Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-1228/25

28 августа 2025 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А.Гарькушовой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания С.В.Румянцевым

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению АО ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ

к МБОУ СОШ «Лидер» г.Химки

третье лицо Администрация городского округа Химки

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей

От истца – ФИО1 – по дов.

От ответчика – не явился, извещён

От третьего лица – не явился, извещён

У С Т А Н О В И Л :

АО «Жилищные инициативы» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки о взыскании задолженности по содержанию нежилых помещений и жилищно-коммунальным услугам в размере 56.147.835 руб. 08 коп. по состоянию на 01.07.2024 г.

В ходе рассмотрения спора истцом было заявлено ходатайство о замене ответчика на МБОУ СОШ «Лидер» г.Химки.

Одновременно заявлено об уточнении исковых требований.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились.

О принятии иска к рассмотрению извещены надлежащим образом, в том числе путём размещения информации о ходе рассмотрения спора на Интернет сайте арбитражного суда.

Ответчиком отзыв не представлен.

Третьим лицом представлены пояснения.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123 и 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец осуществляет функции управляющей компании в отношении помещений, расположенных в городском округе Химки.

Истец указывает на то, что Администрация городского округа Химки является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 50:10:0010317:4315, 50:10:0010316:368, 50:10:0010317:2642, 50:10:0010317:7195 и 50:10:0010317:3185.

Указанные помещения были переданы в оперативное управление ответчику.

Истец настаивает на надлежащем исполнении обязательств по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

Однако, ответчиком обязанность по внесению соответствующих платежей не исполняется.

Поскольку в досудебном порядке вопрос не был урегулирован, был предъявлен настоящий иск.

В соответствии с п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании положений п.1 ст.296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В силу ст.ст.210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Доказательства предъявления по объёму и качеству оказанных услуг суду не представлены.

На день проведения судебного заседания доказательства внесения соответствующих платежей ответчиком или третьим лицом отсутствуют.

На основании изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при предъявлении иска платёжными поручениями № 2019 от 09.12.2024 и № 2123 от 29.01.2025 г. уплачена госпошлина в сумме 67.035 руб. и в сумме 142.400 руб. соответственно.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца в виде расходов по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика в полном объёме.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа «Лидер» г.Химки, ОГРН 

<

***>, в пользу акционерного общества «Жилищные инициативы», ОГРН 

<

***>, задолженностт в размере 6.147.835 (шесть миллионов сто сорок семь тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 08 коп. и возмещение судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 209.435 (двести девять тысяч четыреста тридцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Г.А. Гарькушова