АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11189/2025

24 декабря 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025 года, полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 05 и 11 декабря 2025 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АВВА».

в отсутствие представителей в заседании, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о взыскании 55 136 руб. 05 коп. задолженности за оказанные в июле 2022 года — декабре 2024 года услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома 20, расположенного в 

<

...> (в отношении нежилых помещений на цокольном этаже площадью 50,1 м2, 3,3 м2, 5,5 м2 и 12,5 м2), а также пени в сумме 1 531 руб. 08 коп. с 13.05 по 22.08.2025.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.08.2025 предварительное судебное заседание назначено на 23.09.2025, судебное заседание назначено на 10.11.2025.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

17.09.2025 в отзыве на иск Комитет сообщил, что по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение площадью 50,1 кв.м в Реестре муниципальной собственности муниципального округа «Ухта» не учитывается, согласно Выписке из ЕГРН является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

- нежилое помещение площадью 3,3 кв.м также не учитывается в Реестре муниципальной собственности, согласно экспликации площади из Технического паспорта на нежилые помещения - нежилое помещение площадью 3,3 кв.м – отсутствует, имеется площадью - 3,0 кв.м;

- нежилое помещение площадью 5,5 кв. м в Реестре муниципальной собственности не учитывается.

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 12,5 кв.м в Реестре муниципальной собственности муниципального округа «Ухта» не учитывается, исключено на основании постановления администрации МОГО «Ухта» от 29.04.2016 № 1072 как общее имущество собственников МКД.

По условиям заключенных договоров аренды недвижимого имущества между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и арендатором ООО «АВВА», арендатор обязан самостоятельно заключить договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту помещений общего имущества собственников всех помещений МКД, к отзыву на иск приложены договоры аренды, договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (Договор аренды № 61 от 11.04.2023, № 61 от 16.02.2024, № 61 от 28.11.2018, Выписка из ЕГРН - площадь 3,0 кв.м, Выписка из ЕГРН - площадь 5,5 кв.м. Выписка из ЕГРН - площадь 50,1 кв.м, Постановление № 1072 от 29.04.2016, Договор № А-59 от 01.11.2018.

Кроме того, считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям, предъявленным за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности - с июля 2022 года.

Ознакомившись с отзывом Ответчика, ООО «Ремонт и Услуги», уточнил заявленные исковые требования, указал, что в исковом заявлении допущена описка по периоду с июля 2022 года — декабрь 2024 года, просим считать надлежащим период с июля 2023 года по декабрь 2024 года. Расчёт задолженности не изменяется.

Соответственно вопрос о пропуске исковой давности отсутствует.

Также Истец сообщил, что ранее решением по делу № А29-13443/2023 Арбитражным судом Республики Коми, ранее взыскана задолженность с Ответчика по спорным площадям, за период июнь 2020 года — июнь 2023 года.

Сообщил, что арендованное помещение ООО «АВВА» не является предметом спора. Считает, что доводы Ответчика о том, что спорные помещения, не учитываются в Реестре муниципальной собственности, рассмотрены ранее в деле № А29-13443/2023, им дана оценка, данные обстоятельство являются установленными преюдициально.

На основании вышеизложенного, ООО «Ремонт и Услуги», настаивает на заявленных требованиях в полном объёме и просит взыскать:

задолженность 55 136 руб. 05 коп. июль 2023-декабрь 2024 г.; пени 1 531,08 руб.;

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Комитет, ознакомившись с возражениями истца на отзыв от 05.11.2025, сообщил, что при рассмотрении судом дела № А29-13443/2023 отзыв Комитетом направлен не был и судом вынесено решение по предоставленным истцом доказательствам, поэтому указанное решение суда по делу № А29-13443/2023 не может являться преюдициальным, поскольку ответчиком не были предоставлены доказательства, которые направлены Комитетом к отзыву в настоящем деле.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АВВА».

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

На основании договора управления от 01.01.2015, заключенного с собственниками, Общество исполняет обязанности управляющей организации и несёт

затраты на содержание и текущий ремонт помещений, а также на поставку ресурсов, в связи с чем выставило Комитету по установленным тарифам акты и счета.

Полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом возложены в силу Положения, утвержденного решением 6-го заседания Совета МОГО "Ухта" от 26 июня 2007г. № 44, на КУМИ МОГО «Ухта».

В адрес должника направлены платёжные документы к оплате, оплата задолженности в адрес управляющей организации не поступила. Комитет не оплачивал оказанные услуги и поставленные коммунальные ресурсы отказался, что послужило Обществу основанием для обращения за судебной защитой.

ООО «Ремонт и Услуги» указал, что в целях исполнения взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом по указанному адресу в спорный период, своевременно и в полном объеме оказал услуги по управлению многоквартирным домом, включающие оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подтверждая данное обстоятельство сведениями о перечне предоставляемых услуг и применяемых к ним тарифах.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неисполнение обязательств по оплате послужило основанием для обращения Истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением Арбитражного суда Республики Коми от 31.07.2025 по делу № А29-9314/2025, судебный приказ в отношении КУМИ АМО "Ухта" был отменён. В случае отмены судебного приказа, заявленное взыскателем требование может быть предъявлено в порядке искового производства (ч. 4 ст. 229.5 АПК РФ), Истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...> и нес расходы по содержанию жилых помещений, в связи с чем заявил требования о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут

своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу части

3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В спорный период истец оказывал услуги (выполнял работы) по содержанию и ремонту общего имущества в указанных выше многоквартирных домах и нес затраты на жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявил ответчику к оплате задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорных помещений. Услуги по содержанию общего имущества являются деятельностью исполнителя, в силу чего установление тарифа направлено на обеспечение возмещения расходов обслуживающей компании на осуществление такой деятельности в течение определенного периода времени. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы. В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты таких услуг является неправомерным.

Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным. Доводы ответчика судом отклоняются.

Стороны ссылаются и судом установлено, что ранее в деле А29-13443/2023 Общество обращалось в суд с исковым заявлением к Комитету о взыскании задолженности за оказанные в июне 2020 года — июне 2023 года услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома 20, расположенного в 

<

...> (в отношении нежилых помещений на цокольном этаже площадью 50,1 м2, 3,3 м2, 5,5 м2 и 12,5 м2). Комитет получал копию определения о принятии иска к производству, однако не обеспечил ни отзыв, ни каких-либо ходатайств или заявлений, ни явку представителя.

При рассмотрении иска в указанном деле и оценке заявленных доводов суд исходил из положений, закреплённых в статьях 210, 249, пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса, части 1 статьи 36, статьях 153, 158, 161, частях 6.2 и 7 статьи 155, частях 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса, пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), пунктах 4 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354), пункте 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124) и пришёл к выводу, что Общество является лицом, обязанным обеспечить дом необходимыми коммунальными ресурсами, при этом бремя содержания имущества несёт его собственник, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу и в издержках по его содержанию и сохранению.

Отражено, что принадлежность спорных нежилых помещений на цокольном этаже многоквартирного дома 20 по улице Октябрьской площадью 50,1 м2, 3,3 м2, 5,5 м2 и 12,5 м2

не была оспорена Комитетом. Указано, что расчёт задолженности был произведён истцом исходя из площади помещений и с применением действующих тарифов. Исковые требования решением о18.12.2023 удовлетворены полностью.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу норм и принципов, содержащихся в положениях пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57, пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, суд при рассмотрении дела обязан учитывать выводы, сделанные судами в рамках иных дел.

Таким образом, ранее состоявшимся преюдициальным судебным актом подтвержден факт нахождения имущества в спорный период в собственности муниципального образования городского округа «Ухта». Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Муниципальное образование как собственник помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, где оно расположено. Оказание услуг и выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом указанных жилых помещений в спорный период ответчиком не оспаривается. С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», как получателя соответствующих бюджетных средств, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 13.05.2025 по 22.08.2025 в сумме 1 531 руб. 08 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 55 136 руб. 05 коп., пени в сумме 1 531 руб. 08 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина