Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                  Дело № А40-74366/23-11-536

Резолютивная часть решения изготовлена 08 июня 2023г.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г. единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ССР ИНЖЕНИРИНГ» (108827, ГОРОД МОСКВА, ЩАПОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, КУРИЛОВО ПОСЕЛОК, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2018, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОИ КОЛЁСА» (108811, 

<

...> (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛАД 4, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 2 ОФИС 404В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2019, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2019г. № 44 задолженности по внесению арендной платы за период с августа 2022г. по ноябрь 2022г. в размере 320 000руб. 00коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ССР ИНЖЕНИРИНГ» обратилось в суд с иском к ООО «МОИ КОЛЁСА» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с августа 2022г. по ноябрь 2022г. в размере 320 000руб. 00коп. по договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2019г. № 44.

Определением от 11.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.06.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что 25.08.2022г. ответчик получил от собственников помещения уведомление о прекращении арендных отношений с истцом с 27.08.2022г. в связи с проведением оперативно-розыскных мероприятий, арендная плата за август 2022г. была удержана из ранее оплаченного ответчиком обеспечительного платежа.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ССР Инжениринг» (арендатор) и ООО «МОИ КОЛЁСА» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.12.2019г. № 44, в соответствии с которым арендатор, действующий на основании и согласно договора аренды от 05.11.2019г., заключенного между арендатором и гражданами Ливанской ФИО1 ФИО2 (1/2 доля в праве) и ЛИ Шу ФИО3 Ли (1/2 доля в праве), сдает в субаренду субарендатору, а субарендатор принимает в аренду у арендатора и выражает согласие занять нежилое помещение общей площадью 866,2 кв.м в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, этаж 1, пом. №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 50, кадастровый номер 77:09:0005016:3214.

Пунктом 4.1 договора установлено, что помещение предоставляется субарендатору в субаренду на срок с 01.12.2019г. по 30.11.2022г. включительно, договор вступает в силу с момента его подписания. По истечении срока договора

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче в пользование ответчика объекта подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2019г.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно выплачивать все платежи за субаренду и все иные расходы, предусмотренные договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.1 договора установлено, что плата за субаренду по договору выплачивается субарендатором субарендатору и состоит (суммируется) из базовой арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 2.2 договора субарендатор выплачивает арендатору базовую арендную плату по договору в течение всего срока действия договора в сумме 367 000руб. 00коп. за каждый календарный месяц субаренды.

Дополнительным соглашением от 31.08.2020г. № 2 к договору предусмотрено, что субарендатор выплачивает арендатору базовую арендную плату по договору за апрель 2020г. в сумме 183 500руб. 00коп

Дополнительным соглашением от 31.08.2020г. № 3 к договору установлено, что субарендатор выплачивает арендатору базовую арендную плату по договору за сентябрь 2020г. в сумме 183 500руб. 00коп.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата выплачивается не позднее 1 числа текущего месяца путем перечисления сумм, определенных в соответствии с договором.

Согласно п. 3.4 договора в обеспечение исполнения договора и в счет причитающихся по нему платежей субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный платеж, равный 367 000руб. 00коп.

Пунктом 3.4.1 договора установлено, что оплата обеспечительного платежа разбивается на 4 равные части и уплачивается единовременно с арендной платой по графику: 91 750руб. 00коп. - в декабре 2019г., 91 750руб. 00коп. – в январе 2020г., 91 750руб. 00коп. – в феврале 2020г., 91 750руб.00коп. - в марте 2020г.

В соответствии с п. 3.5 договора в том случае, если субарендатор не вносит в установленный срок арендную плату, либо не осуществляет иных платежей и/или не несет предусмотренных договором расходов на содержание помещения (не выплачивает переменную составляющую арендной платы), либо причинил вред арендатору либо собственнику недвижимого имущества, либо уклоняется от проведения или оплаты восстановительного ремонта, в случае причинения по вине субарендатора ущерба помещению либо зданию, в котором помещение находится, а также в случае, если субарендатор не исполняет или исполняет ненадлежащим образом иные обязательства, предусмотренные договором, арендатор имеет право в счет исполнения субарендатором принятых на себя обязательств по договору зачесть из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся ко взысканию с субарендатора, включая задолженность, пени, штрафы, возмещение вреда.

Уведомлением от 25.08.2022г. собственники помещения сообщили ответчику о прекращении арендных отношений между истцом и собственниками помещений, 24.08.2022г. генеральный директор истца в составе группы лиц принял участие в действиях, направленных на силовой захват зданий с применением предметов, используемых как оружие, предварительно с целью установления над зданием полного незаконного контроля, ряду граждан был причинен вред здоровью, а также вред имуществу, действия генерального директора истца были пресечены оперативно прибывшими специальными отрядами полиции, возбуждено уголовное дело, в связи с проводимыми правоохранительным органами мероприятиями собственники помещений приняли решение об изъятии у субарендаторов нежилых помещений.

В соответствии с актом изъятия от 27.08.2022г. собственники нежилых помещений произвели изъятие у ответчика в распоряжение и под ответственность собственников помещений нежилое помещение площадью 100 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 3, комн. 4.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Ответчиком заявлено об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что в представленных истцом документах, подтверждающих направление претензии, адрес ответчика указан не в полном объеме.

При обращении в суд первой инстанции с исковыми заявлениями по гражданско-правовым спорам и некоторым иным спорам, возникающим из гражданских правоотношений, предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, и истец имеет право обратиться в суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), за исключением случаев, перечисленных в абз. 4 ч. 5 ст. 4 АПК РФ; перечень споров, возникающих из гражданских правоотношений, по которым досудебный порядок урегулирования спора не обязателен, является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Таким образом, указанная норма обязывает стороны договора предпринять меры к мирному урегулированию спора до начала судебных слушаний.

Досудебный претензионный порядок считается специальным условием реализации права на иск в гражданском судопроизводстве.

По смыслу указанной правовой нормы, претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты прав, которая заключается в попытке урегулирования спора до его передачи на рассмотрение в суд.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015г., согласно п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Оставив иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде. Формальные препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление заявления без рассмотрения, суд должен исходить из реальной возможности урегулирования конфликта между сторонами в таком порядке.

Таким образом, претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора предполагает возможность разрешить спор без обращения в суд посредством соблюдения определенных процедур, целью которых будет являться разрешение спора, и только в том случае, если спор не будет урегулирован в данном порядке, он передается на рассмотрение в суд. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора императивно требует именно предложения, на которое мог бы быть дан положительный или отрицательный ответ.

Поскольку истцом были представлены доказательства направления претензии, ответчиком не было представлено доказательств принятия мер по урегулированию спора, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку из искового заявления следует, что ответчик не внес арендную плату за период с августа 2022г. по ноябрь 2022г., что составляет 320 000руб. 00коп., на основании п. 3.4 договора истец уменьшил сумму задолженности на сумму обеспечительного платежа в размере 80 000руб. 00коп., договор аренды сторон считается прекращенным на основании уведомления собственников помещений с 25.08.2022г., а также в связи с изъятием помещений у ответчика, основания для начисления арендной платы за период с сентября 2022г. по ноябрь 2022г. отсутствуют, требование истца о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства со ссылкой на то, что ответчик не признает требования истца.

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, само по себе несогласие с требованиями не является основанием для перехода судом в общий порядок судопроизводства, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении граждан ФИО4 ФИО5 Хуссейн и Ли Шу ФИО3 ЛИ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

По смыслу ч. 1 ст. 51 АПК РФ третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Вместе с тем, ответчик не представил надлежащих доказательств необходимости привлечения указанных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не обосновал, каким образом принятым судебным актом затрагиваются права и обязанности данных лиц исходя из предмета требований, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОИ КОЛЁСА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в удовлетворении ходатайств об оставлении искового заявления без рассмотрения, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина