел к правомерному и обоснованному выводу об удовлетворении требований в части взыскания неустойки в размере 25.353 руб. 80 коп. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, пришли к обоснованному и правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

Нормы материального права, в том числе на нарушение которых в кассационной жалобе ссылается заявитель кассационной жалобы, применены судами правильно.

Доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии заявителя кассационной жалобы с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств, и, по существу, направлены на их переоценку. Переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

   

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2020 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2021 года по делу № А41-52571/19 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                             

Судьи:                                                                                                         

 

А.А. Кочетков

                                                                                                                              М.П. Горшкова

 

С.В. Нечаев