АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-802/2018

11 мая 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Родники» (ОГРН 

<

***> г. Родники Ивановская обл.)

к закрытому акционерному обществу «Бумажная фабрика «Экосистема» (ОГРН 

<

***> г. Родники Ивановская обл.)

о взыскании 2433664 руб. 84 коп. задолженности и пени по договору субаренды недвижимого имущества от 01.08.2016 № 47/СБ-16,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Родники» обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Бумажная фабрика «Экосистема» о взыскании 2437723 руб. 96 коп. задолженности и пени по договору субаренды недвижимого имущества от 01.08.2016 № 47/СБ-16.

Иск основан на положениях ст. ст. 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств  по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2016 № 47/СБ-16, в рамках которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

Определением  суда от 14.02.2018 дело принято  по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03.04.2018.

Определением суда от 03.04.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на  03 мая 2018  года.   

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49  АПК РФ  уточнил исковые требования просит взыскать с ответчика задолженность в размере 811560 руб. за период с августа 2016 года по март 2017 года, неустойку в размере 1622104 руб. 84 коп. по договору субаренды недвижимого имущества от 01.08.2016 № 47/СБ-16.

Судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ  заявление принято к  производству.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 163 АПК РФ,  

В соответствии со ст. ст. 123, 163  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании истцом представлен отзыв ответчика, в котором ответчиком подтверждена сумма задолженности, а также указано, что размер неустойка рассчитан истцом правильно. 

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком  (субарендатор) заключен  договор субаренды недвижимого имущества от 01.08.2016 № 47/СБ-16, согласно которому Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору - копия поэтажного плана недвижимого имущества, расположенные на первом этаже здания красильно-отделочной фабрики, общей площадью 28.3кв.м. копия поэтажного плана   недвижимого имущества, расположенного в здании главного корпуса красильно-отделочного производства, общей площадью 972 кв.м.  адрес места нахождения здания; 

<

...> - на территории комплекса «Индустриальный парк «Родники» (далее по тексту - недвижимое имущество) (п. 1.1).

Субарендатор обязуется использовать недвижимое имущество под производство бумажных салфеток. При изменении предмета деятельности Субарендатор должен уведомить об этом Субарендодателя за 20 календарных дней до предполагаемой даты изменений в письменной форме (п. 1.3)

Субарендодатель владеет недвижимым имуществом на основании договора аренды, заключенного с АО «Родтекс» (п. 1.4).

По п. 2.1 настоящий Договор заключен на срок 11 месяцев до «01» июля 2017 года.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 01.08.2016 к договору субаренды № 47/СБ-16.

 Согласно разделу 5 расчетным периодом по договору является календарный месяц (п. 5.1).

Субарендная плата состоит из Базовой субарендной платы и Переменной субарендной платы (п. 5.2).

Базовая субарендная плата - постоянная величина, которая оплачивается Субарендодателю Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя, ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, с указанием в платежном поручении №, даты договора субаренды, периода, за который производится платеж. Если до указанной в настоящем пункте Договора даты платежа Субарендатор не получил счет от Субарендодателя, то Субарендатор производит оплату базовой субарендной платы на основании данного договора. Отсутствие счета не   является основанием неоплаты базовой субарендной платы 

Величина базовой части субарендной  платы  за субаренду недвижимого имущества по настоящему договору   с учетом НДС 18 %   составляет 28.3 кв.м.. стоимостью 4245 рублей  за  один месяц, исходя из стоимости  150.00 руб. за 1 кв. метр с учетом НДС-18%.

Величина базовой части субарендной платы за субаренду недвижимого имущества по настоящему Договору с учетом НДС 18 % составляет 972 кв.м.. стоимостью 97 200 рублей за один месяц, исходя из стоимости 100 руб. за 1 кв. метр с учетом НДС-18%.(п. 5.2.1).

Переменная субарендная плата - возмещение затрат Субарендодателя на коммунальные услуги, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, плату за сброс сточных вод и загрязняющих веществ сверх установленных нормативов водоотведения (по составу сточных вод), за неразрешенный или залповый сброс, которая взимается Субарендодателем дополнительно и определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов» от 31.12.1995 г. № 1310, «Условиями приема сточных вод в систему канализации и очистные сооружения, расположенные на территории муниципального образования «Родниковское городское поселение» Родниковского муниципального района Ивановской области», Постановлением главы администрации Ивановской области от 04.06.2002 г. №55-па и действующими нормативно-правовыми актами.

Размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из фактических расходов на коммунальные услуги, которые были фактически потреблены Субарендатором, согласно показаниям счетчиков, а при их отсутствии, расчетным методом пропорционально арендуемой площади недвижимого имущества.

Стоимость компенсации услуг, используемых Субарендатором, определяется  на основании счетов, выставленных поставщиками услуг, в соответствии с действующими тарифами на соответствующие коммунальные услуги. Внесение переменной части арендной платы производится   путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя, ежемесячно по окончании расчетного периода до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым на  основании счета или счет-фактуры на оплату, выставляемых Субарендодателем. Если до указанной в настоящем пункте  договора даты платежа Субарендатор не получил счет или счет-фактуру от Субарендодателя, то Субарендатор производит  оплату субарендной платы на основании данного договора в размере, равном размеру переменной арендной  платы в предыдущем расчетном периоде. Отсутствие счета не является основанием неоплаты переменной субарендной платы (п. 5.3).

Обязательство по внесению платежей за субаренду по настоящему договору возникает уСубарендатора с даты подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Субарендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п. 5.4). 

По п. 6.2 за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных Договором, начисляется пени в размере 0,5 % в день от суммы задолженности.

31.03.2017 сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества № 47/СБ-16 от 01.08.2016, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор субаренды недвижимого имущества №47/СБ-16 от 01.08.2016г. (далее - Договор) с «01» апреля 2017 года (п. 1).

 Субарендатор обязуется до «02» апреля 2017 года передать Субарендодателю нежилые помещения в соответствии с Приложением № 2 к Договору (копия поэтажного плана недвижимого имущества), расположенные на 1-м этаже здания красильно-отделочной фабрики, общей площадью 28,3 кв.м., копия поэтажного плана недвижимого имущества, расположенного в здании главного корпуса красильно-отделочного производства, общей площадью 972 кв.м., адрес места нахождения здания: 

<

...> - на территории комплекса «Индустриальный парк «Родники» (далее по тексту - недвижимое имущество) (п. 2).

 Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора субаренды недвижимого имущества №47/СБ-16 от 01.08.2016г. (п. 3)

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (п. 4).

Согласно расчету истца за расчетный период с августа 2016 года по март 2017 года начислено арендных платежей  811560 руб., оплат ответчиком не произведено, размер задолженности составил  811560 руб.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 13.09.2016 по 30.01.2018  в размере 1622104 руб. 84 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 11.04.2017 № 47 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени. 

В ответ на претензию ответчик направил истцу письмо от 17.04.2017 № 19, в котором просил предоставить отсрочку по оплате задолженности в сумме 811560 руб. на срок до 31.12.2017 в связи с тяжелым экономическим положением.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора субаренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.08.2016. Договорные отношения прекращены 01.04.2017 (согласно соглашению о расторжении договора субаренды от 31.03.2017). 

Из представленных в материалы дела документов (договор субаренды от 01.08.2016 № 47/СБ-16 с актом приема-передачи,  соглашению о расторжении договора субаренды от 31.03.2017 подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, гарантийное письмо ответчика с подтверждением суммы задолженности) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период с августа 2016 года по март 2017 года  исходя из размера арендной платы 101445 руб.   составляет  811560 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 811560 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 6.2 договора за период с 13.09.2016 по 30.01.2018 в сумме 1622104 руб. 84 коп.  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку в сумме 1622104 руб. 84 коп.  за период с 13.09.2016 по 30.01.2018  за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.   Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Бумажная фабрика «Экосистема» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Родники» 811560 руб. задолженности, 1622104 руб. 84 коп. пени, 35168 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Родники» из федерального бюджета 30 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 01.02.2018 № 178.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская