АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26665/2022

г. Уфа

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2023 Полный текст решения изготовлен 09.10.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагаевой  Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Жилкомсервис» город Благовещенск (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322028000038910)  

о взыскании 554 487 руб. 22 коп. с учетом уточнения исковых требований при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Жилкомсервис» город Благовещенск обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 о взыскании 358 740  руб. 91 коп. долга за содержание и текущий ремонт за период с 01.08.2018 по  31.07.2021, 195 746 руб. 31 коп. пени, начисленной за период с 02.03.2018 по  15.02.2022.  

Определением суда от 26.09.2023 исковое заявление принято к  производству, назначено предварительное судебное заседание на 06.12.2022  

Путем использования электронной системы подачи документов «Мой  арбитр» 08.06.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых  требований, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищную  услугу «содержание и текущий ремонт» за период 01.01.2018 - 31.07.2021гг.  по адресу 

<

...> в размере 358 740 руб. 86 коп.,  пени за период 12.03.2018 - 15.02.2022гг. в размере 85 427 руб. 53 коп.  

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации уточнение судом принято.  

Определением суда от 29.06.2023 подготовка дела к судебному  разбирательству признана оконченной, назначено судебное разбирательство  на 12.09.2023.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, возражения по  существу иска не представил, об уважительных причинах неявки не  сообщил.  

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном  объеме.  

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в заседании объявлен перерыв до 19.09.2023 08-45  

Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе,  стороны явку представителей не обеспечили.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации без участия представителей лиц,  участвующих в деле.  

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав  ответчика, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель  ФИО1 имеет в собственности нежилое  помещение площадью 382,4 м2 в доме, расположенном по адресу:  

<

...>  

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая  организация «Жилкомсервис» город Благовещенск и собственниками  многоквартирного дома № 13 по ул. Щорса, г. Благовещенск, заключен  договор непосредственного управления оказания услуг на выполнение работ  по содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1  не предприняла мер заключить договор с управляющей организацией, а  также не производила оплату за услуги ЖКХ.  

За период с 01.01.2018 по 31.07.2021 за ответчиком по расчету истца  имеется задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 358 740  руб.  

Истцом в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия об  оплате задолженности и пени от 30.03.2022 г. исх. № 70, счет и акт  выполненных работ № 1573 от 25.02.2022г., выписка из лицевого счета за  период с 01.01.2018 г. по 31.07.2021 г.  

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  

основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на  основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом  представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела  обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных  последствий непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно положениям статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  один из способов управления домом: непосредственное управление  собственниками помещений; управление товариществом собственников  жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом; управление управляющей организацией  (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  

многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее -  Правила N 354), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо  из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе  управляющая организация, с которой заключен договор управления  многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или  ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение  которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные  услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты  предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в  соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.  

Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная  в установленном жилищным законодательством Российской Федерации  порядке для управления многоквартирным домом, приступает к  предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме  с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты  заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с  управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления  по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки  коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса,  заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей  организацией.  

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут  быть управляющая организация, товарищество собственников жилья,  жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный  потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что  истец в спорный период являлся управляющей организацией и поставщиком  коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме.  

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным  домом.  

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к  компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Из содержания п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) следует,  что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых  помещений в многоквартирном доме.  

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7  ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил N 491  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья  249 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи  158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

По аналогии закона вышеизложенные положения применяются для  регулирования отношений, возникающих между исполнителем  коммунальных услуг и собственниками нежилых помещений (статья 6  Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 7 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Поскольку применительно к обстоятельствам дела истец является  исполнителем коммунальных услуг, на него возложены обязанности по  управлению многоквартирным домом.  

Материалами дела установлено, протоколом общего собрания  собственников помещений определена плата за управление, содержание и  

текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный  период. Данный протокол не оспорен, являются действующими.  

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы  долга по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению  коммунальных услуг за период 01.01.2018 по 31.07.2021 в размере 358 740  руб. 86 коп. подлежат удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 

85 427 руб. 53 коп. за период с 12.03.2018 по 15.02.2022 за ненадлежащее  исполнение обязательств по оплате.  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией,  задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней  со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел  "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на  вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за  период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его  вынесения.  

Согласно указанию Банка России от 11.12.2015 № 3984-У "О ставке  рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с  

01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается  к значению ключевой ставки Банка России, определенному на  соответствующую дату.  

Истцом на основании ст.155 Жилищного кодекса Российской  Федерации за период 12.03.2018 по 15.02.2022 начислены ответчику пени в  размере 85 427 руб. 53 коп.  

Расчёт пени судом проверен, признан верным, при этом ответчиком  каких-либо возражений по периодам просрочки, алгоритму расчета не  высказано  

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не  исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при  осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность,  если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых  при данных условиях обстоятельств.  

Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не  обязанностью суда.  

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.  

Предъявленная к взысканию неустойка является законной, не  договорной. Устанавливая размер неустойки за ненадлежащее исполнение  обязательств, законодатель не ставил перед собой цель ущемление прав и  интересов должников, а руководствовался, прежде всего, критериями  разумности, обоснованности и справедливости.  

Таким образом требование ситца о взыскании пени за период с  12.03.2018 по 15.02.2022 в размере 85 427 руб. 53 коп. обосновано и  подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

С учетом уменьшения исковых требований государственная пошлина в  сумме 2 207 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  Управляющая организация «Жилкомсервис» город Благовещенск (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322028000038910) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая  

организация «Жилкомсервис» город Благовещенск (ИНН 0258011984, ОГРН  1080277001573) задолженность в размере 358 740 руб. 86 коп., пени в сумме  85 427 руб. 53 коп., судебные расходы по оплате госпошлины сумме 11 883  руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по заявлению взыскателя.  

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая  организация «Жилкомсервис» город Благовещенск возвратить из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 207 руб.,  излишне уплаченную по чеку-ордеру № 12 от 14.09.2022.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Р.М. Айбасов