АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-12382/2021

г. Барнаул

20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 13 декабря 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 декабря 2021 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Русский щит», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 36 412 руб. 38 коп., из них 28 411 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 года за период с 06.11.2020 года по 31.07.2021 года и 3 310 руб. 23 коп. пени за период с 11.12.2020 года по 10.08.2021 года; 728 руб. 75 коп. задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 года за период с 06.11.2020 года по 31.07.2021 года и 12 руб. 70 коп. пени за период с 01.01.2021 года по 10.08.2021 года, а также 3 949 руб. 20 коп. неустойки за неисполнение обязанности, предусмотренной договором аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 обратится в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров энергоснабжения, а так же организацию, осуществляющею управление многоквартирным домом для заключения договора на управление многоквартирным домом,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  частного охранного предприятия «Русский щит», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 36 412 руб. 38 коп., из них 28 411 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 года за период с 06.11.2020 года по 31.07.2021 года и 3 310 руб. 23 коп. пени за период с 11.12.2020 года по 10.08.2021 года; 728 руб. 75 коп. задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 года за период с 06.11.2020 года по 31.07.2021 года и 12 руб. 70 коп. пени за период с 01.01.2021 года по 10.08.2021 года, а также 3 949 руб. 20 коп. неустойки за неисполнение обязанности, предусмотренной договором аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 обратится в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров энергоснабжения, а так же организацию, осуществляющею управление многоквартирным домом для заключения договора на управление многоквартирным домом.

Исковые требования обоснованы статьями 395, 606, 608, 610, 622, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование частью нежилого помещения, по взносам на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 24.08.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

От истца поступило ходатайство о проведении онлайн-заседания, однако к назначенному времени истец подключение к онлайн-заседанию не осуществил.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в арбитражный суд не вернулось, однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления, распечатанного с официального сайта Почта России, судебная корреспонденция была вручена ответчику 25.11.2021 года, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.  

 От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 06.11.2020 года между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Русский щит» (арендатор, ответчик) заключен договор № 105 аренды муниципального имущества города Бийска (далее – договор), по условиям которого на основании протокола аукциона от 26.10.2020 года на право заключения договора аренды муниципального имущества арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения (Н-1003) на первом этаже жилого дома по адресу, 

<

...>, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе площадь общего использования 8,5 кв.м. (комната № 13 и часть комнат № 1,2,3,4,5,6,12 согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества), находящееся в муниципальной собственности (реестровый номер помещения 00-0000-15-К-00109 в Реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска, согласно выписке № 68 от 15.01.2020) (далее – объект, имущество), а арендатор принимает в аренду данное имущество. Рыночная стоимость имущества составляет 392 040,00 руб. (без учета НДС), согласно отчету об оценке № 116-19-12-19-17-К/9/1 от 18.08.2020 ООО «ПрофЭксперТ» (пункт 1.1 договора). 

Срок аренды устанавливается с 06 ноября 2020 года до 04 ноября 2021 года (пункт 1.4 договора). 

Согласно пункту 1.5 договора, имущество считается переданным с 06.11.2020 года. Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.

За пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно, в течение всего срока аренды, арендную плату, сложившуюся по результатам аукциона (протокол от 26.10.2020). Арендатор несет ответственность за просрочку ее уплаты согласно условиям настоящего договора (пункт 3.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата составляет 3 291 рублей в месяц без учета НДС. НДС (20%) = 658 руб. 20 коп. Арендная плата с учетом НДС составляет 3 949 руб. 20 рублей в месяц. Сумма внесенного арендатором задатка засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Арендатор обязуется производить арендные платежи в бюджет города ежемесячно до 10-г числа (включительно) следующего за расчетным месяцем (пункт 3.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора, арендатор обязан в течение 10 дней с даты подписания сторонами настоящего договора обратиться в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров энергоснабжения, организацию осуществляющую управление многоквартирным домом, для заключения договора управления многоквартирным домом, а также к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами для заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Передать арендодателю в 5-ти дневный срок со дня заключения копии  указанных заключенных договоров. Возмещать арендодателю взносы на капитальный ремонт общего имущества собственник помещений в многоквартирном доме (далее – взносы на капитальный ремонт) в соответствии настоящим договором. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлении многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целя) содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 2.3.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором. 

Кроме того, согласно пункту 3.5 договора арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы на оплату взносов на капитальный ремонт. Размер взносов на капитальный ремонт рассчитывается согласно постановления Правительства Алтайского края от 25.12.2019 года № 538, решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Всего в сумме ежемесячно: 21,6х5,62=82,50 руб. Арендатор обязуется возмещать взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Расчетным признается каждый календарный месяц года.

Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной оплаты в течении срока аренды исполнял ненадлежащим образом, 06.11.2020 года внес за участие в аукционе задаток в размере 659 руб., который в дальнейшем был зачет в счет арендной платы, более платежей не производил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.11.2020 года по 31.07.2021 года в размере 28 411 руб. 50 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 348101 от 29.04.2021 года с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, а так же пеню, и взносы на капитальный ремонт и штрафные санкции, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском (л. д. 38-40, т. д. 1). 

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, и другими материалами дела.

 Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 28 411 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по адресу:                           

<

...> по договору аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 года за период с 06.11.2020 года по 31.07.2021 года подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.12.2020 года по 10.08.2021 года в размере 3 310 руб. 23 коп. за просрочку уплаты арендных платежей по договору.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящем договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным днем оплаты.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела. 

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании 3 310 руб. 23 коп. пени за период с 11.12.2020 года по 10.08.2021 года за просрочку уплаты арендных платежей по договору.

Истцом также заявлено требование о взыскании 728 руб. 75 коп. задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 года за период с 06.11.2020 года по 31.07.2021 года и 12 руб. 70 коп. пени за период с 01.01.2021 года по 10.08.2021 года.

В силу абзаца 2 пункта 2.3.4. договора арендатор обязан возмещать арендодателю взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соответствии с настоящим договором.

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендатор возмещает арендодателю ежемесячно (до последнего числа месяца, следующего за расчетным) расходы на оплату взносов на капитальный ремонт.

Размер взносов на капитальный ремонт рассчитывается согласно Постановления Администрации Алтайского края от 25.12.2019 № 538, решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и составляет 21,6 х 5,62 = 82 руб. 50 коп.

Ответчик обязательства по возмещению взносов на капитальный ремонт не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 06.11.2020 года но 31.07.2021 года. Общая сумма задолженности по возмещению взносов за капитальный ремонт за указанный период составляет 728 руб. 75 коп.

В случае не внесения арендатором взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (пункт 4.1 договора).

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер пени за неисполнение договорных обязательств по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 10.08.2021 составил 12 руб. 70 коп.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании  задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 728 руб. 75 коп. за период с 06.11.2020 года по 31.07.2021 года и 12 руб. 70 коп. пени за период с 01.01.2021 года по 10.08.2021 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать 3 949 руб. 20 коп. неустойки за неисполнение обязанности, предусмотренной договором аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 обратится в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров энергоснабжения, а так же организацию, осуществляющею управление многоквартирным домом для заключения договора на управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора, арендатор обязан в течение 10 дней с даты подписания сторонами настоящего договора обратиться ресурсоснабжающие организации для заключения договоров энергоснабжения, организацию осуществляющую управление многоквартирным домом, для заключения договора управления многоквартирным домом, а также к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами для заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Передать арендодателю в 5-ти дневный срок со дня заключения копии  указанных заключенных договоров. Возмещать арендодателю взносы на капитальный ремонт общего имущества собственник помещений в многоквартирном доме (далее – взносы на капитальный ремонт) в соответствии настоящим договором. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлении многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целя) содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик в вышеуказанные организации не обратился, договоры с ними не заключил, доказательств обратного в материалы дела не представил. 

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 3 949 руб. 20 коп. неустойки за неисполнение обязанности, предусмотренной договором аренды муниципального имущества города Бийска № 105 от 06.11.2020 за обращением в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров энергоснабжения, а так же организацию, осуществляющею управление многоквартирным домом для заключения договора на управление многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Русский щит», г. Бийск Алтайского края в доход бюджета муниципального образования город Бийск 36 412 руб. 38 коп., из них 29 140 руб. 25 коп. долга и 7 272 руб. 13 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Русский щит», г. Бийск Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова