АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22820/20

г. Уфа

11 декабря 2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2020

Полный текст решения изготовлен 11.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                   Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файзуллиной А.Р.,  рассмотрев дело по иску

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОНИКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ЗАВОД ПРОМСТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573, запись регистрации 4.1.1,4.1.2 ограничение прав и обременение объектов недвижимости - ипотека 05.07.2018 года  номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/101/2018-2,  номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/101/2018-4, срок на которое установлена с 26.06.2018 по договору, в пользу ООО «Завод Промсталь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), основание государственной регистрации: договор купли- продажи земельных участков от 23.05.2018 №б/н (согласно уточнения)

При участии:

от истца - ФИО1, доверенность от 09.09.2019, удостоверение адвоката № 1898, 

от ответчика - ФИО2, доверенность от 09.01.2020, (онлайн), 

в отсутствие третьего лица

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОНИКС" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к                    ООО "ЗАВОД ПРОМСТАЛЬ" о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573, запись регистрации 4.1.1,4.1.2 ограничение прав и обременение объектов недвижимости - ипотека 05.07.2018 года номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/101/2018-2,  номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/101/2018-4, срок на которое установлена с 26.06.2018 по договору, в пользу ООО «Завод Промсталь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), основание государственной регистрации: договор купли- продажи земельных участков от 23.05.2018 №б/н, согласно принятого судом уточнения  иска.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

От ответчика поступили ходатайства о приостановлении производства по делу А07-22820/20 до рассмотрения  кассацией дела № А07-22240/20 или № А07- 15331/2019 или № А07-11315/2019 или № А40-279125/19-83-1492, об истребовании доказательств, о привлечении в качестве третьих лиц ЖСК «Жилой дом  – 6» , ООО «М- Строй».

Истец возражал по заявленным ходатайствам ответчика, с обоснованием, что удовлетворение данных ходатайств приведет к необоснованному затягиванию сроков рассмотрения дела.

Суд определил отказать в удовлетворении ходатайств ответчика в приостановлении производства по делу, об истребовании доказательств, о привлечении в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора ЖСК «Жилой дом  – 6» ,                          ООО «М- Строй».

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Третье лицо не явилось, извещено надлежаще, о чем в материалах дела имеется уведомление.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и из судебных актов по делу                           А07-15331/2019, общество «Завод Промсталь», являясь победителем торгов, 14.02.2011 заключило с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор № 16-РТ о развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицей в створе улицы Айской, улицами Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В рамках исполнения данного договора общество «Завод Промсталь» стало собственником: - земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:362, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проектирования и строительства объекта «Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6)», общая площадь 8 085 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2014 № 02-04-01/430/2014-934 (свидетельство о государственной регистрации права серии 06 АЕ № 572535 от 19.12.2014); - земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:1763, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проектирования и строительства объекта «Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6)», общая площадь 5 802 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2014 № 02-04-01/430/2014-937 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АЕ № 572534 от 19.12.2014); - земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:213, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, общая площадь 517 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2013 № 02-04-01/407/2013-974 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АД № 866755 от 19.12.2013). 

Между обществом «Завод Промсталь» (продавец) и обществом «СЗ «ОНИКС» (покупатель) 23.05.2018 был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого общество «Завод Промсталь» обязуется передать в собственность общества «СЗ «ОНИКС», земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010910:362, 02:55:010910:1763, 02:55:010910:213 (пункт 1.1 договора) (т. 1 л.д. 25-26). 

В пунктах 1.3.1, 1.3.2 договора стороны указали, что покупатель осведомлен о том, что продаваемые земельные участки находятся в границах территории, в отношении которой Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение о развитии согласно постановлению Администрации городского округа город Уфа РБ от 29.12.2012 № 6234 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и Айской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», а также о том, что продавец до продажи земельных участков произвел их инвестиционные улучшения, касающиеся подготовки их к строительству, в том числе путем разработки проекта строительства. 

В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели, что цена продажи участков определена в размере 100 000 000 руб., и подлежит оплате покупателем продавцу в течение 1 (одного) года со дня заключения настоящего договора. 

Земельные участки 24.05.2018 переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи земельных участков. 

Между обществом «Завод Промсталь» и обществом «СЗ «ОНИКС» 09.11.2018 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о внесении в договор следующих изменений: 

- пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: цена продажи земельных участков определена в размере 100 000 000 рублей, НДС не облагается, и подлежит оплате покупателем в течение 1 года со дня заключения настоящего договора. При этом стоимость каждого из участков определена сторонами: - земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:362 - 56 130 274 рублей; - земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:1763 - 40 280 443 рублей; - земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:213 - 3 589 283 рублей. 

На момент заключения настоящего дополнительного соглашения земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010910:1763 и 02:55:010910:213 объединены с присвоением кадастрового номера 02:55:010910:6573. 

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573 - 43 869 726 руб.; 

-  пункт 2.3 изложит в следующей редакции: до момента оплаты покупателем стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573 он будет находиться в залоге у продавца в силу закона.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:362 не будет находиться в залоге у продавца. 

Остальные пункты договора купли-продажи земельных участков от 23.05.2018 оставлены в прежней редакции, без изменений. 

Общество «СЗ «ОНИКС» 30.01.2019 зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом степенью готовности 38%, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, на территории квартала, ограниченного улицами: Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Бакалинской, запись о государственной регистрации права 02:55:010910:6597-01/101/2019-2. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:362. 

