АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-807/2022

город Орел

19 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2022 

Полный текст решения изготовлен 19.05.2022 

         Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (302030, 

<

...>, оф. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройспектр" (302030, 

<

...>, литер А, А1, пом. 21 оф. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №АИ-П-О-114 от 01.03.2019 в размере 649 300 руб., неустойки за период с 11.05.2019 по 08.02.2022 в размере                       1 164 903 руб. 30 коп., с дальнейшим начислением неустойки начиная с 09.02.2022 и по день фактического исполнения ответчиком обязательств, исходя из расчета 0,3% в день за каждый день просрочки исполнения обязательства,

          от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (далее – истец, ООО "ОНИКС") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройспектр" (далее – ответчик, ООО "Стройспектр"); 2) ФИО2 (далее – ответчик 2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №АИ-П-О-114 от 01.03.2019 в размере 649 300 руб., неустойки за период с 11.05.2019 по 08.02.2022 в размере 1 164 903 руб. 30 коп., с дальнейшим начислением неустойки начиная с 09.02.2022 и по день фактического исполнения ответчиком обязательств, исходя из расчета 0,3% в день за каждый день просрочки исполнения обязательства

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенного с истцом договора аренды нежилого помещения № АИ-П-О 114 от 01.03.2019, и основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил. При этом, до перерыва представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройспектр" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АИ-П-О 114 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда, указанный в п. 1.2. Договора (далее Объект), а Арендатор обязуется выплачивать арендную платы и плату за коммунальные платежи в размере и в сроки, определяемые настоящим Договором (п. 1.1. Договора).

Согласно пункту 1.2. Договора Объект нежилого фонда, предоставляемый  Арендатору во временное пользование, состоит из Помещения №19, общей площадью   114 кв.м., расположенного на 2 этаже здания, по адресу: 302030, 

<

...>, оф. 1. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Приложение №1 к указанному Договору).

Передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи с указанием технического состояния Помещения. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Помещение предназначено и передается Арендатору для использования в торгово-офисных целях (п. 1.4. Договора).

В соответствии с п. 1.6 Договора настоящий Договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

Согласно п. 2.2.4. Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату, ежемесячную оплату за обслуживание и коммунальные платежи. Арендная плата начисляется и уплачивается Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений. 

По условиям пункта 3.1. Договора, ежемесячная арендная плата за нежилое помещение установлено в размере 62 700 руб. 

Первоначально арендная плата вносится на условиях предоплаты за 1-й и последний месяц аренды «Помещения». Последующая плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.

Кроме того, по условиям пункта 3.6. Договора стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, не входит в ставку арендной платы. Оплата эксплуатационных услуг: услуг связи, электроэнергии, отопления, водоснабжения, уборка помещения, составляет 26 300 руб. Потребление электроэнергии для производственных нужд оплачивается по тарифам энергопоставляющей организации. Оплата эксплуатационных услуг вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.03.2019 истцом ответчику передано нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды № АИ-П-О 114 от 01.03.2019.

Договор аренды, акт сдачи-приемки нежилых помещений от 01.03.2019 подписаны полномочными представителями сторон. Доказательств признания договора недействительным либо не заключенным в материалы дела не представлено. 

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с марта 2019 года по январь 2020 года у него образовалась задолженность за арендную плату в размере 979 000 руб., которая была оплачена ответчиком частично и по состоянию на февраль 2022 года задолженность ответчика перед истцом составила 649 300 руб. за период с июня 2019 года по декабрь 2019 года и остаток за январь 2020 года.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате, в адрес последнего истцом 21.01.2022 направлялась претензия, которая до настоящего времени не удовлетворена, что и послужило истцу основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ и доказательства по делу, в том числе содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применимы положения главы 34 ГК РФ, регулирующие арендные отношения.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязательства по договору аренды нежилого помещения № АИ-П-О 114 от 01.03.2019 надлежащим образом не исполнил. В связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с июня 2019 года по декабрь 2019 года и остаток за январь 2020 года в размере 649 300 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям договора аренды нежилого помещения № АИ-П-О 114 от 01.03.2019  и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате. Кроме того, в материалах дела имеются подписанные стороной ответчика акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 октября,                       30 ноября, 31 декабря 2019 года, что свидетельствует о частичном признании стороной ответчика образовавшейся по договору аренды нежилого помещения задолженности.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Стройспектр" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОНИКС" задолженность по договору аренды нежилого помещения №АИ-П-О-114 от 01.03.2019 в размере 649 300 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.2. Договора аренды нежилого помещения № АИ-П-О 114 от 01.03.2019 в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным. 

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 11.05.2019 по 08.02.2022 и признал его арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании неустойки с ответчика за период с  11.05.2019 по 08.02.2022 в размере 1 164 903 руб. 30 коп.  подлежат удовлетворению.

Требование о дальнейшем начислении неустойки в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 09.02.2022 и по день фактической оплаты задолженности, также подлежит удовлетворению, на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

При обращении  в арбитражный суд истец в соответствии с требованиями ч.1              ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением № 41 от 09.02.2022 уплатил государственную пошлину в сумме 31 142 руб. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 142 руб. относятся на ответчика. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройспектр" (302030, 

<

...>, литер А, А1, пом. 21 оф. 1,                                ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (302030, 

<

...>, оф. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженность по договору аренды нежилого помещения №АИ-П-О-114 от 01.03.2019 в размере 649 300 руб., неустойки за период с 11.05.2019 по 08.02.2022 в размере 1 164 903 руб. 30 коп., с дальнейшим начислением неустойки начиная с 09.02.2022 и по день фактического исполнения ответчиком обязательств, исходя из расчета 0,3% в день за каждый день просрочки исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 142 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                               И.В. Кияйкин