АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24337/2021           

г. Нижний Новгород                                                                                      04 марта  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2022,

Решение в полном объеме изготовлено 04.03.2022,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр судьи 44-460), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «Агентство «Маркет ассистент» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва,

к ответчику: ООО  «Авангард НН»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Арзамас,

при участии третьего лица: ООО «ЮФР»

о расторжении договора, о взыскании задолженности и неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 28.07.2021, диплом ВСВ 1628090,

от ответчика: не явился, 

 

установил:

ООО «Агентство «Маркет ассистент» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к ООО  «Авангард НН» о расторжении договора аренды оборудования № 01022017 от 01.02.2017, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 932 250 руб. 00 коп., нестойки в размере 93 225 руб. 00 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 39, 330, 450, 452, 606, 614, 617, 619, 622 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

ООО «ЮФР» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в свою очередь в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-6360/22 по иску ООО «Авангард НН» к ООО «Агентство «Маркет Ассистент», ООО «ЮФР» о признании договора купли-продажи оборудования № 20200320 от 20.03.2020 ничтожным, мнимым судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения в силу следующего.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Абзацем 4 пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по данному основанию.

В данном случае, бывший собственник спорного производственного оборудования - ООО «ЮФР» факт заключения договора №20200320  от 20.03.2020 купли – продажи и передачи оборудования ООО «Агентство «Маркет ассистент» не оспаривает.

Уведомлением от 25.05.2021 ООО «ЮФР» сообщил ответчику о заключении договора купли – продажи спорного оборудования и передаче прав и обязанностей арендодателя по договору № 01022017 от 01.02.2017 ООО «Агентство «Маркет ассистент».

Право собственности ООО «Агентство «Маркет ассистент» на производственное оборудование ООО «ЮФР» также не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2017 ООО «ЮФР» (Арендодатель) и ООО  «Авангард НН» (Арендатор)  заключен договор № 01022017 аренды оборудования, в рамках которого арендодатель предоставляет во временное пользование производственное оборудование, предназначенное для производственных целей, в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, находящееся по адресу: 

<

...>. Арендатор в свою очередь принимает, оплачивает пользование  и обязуется своевременное возвратить оборудование. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью арендатора (пункт 1.1 договора).

Перечень передаваемого по договору аренды оборудования поименован в Приложении № 1, Приложении №1А,  к договору.

Договор аренды заключен сторонами на срок с 01.02.2017 по 01.02.2018 (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за пользование оборудованием составляет 50 000 руб. 00 коп., арендная плата подлежит перечислению арендатором до 5 числа текущего месяца аренды.

27.12.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды оборудования № 01022017 от 01.02.2017,  в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составил 50 850 руб. 00 коп.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки.

20.03.2020 ООО «ЮФ РУС» (Продавец) и ООО «Агентство «Маркет Ассистент» (Покупатель) заключен договор №20200320 купли-продажи оборудования, переданного ООО  «Авангард НН» в рамках договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи оборудования в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.03.2020, в момент заключения настоящего договора оборудование находится во временном пользовании Арендатора - ООО «Авангард НИ» по договору №01022017 аренды оборудования от 01.02.2017. По указанному договору арендатор пользуется оборудованием, обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 50 850 рублей, включая НДС 20%. После заключения настоящего договора права и обязанности арендатора по договору аренды сохраняют свою силу. С момента заключения настоящего договора покупатель принимает на себя все права и обязанности арендодателя по договору №01022017 аренды оборудования от 01.02.2017 в том объеме, в каком они существуют на момент заключения настоящего договора купли-продажи.

03.03.2021 ООО «Авангард НН» в адрес ООО «ЮФР», ООО «НТЦ ЮФР» и ООО «Агентство «Маркет Ассистент» направлено требование о принятии оборудования в связи с окончанием срока действия договора аренды. В случае непринятия оборудования и не подписания акта – приема передачи ответчик указал на возможность продажи оборудования третьим лицам и потребовал произвести оплату услуг хранения оборудования.

ООО «ЮФР» в своем ответе № 250501 от 25.05.2021 на требования ответчика указало последнему, что данное требование должно быть предъявлено собственнику оборудования - ООО «Агентство «Маркет Ассистент».

20.04.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды оборудования № 01022017 от 01.02.2017.

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договору аренды обязательства в части внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с апреля 2020 года по январь 2022 года в сумме 932 250 руб. 00 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из данной нормы права следует, что к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности арендодателя в том же объеме, каким обладал прежний собственник имущества.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 01.02.2017 ООО «ЮФР» (Арендодатель) и ООО  «Авангард НН» (Арендатор)  заключен договор № 01022017 аренды оборудования, в рамках которого ответчику передано в пользование на правах аренды производственное оборудование, предназначенное для производственных целей, в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, находящееся по адресу: 

<

...>. 

20.03.2020 ООО «ЮФ РУС» (Продавец) и ООО «Агентство «Маркет Ассистент» (Покупатель) заключен договор №20200320 купли-продажи производственного оборудования, переданного ООО  «Авангард НН» в рамках договора аренды № 01022017 от 01.02.2017.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права все права и обязанности арендодателя по договору аренды № 01022017 от 01.02.2017 перешли к ООО «Агентство «Маркет Ассистент».

Из материалов дела следует, что принятые в рамках договора аренды № 01022017 от 01.02.2017  обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности последнего за период с апреля 2020 года по январь 2022 года составляет 932 250 руб. 00 коп.

На дату проведения судебного заседания ответчик наличие задолженности по договору аренды № 01022017 от 01.02.2017 в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика  подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды № 01022017 от 01.02.2017 за период с апреля  2020 года по январь 2022 года в сумме 932 250 руб. 00 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 93 225 руб. 00 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 01022017 от 01.02.2017.

В силу  пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной,  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать.

В соответствии с положениями статьи  619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды (разновидностью которого является договор лизинга) может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец направил в адрес ответчика уведомление исх. 20210415 от 20.04.2021 о расторжении договора аренды оборудования № 01022017 от 01.02.2017.

Обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца о расторжении договора аренды № 01022017 от 01.02.2017 подлежит судом удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды оборудования № 01022017 от 01.02.2017.        

Взыскать с ООО «Авангард НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Арзамас, в пользу ООО «Агентство «Маркет ассистент»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 250 руб. 00 коп. долга, 93 225 руб. 00 коп. неустойки и 29 255 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                                                                           Андрюхина Ю.Ю.