Общество с ограниченной ответственностью "Завод Промсталь" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ОНИКС" о взыскании, в том числе,  суммы основного долга по договору купли-продажи земельных участков от 23.05.2018 года в размере 79 524 976,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2020 по делу А07-15331/2019 исковые требования удовлетворены частично,                          с общества «СЗ «ОНИКС» в пользу общества «Завод Промсталь» взыскана задолженность по договору купли-продажи земельных участков от 23.05.2018 года в сумме  79 524 976 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 628 395 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с 16.01.2020 на сумму долга в сумме  79 524 976 руб. 61 коп. до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Судебными актами по делу А07-15331/2019 было установлено, что основной долг общества «СЗ «ОНИКС» по договору купли-продажи земельных участков от 23.05.2018 года составил 79 524 976 руб. 61 коп.

При этом, суды в рамках рассмотрения дела А07-15331/2019 установили и подтвердили действительность проведенных сторонами зачетов от 21.02.2019 № 31, от 21.02.2019 № 32 и от 25.07.2019 № 192, которыми истец погасил оставшеюся цену купленных по спорному договору земельных участков, на общую сумму   20 475 023 руб. 29 коп.

Во исполнение решения суда по делу А07-15331/2019 истец ООО «СЗ Оникс» произвело оплату в пользу ООО «Завод Промсталь»  основного долга и процентов:

- платежным поручением № 1327 от 23.07.2020 года на сумму              65 000 000 рублей;

- платежным поручением №1342 от 24.07.2020 года на сумму                  20 470 834,08 рубля;

- платежным поручением №1343 от 24.07.2020 года на сумму                   8 842 328,66 рублей;

- платежным поручением №137 от 12.08.2020 года на сумму 9 777,69 рублей (л.д. 31-34 т. 1).

Из них в счет уплаты взысканных процентов было оплачено                          5 955 634 руб.

В назначении платежа в данных платежных поручениях указано об оплате за земельные участки по договору от 23.05.2018 года.

Определением суда от 18 августа 2020 года по делу А07-15331/2019 в удовлетворении ходатайства ООО «Завод Промсталь» о выдаче исполнительного листа было отказано в связи с полной оплатой взысканных сумм, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2020 по делу № А07-15331/2019 признано исполненным в части обязательства Общества с ограниченной ответственностью "ОНИКС" по оплате стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010910:362, 02:55:010910:6573 по договору купли-продажи земельных участков от 23.05.2018г., в редакции дополнительного соглашения от 09.11.2018г., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере                         3 628 395 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемые с 16.01.2020 на сумму долга в размере 79 524 976 руб. 61 коп. до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга по 24.07.2020 в размере 2 327 239 руб. 56 коп. 

Таким образом, исследовав и оценив материалы дела, представление доказательства, с учетом установленных судами по делу № А07-15331/2019  обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец полностью оплатил ответчику стоимость земельных участков по договору от 23.05.2018 года в размере 100 000 000 руб.

Истец, ссылаясь на то, что, в настоящий момент обеспеченные залогом обязательства исполнены, однако запись о залоге в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована), а ответчик отказывается подавать заявление о снятии обременения -  обратился в суд с настоящим иском о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573.

Истцом была направлена 03.08.2020 ответчику претензия  № 344 от 03.08.2020 года с указанием о снятии залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573 ввиду оплаты долга за приобретенные земельные участки (л.д. 29 т. 1 ).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец обязательство, обеспеченное залогом, исполнил надлежащим образом.

При этом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573.

В пункте 52  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и  Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, требование истца о признании  отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений  пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и  Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" данное решение является основанием  для внесения записи в ЕГРП о погашении записи регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости - ипотека от 05.07.2018 года,  номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/101/2018-2,  номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/101/2018-4, срок на которое установлена: с 26.06.2018 по договору, в пользу ООО «Завод Промсталь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), основание государственной регистрации: договор купли- продажи земельных участков от 23.05.2018 №б/н. в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для прекращения залога - судом исследованы, оценены и отклоняются как необоснованные, так как факт надлежащего исполняя обеспеченного залогом обязательства судом установлен.

По своей сути доводы ответчика сводятся к тому, что истец должен был оплатить не только установленную договором цену земельных участков но и иные затраты ответчика на реализацию проекта по строительству МКД, а также суммы, которые предъявили к ответчику инвесторы строительства.

Данные доводы не основаны на нормах права и условиях договора, стороны при его заключении определили стоимость земельных участков в пункте 2.1. договора, оснований для оплаты сумм, превышающих данную стоимость, не имеется.

Указанные доводы ответчика были предметом исследования суда  в рамках рассмотрения спора по делу А07-15331/2019.

Довод ответчик о необходимости приостановления производства по делу до рассмотрения кассационной инстанцией дел № А07-22240/20 или                                        № А07- 15331/2019 или № А07-11315/2019 или № А40-279125/19-83-1492, в зависимости от того, что наступит позднее, судом отклоняет по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В данном случае таких оснований судом не установлено, судебные акты по делам А07-15331/2019, А07-11315/2019, № А40-279125/19-83-1492 вступили в законную силу, оснований, при которых рассмотрение данного дела невозможно до рассмотрения дел А07-22240/20, не имеется.

Довод ответчика о необходимости привлечения к участию в деле                         в качестве третьих лиц без самостоятельных требований                                    ЖСК «Жилой дом  – 6»  и  ООО «М- Строй» отклоняется судом, так как решение по данному делу о признании обременения отсутствующим не затрагивает их права или обязанности по отношению к одной из сторон. 

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств судом отклонено, так как все доказательства, необходимые для рассмотрения данного спора в материалы дела представлены.

В  связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОНИКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573, запись регистрации ограничение прав и обременение объектов недвижимости - ипотека от 05.07.2018 года,  номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/101/2018-2,  номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/101/2018-4, срок на которое установлена: с 26.06.2018 по договору, в пользу ООО «Завод Промсталь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), основание государственной регистрации: договор купли- продажи земельных участков от 23.05.2018 №б/н. 

Взыскать с ООО «Завод Промсталь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОНИКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                    И.В. Ганцев