АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-13496/2018

22 апреля 2019 года

г. Абакан

 

          Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2019

          Полный текст решения изготовлен  22.04.2019

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи  Кирилловой Н.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ХакасГрадСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить  недостатки, выявленные в жилых помещениях построенного многоквартирного  жилого дома,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной  ответственностью «Дом».

        В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО2 по доверенности от  01.11.2018.

 

Администрация Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным заявлением от  13.02.2019, к обществу с ограниченной ответственностью «ХакасГрадСтрой»об обязании в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, построенного во исполнение  муниципальных контрактов  приобретения в муниципальную собственность  нежилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0155367-47,  № 0155367,  № 0155367-48,  № 0155367-49, № 0155367-50 от  16 декабря 2014 года.

        Определением от 04.09.2018 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной  ответственностью «Дом» как субподрядчик, выполнявший строительные работы.

16 апреля 2019 г. ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились в заседания суда 16.04.2019.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец, поддержав требование, представил заявление от 13.03.2019 об  уточнении перечня  работ по  устранению  недостатков строительства жилого дома на основании  экспертного заключения  от 22.01.2019, в котором просил обязать ответчика  в  трехмесячный срок  со  дня вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>,

-   Устранить трещины стен на кухне в  квартирах  №№ 1, 2, 3, 4.

-   Выполнить монолитный антисейсмический железобетонный пояс по верхупродольных и поперечных стен всего дома в соответствии с требованиями СП14.13330211 «Строительство в сейсмических зонах».

-   В квартирах №№ 1, 2, 3, 4  на перекрытии установить вентиляционную трубу (из ПВХ) с выступом над коньком крыши не менее 1 метра; в области чердачного пространства  утеплить цилиндрами из минеральной ваты, изолировав гидроизоляционной пленкой для защиты от осадков; над трубой установить зонт (СП 61.13330-2012 Тепловая изоляция трубопроводов», СП 7.13330.2013 «Отопление, вентиляция, кондиционирование».

-   Примыкание кровельного покрытия к дымовым трубам выполнить герметично, без просветов в соответствии с типовыми узлами СП 17.13330.2011 «Кровли».

-   Произвести демонтаж полуразрушенной  бетонной отмостки.

         - По периметру многоквартирного жилого дома установить отмостку из асфальтобетона толщиной 50 мм и  шириной 1000 мм на гравийно-песчаной подготовке толщиной 80 мм СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».

-   Выполнить наружное  утепление фундамента на участке, расположенном  выше отметки грунта, предусмотрев защитное  покрытие (облицовку) утеплителя СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- Обработать деревянные элементы строительной конструкции крыши, а именно стропила и обрешетку огне-биозащитным составом СП 64.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

-    Все  стыковые  соединения (соединения по длине) элементов стропильной конструкции (стропильные ноги, прогоны, лежни, мауэрлаты) стянуть  болтами с числом болтов не менее  двух на каждом стыке, узле СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции».

-   Жалюзийные решетки на слуховых окнах заменить на правильно изготовленные с перекрытием каждой последующей планкой половины площади предыдущей планки в вертикальной плоскости под углом 45 градусов.

-   Выполнить ремонтно-восстановительные работы  в виде замены существующего    утеплителя на новый – минплиту из базальтовых пород толщиной 150 мм, предусмотреть  паро и гидроизоляцию.

- Выполнить молниезащиту металлического кровельного покрытия.

-   В квартире № 3 в помещении кухни и жилой комнаты  выполнить  ремонтно-восстановительные  работы напольного покрытия путем замены верхнего пола из ДВП, устранения  зазоров и уступов между досками; между лагами установить расстояние не более 50 см  и расстояние между столбиками вдоль лаг -1 м.

-   В квартирах  №№ 1, 2, 3, 4 заменить и установить дверной блок в соответствии стребованиями ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные», исключающие промерзание.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд принял заявление истца об уточнении требований от 13.03.2019, которое   истец  направил ответчику  заказным письмом,   ответчиком получено 16.04.2019.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик выполнил строительные работы с нарушением действующих строительных норм и правил, что подтверждено заключением судебной экспертизы ООО «Геопрост» , недостатки подлежат устранению ответчиком и за его счет.

         Ответчик  в отзыве на иск от 16.10.2018 заявил о несостоятельности исковых требований, указав, что строительство жилого дома осуществляло по договору субподряда ООО «Дом»;  в ноябре 2015 года  между Администрацией Аскизского сельсовета и ООО «Хакасградстрой» подписаны без замечаний передаточные акты объектов долевого строительства, согласно которым участник долевого строительства  удовлетворен качественным состоянием квартир, дефектов и недостатков не обнаружено. Согласно муниципальным контрактам № 0155367-47,  № 0155367,  № 0155367-48,  № 0155367-49, № 0155367-50, при каждом этапе строительства    подписывались акты-приемки результатов  выполненных работ  по качеству. Кроме того,  в техническом задании отсутствуют  установка отмостки, утепление перекрытий минеральной ватой, установка ветро-гидроизоляционного слоя и вентиляционной вытяжки.

         Третье лицо ООО «Дом» в лице конкурсного управляющего  ФИО3 в пояснениях от  15.10.2018 пояснило, что общество  признано банкротом решением Арбитражного суда Республики Хакасия  от 23.07.2018 по делу № А74-20052/2017, открыто конкурсное производство, общество хозяйственной деятельности не ведет, сотрудников не имеет.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений истца, ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

16 декабря 2014 г.  Администрация Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия – участник долевого строительства и общество с ограниченной ответственностью «ХакасГрадСтрой» застройщик заключили следующие муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее  муниципальные контракты):

            - муниципальный контракт № 0155367-47, по условиям которого застройщик  обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010101:393; 

         - муниципальный контракт  № 0155367-48 , по условиям которого заказчик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010101:393; 

           - муниципальный контракт № 0155367-49, по условиям которого заказчик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010101:393; 

- муниципальный контракт № 0155367-50, по условиям которого заказчик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010101:393. 

Согласно пунктам  1.5 муниципальных контрактов,  контракты заключены по итогам электронных аукционов, победителем которых стал застройщик,  на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд», Гражданского кодекса Российской Федерации.

В приложениях  № 1 к муниципальным контрактам  отсутствуют  технические задания на строительство многоквартирного дома, ссылки на реквизиты типового проекта, на проектную документацию, не писаны конструктивные решения дома. В приложениях № 1 содержатся сведения о площади квартир, материале стен, оборудовании квартир системами  электроснабжения,   горячего и холодного водоснабжения, отопления,  канализации, наличии  дверей и санитарно-технического оборудования.

В соответствии с пунктами 1.4 контрактов по окончанию строительства многоквартирный дом должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01- 2003. «Здания жилые многоквартирные», качество каждой квартиры должно соответствовать условиям заключенных контрактов, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30,03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановления правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая квартира должна быть благоустроена, иметь чистую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

В соответствии с пунктами  4.1.1, 4.1.2, 4.1.7, 5.1 – 5.5    застройщик  принял на себя обязательства осуществить строительство  многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями контрактов,  иметь  разрешение на строительство многоквартирного жилого дома RU19502301-20140108, проектную декларацию, правоустанавливающие документы на земельный  участок, иные документы, необходимые для исполнения обязательств по контрактам; получить в установленном порядке не позднее 01.09.2015 разрешение на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и передать  объекты долевого строительства  по передаточному акту  участнику долевого строительства.

Ответчик представил в дело договор  субподряда № 1 от 02.09.2014, заключенный им с ООО «Дом»,   по которому  генподрядчик ООО «ХакасГрадСтрой»  поручает субподрядчику ООО «Дом» строительство многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: с.Аскиз, ул.Гагарина, 28Ж,на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010101:393. При этом  генподрядчик  обязался обеспечить  готовность объекта для начала производства работ и осуществлять   технический надзор и  контроль за выполнением работ субподрядчиком; а субподрядчик принял на себя обязательства  выполнить работы качественно,  производить строительно-монтажные работы квалифицированно, в соответствии с  техническим заданием, СНиП и другими нормативными регламентами в строительстве согласно законодательству Российской Федерации.

Как следует из представленных ответчиком  передаточных актов от 26.11.2015, ответчик передал истцу объекты долевого строительства  - квартиры № 1 , № 2, № 3, № 4 по  вышеназванным контрактам в удовлетворительном состоянии, дефекты и недостатки не обнаружены.

02 марта 2018 г. истец направил ответчику письмо № 234, в котором со ссылкой на пункт  6.1 контракта и  5-летний гарантийный срок просил устранить  выявленные недостатки по квартире № 1  жилого дома по ул.Гагарина, 28Ж.

Ответчик не устранил недостатки, письменно  уведомил истца о том, что строительство жилого дома осуществлял субподрядчик ООО «Дом», построенные объекты переданы по актам без замечаний.

31 мая 2018 г. истец совместно с прокуратурой произвел обследование  квартир №№ 1, 2, 3, 4 многоквартирного жилого дома по ул.Гагарина, 28Ж в с.Аскиз. Результаты обследований зафиксированы актами, согласно которым к доме и квартирах обнаружены следующие недостатки:  разрушение  отмостки дома, протекание потолков, промерзание стен, входной двери,  трещины несущих и межкомнатных стен, нарушение работы вентиляционной вытяжки, прогибание полов.

Отказ ответчика устранить выявленные недостатки строительства  многоквартирного  жилого дома (МКД) послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском. 

В процессе судебного разбирательства по ходатайству истца  была назначена судебная строительная  экспертиза судебную строительную экспертизу  по  делу № А74-13496/2018 для разрешения предложенных сторонами вопросов  о наличии недостатков строительных конструкций  и  отделочных работ  построенного МКД, о соответствии  выполненных строительных   работ проектной документации, требованиям строительных норм и правил, о причинах появления  недостатков, в том числе трещин стен,   промерзания  стен в местах сопряжения стен и потолочного перекрытия, о возможности устранения недостатков,  о  связи причин с некачественным выполнением строительных работ либо неправильной эксплуатацией объекта.

Заключением строительно-технической экспертизы ООО «Геопрост» экспертов ФИО4 и  ФИО5 по поставленным вопросам относительно недостатков строительства жилого дома  по ул.Гагарина, 28Ж в с.Аскиз и   причин их образования сделаны следующие выводы:

-  Имеются  нарушения в системе вентиляционной вытяжки во всех квартирах. Система не  соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Причина недостатков  - незнание строительных норм и правил, отсутствие грамотно разработанного проекта и отсутствие строительного контроля.

-    Отмостка  по периметру многоквартирного жилого дома по улице  Гагарина, 28Ж, не соответствует проектной документации, требованиям строительных норм и правил – СП50-101-2004,   пункту 6.26 СП82.13330.2016. Устранение  недостатков возможно.

-  Конструктивные решения по устройству крыши и кровельного покрытия в проектной документации разработаны не в соответствии с пунктом 4.12 СП 17.13330.2011 «Кровли». Выявлены недостатки при проведении строительно-монтажных работ по устройству крыши и кровельного покрытия  не соответствуют пункту 3.3.3 постановления ФИО6 по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 27.09.2003 №170; пункту 7.1.14 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», пункту 8.11. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»; СП 17.13330.2011 «Кровли» приложение П,  РД 34.21.21.122-87 Инструкции по устройству молниезащиты зданий и сооружений; пункту 6.14.11 СП14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»; пункту 2.2.42 СО 002-02495342/2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование строительство» (стандарт организации ОАО «ЦНИИПРОМЗАНИЙ»).

- Полы в квартире № 3 выполнены с нарушениями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- При установке входного дверного блока в квартире № 3 допущены отклонения от требований ГОСТа 31173-2003 «Блоки дверные стальные», дверь самопроизвольно открывается, дверной притвор переуошен и имеет следы промерзания.

- Причиной появления трещин в стенах всех квартир жилого дома является деформация грунтов оснований под фундаментами по продольным осям «1» и «5» в результате сил морозного пучения. Для устранения трещин в наружных стенах дома по осям Б и Д необходимо устранить деформации грунтов основания по специально разработанному проекту организацией, имеющей допуск на эти виды работ и при наличии инженерно-геологических изысканий.

- Причиной промерзания узла сопряжения наружных стен и чердачного перекрытия дома во всех квартирах является неправильное исполнение данного узла, в результате чего образовался устойчивый и значительный мостик холода. Устранение промерзания узла сопряжения наружных стен и чердачного перекрытия возможно. 

- Выявленные недостатки возникли в результате: некачественно выполненных строительно-монтажных работ, организацией, проводившей эти работы; отсутствия проекта, разработанного в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации»; отсутствия исполнительной документации, ведение которой является обязательным требованием СП 48.13330.2011.

Ответчик выводы судебной экспертизы от 22.01.2019 не оспорил и не опроверг.

Оценив исковые требования, письменные доказательства, доводы истца и ответчика, арбитражный суд пришел к следующим  выводам:

На основании заключенных муниципальных контрактов на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2014  стороны   состояли в правоотношениях  по строительному подряду для  муниципальных нужд, поэтому отношения сторон урегулированы  нормами Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд», статьями  763 - 768, 740 – 757,  720 – 724  Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Представленными доказательствами подтверждается, что ответчик исполнил обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по ул. Гагарина, 28Ж, в с.Аскиз и передал в собственность муниципального образования Аскизский сельсовет квартиры №№ 1, 2, 3, 4. 

 В марте - мае 2018 года истец обнаружил  наличие недостатков конструктивных частей  квартир в построенном доме, обратился к застройщику с требованием устранить недостатки, но ответчик требование отклонил.

 Проведенной  в процессе судебного разбирательства  строительно-технической экспертизой  установлен перечень недостатков строительных работ  в спорном доме и сделан вывод, что недостатки возникли по причинам, зависящим от  застройщика – ответчика,  в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ, отсутствия правильно разработанного проекта, отсутствия строительного контроля  и исполнительской документации.

 Условиями  заключенных сторонами контрактов обязанности  осуществлять строительство, иметь проектную документацию, исполнительскую документацию  возложены на ответчика – застройщика (пункты 4.1.1.- 4.1.4, 4.1.16 контрактов).

Условиями договора субподряда между ответчиком и ООО «Дом» - субподрядчика на ответчика возложены обязанности по осуществлению строительного контроля.

Согласно пунктам  4.4.3 муниципальных контрактов, участник долевого строительства имеет право требовать устранения недостатков качества квартир, нарушений условий настоящего контракта.

В соответствии с пунктами 6.1 муниципальных контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу  статей  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.  В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Пунктами  5 и 6  статьи 7  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ   предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно  статьям  740, 743  Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену; подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение  указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Статьей 755 ГК РФ установлены гарантии качества в договоре строительного подряда подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

          В силу пунктов 3, 5  статьи 724 ГК РФ  заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока; если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу приведенных норм закона в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

 Ответчик не представил суду доказательств того, что выявленные недостатки возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации жилых помещений, выводы экспертов ничем не опроверг. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию того, что выявленные недостатки возникли не по его вине. Однако таких доказательств ответчик суду не представил.

 Пунктами 6.1 муниципальных контрактов установлено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства по передаточным актам, поэтому на ответчика возложена обязанность устранения  недостатков, выявленных в период гарантийного срока.

 Ответчик доказательств  устранения недостатков суду не представил, поэтому на него следует возложить обязанности по их устранению.

