АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-12913/2020

г. Кострома

02 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН4401006568, ОГРН 

<

***>) о взыскании 44597 рублей 07 копеек долга,

третьи лица: УМВД России по г. Костроме, ИНН 

<

***>, муниципальное казённое учреждение города Костромы "Центр регистрации граждан", ИНН 

<

***>,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 28.05.2020, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 12.03.2020,

от третьих лиц: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 44597 рублей 07 копеек задолженности.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Муниципальному образованию городской округ город Кострома на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 58 общей площадью 134,3 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2019 № 99/2019/281374411.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, с 01.11.2015 является управляющей организацией в отношении указанного жилого дома.

Собственниками помещений многоквартирного дома не был установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется размер платы, установленный постановлениями Администрации города Костромы № 2721 от 28.09.2016, № 2575 от 21.11.2018.

В период с 01.10.2016 по 30.11.2018 размер платы составлял 18 рублей 24 копейки за 1 кв.м общей площади помещений, а с 01.12.2018 по 31.01.2019 - 17 рублей 12 копеек за 1 кв.м общей площади помещений.

   Как пояснил истец, за ответчиком числится задолженность по внесению ежемесячной платы за содержание жилого помещения за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 в общей сумме 44597 рублей 07 копеек в том числе:

- за содержание и текущий ремонт – 43835 рублей 59 копеек;

- за электроэнергию на содержание общего имущества – 234 рубля 36 копеек;

- за холодную воду на содержание общего имущества – 81 рубль 07 копеек;

- за холодную воду для целей горячего водоснабжения на содержание общего имущества – 81 рубль 07 копеек;

- за подогрев поды на содержание общего имущества – 364 рубля 98 копеек.

Указанное утверждение ответчиком не оспорено.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 ответчиком не исполнена, доказательств иного суду не представлено. 

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного собственником и ссудополучателем договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях пользователя с собственником, а не с управляющей организацией, которая не является стороной указанного договора.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения   и   управляющей   организацией,   заключенного   в   соответствии   с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса и несению расходов по содержанию общего имущества дома возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

В связи с этим судом не принимается довод ответчика о том, что ссудополучатель обязан нести указанные расходы.

Ответчик как собственник объекта недвижимости, переданного в безвозмездное пользование, обязан в силу закона оплатить поставленный ему истцом коммунальный ресурс и услуги по содержанию общего имущества дома.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в общей сумме 20000 рублей.

Истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 03.08.2020 № 293/п/20, заключенный между истцом и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 03.08.2020, платежное поручение № 710 от 20.10.2020.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, категорию спора, относящуюся к типовым для истца делам, объем проделанной представителем истца работы, в том числе участие представителя в судебных заседаниях, возражения ответчика, отсутствие доказательств чрезмерности расходов, а также средний уровень цен на оплату аналогичных услуг, суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН4401006568, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44597 рублей 07 копеек задолженности, 22000 рублей судебных расходов.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева