АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13591/2020

г. Владивосток

15 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общество с ограниченной ответственностью группа компаний "Противопожарная защита" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Общество с ограниченной ответственностью "33 квадратных метра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

при участии в заседании: 

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью группа компаний "Противопожарная защита" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "33 квадратных метра" о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 в размере 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек; суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 за период с 30.08.2019 по 18.09.2019 в размере 26 770 (двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей 39 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами (обеспечительным платежом по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 за период с 27.09.2019 по 23.09.2020) в размере 2144 рубля 49 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму обеспечительного платежа в размере 38 000 руб. начиная по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами за излишне уплаченную арендную плату по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 за период с 30.08.2020 по 23.09.2020 в размере 1 656 рублей 35 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за излишне уплаченную арендную плату по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322, начисленными на сумму излишне оплаченной арендной платы в размере 26 770, 39 руб.  по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки; сумму обеспечительного платежа по договору аренды квартиры от 18.01.2018 № О 1010 в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек;  проценты за пользование чужими денежными средствами за обеспечительный платеж по договору аренды квартиры от 18.01.2018 № О 1010 за период с 19.12.2018 по 23.09.2020 в размере 3 452 рубля 34 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму обеспечительного платежа в размере 30 000 руб., по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки;  неосновательное обогащение в  размере 120 690 (сто двадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 08.04.2021 до 11 час. 30 мин., после окончания которого рассмотрение дела продолжено в том же составе суда, стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ходатайств, иных заявлений от сторон не поступило.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью группа компаний "Противопожарная защита» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "33 квадратных метра" (арендодатель) заключен договор аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, общей площадью 50.5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

...>

Срок аренды определяется с 18.02.2019 по 17.01.2020 включительно (п. 1.3. договора).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 43 678,00 рублей (п. 4.1.договора).

Согласно пункту 4.2 договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц не позднее 10-го числа текущего месяца. Уплата арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 7 настоящего договора в течении 2 (двух) рабочих дней с момента выставления счета арендодателем на электронную почту арендатора: byh@ppz001.ru.

Арендатор оплачивает обеспечительный платёж в размере 38 000,00 рублей, который либо засчитывается за последний месяц аренды, либо возвращается арендатору (п. 4.5. договора).

Согласно акту приема передачи помещения и имущества от 18.02.2019 к договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял квартиру.

Во исполнение условий договора № О 1322 истец платежным поручением № 528 от 19.02.2019 и платежным поручением № 778 от 19.03.2019 перечислил ответчику 38 000 руб.

Соглашением от 15.08.2019 о расторжении договора аренды квартиры № О1322 от 18.02.2019 договор аренды расторгнут с 29.08.2019. Пунктом 1 соглашения арендодатель обязался возвратить арендатору обеспечительный платеж в размере 38 000 руб. в срок до 26.09.2019.

Актом приема передачи от 29.08.2019 арендатор передал, а арендодатель принял жилое помещение трёхкомнатную квартиру, общей площадью 50.5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

Между обществом с ограниченной ответственностью группа компаний "Противопожарная защита» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "33 квадратных метра" (арендодатель) заключен договор аренды квартиры от 18.01.2018 № О 1010 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду жилое помещение - квартиру, общей площадью 65.4 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

Срок аренды определяется с 19.01.2018 по 18.12.2018 включительно (п. 1.3. договора).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 40 230 рублей (п. 4.1.договора).

Согласно пункту 4.2 договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц не позднее 18-го числа текущего месяца. Уплата арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 7 настоящего договора в течении 2 (двух) рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

Арендатор оплачивает обеспечительный платёж в размере 30 000,00 рублей, который либо засчитывается за последний месяц аренды, либо возвращается арендатору (п. 4.5. договора).

Платежным поручением № 78 от 19.01.2018 истец перечислил ответчику 30 000 руб. обеспечительного платежа в соответствии с условиями договора № О 1010.

Как указал истец в исковом заявлении, поскольку 18.12.2018 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «ПротивоПожарная Защита» заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду жилое помещение - квартиру, общей площадью 65.4 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

...>., договор аренды № О 1010 считается расторгнутым.

13.04.2020 истец в адрес ответчика направил претензию № 213 от 09.04.2020 и №214 от 09.04.2020 с требованием возвратить обеспечительный платеж в размере 38 000 руб. по договору аренды № О 1322 и обеспечительный платеж в размере 30 000 руб. по договору аренды № О 1010 соответственно.

Как указал истец в исковом заявлении, истец по договору № О 1322 перечислил ответчику за период с 18.08.2019 по 17.09.2019 сумму ежемесячной арендной платы в размере 43 678 руб., поскольку договор аренды сторонами расторгнут 29.08.2019, за период с 29.08.2019 по 18.08.2019 образовалась переплата арендных платежей в размере 26 770,39 руб. Кроме того истец, после расторжения договора № О 1010 ошибочно перечислил ответчику за период с 19.12.2018 по 18.03.2019 денежные средства в размере 120 690 руб., в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения в размере 120 690 руб.

Поскольку требование истца о возврате обеспечительных платежей, требование о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору № О 1322 от 18.02.2019, а также требование о возврате неосновательного обогащения в сумме 120 690 руб. ответчиком не исполнено, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, суд находит заявленное истцом требование о взыскания задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, в частности, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела договор аренды от 18.02.2019 № О 1322 расторгнут сторонами 29.08.2019 соглашением от 15.08.2019, договор аренды № О 1010 от 18.01.2018 прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды установленного пунктом 1.3 и заключением договора аренды от 18.12.2018 № 226.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  исполнения обязанности по возврату обеспечительного платежа согласно условиям договоров аренды.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по возврату обеспечительного платежа согласно условиям договоров аренды, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 38 000 руб. по договору № О 1322 от 18.02.2019, и 30 000 руб. по договору № О 1010 от 18.01.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

Согласно действующей правовой позиции, содержащейся в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Поскольку договор аренды от 18.02.2019 № О 1322 расторгнут сторонами 29.08.2019 соглашением от 15.08.2019, с 29.08.2019 истец освободил жилое помещение, излишне уплаченные денежные средства в размере 26 770,39 руб. за период с 30.08.2019 по 18.09.2019 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет истца проверен и признан судом верным с учетом периода с 30.08.2019 по 18.09.2019.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договорные отношения по аренде недвижимого имущества согласно договору аренды № О 1010 от 18.01.2018 между истцом и ответчиком прекращены в силу пункта 1.3 и заключением договора аренды от 18.12.2018 № 226 в отношении того же объекта недвижимости. Денежные средства в размере 120 690 перечисленные ответчику за период с 19.12.2018 по 18.03.2019 являются неосновательным обогащением ответчика. 

Проверив представленный истцом расчет излишне уплаченной арендной платы, положенный в основу предъявленного иска, суд признаёт его верным, требование истца в указанной части подлежащим удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (обеспечительным платежом по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 за период с 27.09.2019 по 23.09.2020) в размере 2144 рубля 49 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму обеспечительного платежа в размере 38 000 руб. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами за излишне уплаченную арендную плату по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 за период с 30.08.2020 по 23.09.2020 в размере 1656 рублей 35 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за излишне уплаченную арендную плату по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322, начисленными на сумму излишне оплаченной арендной платы в размере 26 770, 39 руб.  по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами за обеспечительный платеж по договору аренды квартиры от 18.01.2018 № О 1010 за период с 19.12.2018 по 23.09.2020 в размере 3452 рубля 34 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму обеспечительного платежа в размере 30 000 руб., по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. 

В рассматриваемом случае совокупность обязательств, вследствие которых возникла сумма взыскиваемого долга, установлена материалами дела № А51-13591/2020, поэтому требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены правомерно.

По правилам ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

 В п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определен с учетом положений ст.ст. 314 и 395 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» и от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Проверив представленный расчет процентов, суд признает его арифметически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.  При этом судом самостоятельно произведен расчет процентов на дату принятия решения судом. При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "33 квадратных метра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью группа компаний "Противопожарная защита" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму обеспечительного платежа по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 в размере 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек; сумму излишне уплаченной арендной платы по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 за период с 30.08.2019 по 18.09.2019 в размере 26 770 (двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей 39 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами (обеспечительным платежом по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 за период с 27.09.2019 по 08.04.2021) в размере 3019 (три тысячи девятнадцать) рублей 64 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму обеспечительного платежа в размере 38 000 руб. начиная с 09.04.2021 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами за излишне уплаченную арендную плату по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322 за период с 30.08.2020 по 08.04.2021 в размере 2 272 (две тысячи двести семьдесят два) рубля 88 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за излишне уплаченную арендную плату по договору аренды квартиры от 18.02.2019 № О 1322, начисленными на сумму излишне оплаченной арендной платы в размере 26 770, 39 руб.  начиная с 09.04.2021 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки; сумму обеспечительного платежа по договору аренды квартиры от 18.01.2018 № О 1010 в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек;  проценты за пользование чужими денежными средствами за обеспечительный платеж по договору аренды квартиры от 18.01.2018 № О 1010 за период с 19.12.2018 по 08.04.2021 в размере 4 143 (четыре тысячи сто сорок три) рубля 25 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму обеспечительного платежа в размере 30 000 руб., начиная с 09.04.2021 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки;  неосновательное обогащение в  размере 120 690 (сто двадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4042 (четыре тысячи сорок два) рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "33 квадратных метра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 456 (три тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.