 Поскольку актами обследования от 31.05.2018  и заключением экспертизы  ООО «Геопрост» от 22.01.2019  подтверждается выполнение  ответчиком работ по строительству  многоквартирного жилого дома с отступлениями от строительных норм и правил, обнаружение  истцом в пределах гарантийного срока скрытых недостатков, которые нарушают права  истца, так как делают непригодными для проживания   квартиры в  построенном  ответчиком жилом доме,  суд признал требования истца обоснованными, законными и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Поскольку решение принимается в апреле 2019, учитывая наступление  летнего сезона, благоприятного для выполнения  значительного объема строительных работ, суд признал необходимым удовлетворить т требование истца с обязанием ответчика устранить недостатки в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу судебного решения. 

Государственная пошлина по делу составляет 24 000 руб.  исходя из объединения  истцом в исковом заявлении  требований по 4 контрактам (6000 руб. х 4). В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доходы федерального бюджета.

Судебные расходы на оплату экспертизы в сумме 40 000 руб., понесенные истцом,  связаны с рассмотрением  дела и также относятся на  ответчика. Поскольку истец внес  на депозитный   счет суда денежные  средства на выплату  вознаграждения экспертам,  судебные издержки  в размере  40 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101, 106,  110, 112, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1.                       Удовлетворить иск. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ХакасГрадСтрой»  в  трехмесячный срок  со  дня вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, путем выполнения следующих работ:

-   Устранить трещины стен на кухне в  квартирах №№ 1, 2, 3, 4.

-   Выполнить монолитный антисейсмический железобетонный пояс по верхупродольных и поперечных стен всего дома в соответствии с требованиями СП14.13330211 «Строительство в сейсмических зонах».

-   В квартирах №№ 1, 2, 3, 4  на перекрытии установить вентиляционную трубу (из ПВХ) с выступом над коньком крыши не менее 1 метра; в области чердачного пространства  утеплить цилиндрами из минеральной ваты, изолировав гидроизоляционной пленкой для защиты от осадков; над трубой установить зонт (СП 61.13330-2012 Тепловая изоляция трубопроводов», СП 7.13330.2013 «Отопление, вентиляция, кондиционирование».

-   Примыкание кровельного покрытия к дымовым трубам выполнить герметично, без просветов в соответствии с типовыми узлами СП 17.13330.2011 «Кровли».

-   Произвести демонтаж полуразрушенной  бетонной отмостки.

         - По периметру многоквартирного жилого дома установить отмостку из асфальтобетона толщиной 50 мм и  шириной 1000 мм на гравийно-песчаной подготовке толщиной 80 мм СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».

-   Выполнить наружное  утепление фундамента на участке, расположенном  выше отметки грунта, предусмотрев защитное  покрытие (облицовку) утеплителя СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- Обработать деревянные элементы строительной конструкции крыши, а именно стропила и обрешетку огне-биозащитным составом СП 64.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

-    Все  стыковые  соединения (соединения по длине) элементов стропильной конструкции (стропильные ноги, прогоны, лежни, мауэрлаты) стянуть  болтами с числом болтов не менее  двух на каждом стыке, узле СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции».

-   Жалюзийные решетки на слуховых окнах заменить на правильно изготовленные с перекрытием каждой последующей планкой половины площади предыдущей планки в вертикальной плоскости под углом 45 градусов.

-   Выполнить ремонтно-восстановительные работы  в виде замены существующего    утеплителя на новый – минплиту из базальтовых пород толщиной 150 мм, предусмотреть  паро и гидроизоляцию.

- Выполнить молниезащиту металлического кровельного покрытия.

-   В квартире № 3 в помещении кухни и жилой комнаты  выполнить  ремонтно-восстановительные  работы напольного покрытия путем замены верхнего пола из ДВП, устранения  зазоров и уступов между досками; между лагами установить расстояние не более 50 см  и расстояние между столбиками вдоль лаг -1 м.

-   В квартирах  №№ 1, 2, 3, 4 заменить и установить дверной блок в соответствии стребованиями ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные», исключающие промерзание.

2.                       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХакасГрадСтрой» в пользу администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия судебные издержки  40 000 (сорок  тысяч) рублей. 

3.                       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХакасГрадСтрой» в доходы федерального бюджета государственную пошлину 6000  (шесть тысяч) рублей.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                          Кириллова Н. П.