АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3063/2020

г. Архангельск

08 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союзархстрой-сбыт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163035, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК на Ломоносова» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, 5 этаж, офис 10)

о взыскании 60 548 руб. 89  коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союзархстрой-сбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК на Ломоносова» (далее – ответчик) о взыскании 52 000 руб., в том числе 50 000 руб. части долга за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, переданную по договору купли-продажи от 26.10.2018, 2 000 руб. части процентов,  начисленных за период с 31.10.2018 по 29.07.2019 на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 27.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства,  о чем стороны извещены судом.

24.04.2020 посредством представления документов в электронном виде с использованием сервиса «Мой Арбитр»  ответчиком в материалы дела представлен отзыв,  в котором ответчик указывает на отсутствие задолженности по договору от 26.10.2018,  в доказательство чего прикладывает копии платежных поручений об оплате от 12.11.2018 №15 на сумму 1 000 000 руб., от 24.12.2018 №24 сумму 700 000 руб., от 14.05.2019 №20 на сумму 500 000 руб., от 06.09.2019 №23  на сумму 830 000 руб.

29.04.2020 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обратился в суд с заявлением об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым указывает на погашение задолженности ответчиком по договору от 26.10.2018 в полном объеме, увеличивает размер взыскиваемых процентов по статьи 395 ГК РФ до 60 548 руб. 89 коп., начисленных за период с 30.10.2018 по 06.09.2019.

В соответствии с положениями части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение размера исковых требований принимается судом как соответствующее нормам процессуального законодательства и не нарушающее прав иных лиц.

Дело рассмотрено судом по правилам главы 29 АПК РФ без проведения судебного заседания и вызова сторон.

25.05.2020 судом принято решение (путем подписания резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ) об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика 59 563 руб. 07 коп. процентов, начисленных за общий период с 31.10.2018 по 06.09.2019, а также 2041 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 342 руб. государственной пошлины.

Решение в виде резолютивной части опубликовано 26.05.2020 в «Картотеке арбитражных дел» с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интеренет».

01.06.2020 ответчик обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с соблюдением ответчиком установленного процессуальным законодательством срока обращения в суд с заявлением о составлении мотивированного решения,  суд по правилам  главы 20 АПК РФ изготавливает мотивированный  текст решения суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства дела.

26.10.2018 между истцом (продавец по договору) и ответчиком (покупатель по договору) заключен договор купли-продажи (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить квартиру (далее – квартира), назначение: жилое помещение, площадь 68,8 кв.м., 1 этаж, находящуюся по адресу: 

<

...>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности.

Государственная регистрация договора произведена 12.11.2018.

Стоимость и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора, в соответствии с которым общая стоимость квартира составила 3 030 000 руб., данная сумма должна быть внесена покупателем в пользу продавца в сроки, установленные пунктами 2.1.1-2.1.4 договора.

Условия о переходе права собственности согласованы сторонами в пункте 5.3 договора, согласно которому при подписании договора продавец передал покупателю в собственность, а последний принял квартиру, находящуюся по указанному в пункте 1.1 договора адресу.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору покупатель платежными поручениями от 12.11.2018 №15 на сумму 1 000 000 руб., от 24.12.2018 №24 сумму 700 000 руб., от 14.05.2019 №20 на сумму 500 000 руб. произвел  частичную оплату стоимости квартиры.

В связи с неполной оплатой квартиры истец в целях досудебного разрешения сторонами спора 12.09.2019 обратился к ответчику с претензией об уплате задолженности по договору в размере 830 000 руб. и процентов, начисленных на основании статьи 395 ГК РФ, в размере 199 410 руб.

Поскольку претензия была проигнорирована ответчиком истец обратился в суд с иском о взыскании  процентов,  начисленных на основании статьи 395  ГК РФ,  поскольку задолженность в полном объеме ответчик погасил платежным поручением от 06.09.2019 на сумму 830 000 руб.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1  статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из  положений статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Системное толкование положений статей  454 -4941  ГК РФ позволяет сделать вывод,  что существенными условиями данного вида договоров является предмет договора купли – продажи,  цена договора и сроки,  в которые покупатель обязан оплатить приобретаемый товар.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1  статьи 486 НК РФ).

В соответствии с статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 2.1.1-2.1.4 договора стороны согласовали сроки оплаты покупателем приобретенной квартиры:

1 000 000  руб. – в срок до 30.10.2018,

700 000 руб. - в срок до 30.11.2018,  

700 000 руб. – в срок до 30.12.2018, 

630 000 руб. – в срок до 30.01.2019.

Представленным сторонами в материалы дела платежные поручения  от 12.11.2018 №15 на сумму 1 000 000 руб., от 24.12.2018 №24 сумму 700 000 руб., от 14.05.2019 №20 на сумму 500 000 руб., от 06.09.2019 №23  на сумму 830 000 руб. свидетельствуют об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по оплате квартиры с нарушением установленных договором сроков оплаты.

При таких обстоятельствах следует признать законным и обоснованным право истца по начислению на сумму несвоевременно внесенных ответчиком платежей процентов на основании статьи 395 ГК РФ.

 В соответствии с положениями статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сторонами в договоре купли-продажи квартиры не предусмотрено специальных положений о договорной неустойки на случай неисполнения сторонами своих обязательств, в том числе, на случае неисполнения покупателем обязательств по своевременной оплате приобретенной квартиры, истец произвел начисление процентов по статье 395 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проверив расчет процентов, предоставленный истцом, суд находит его неверным в части начисления процентов на 1 000 000 руб. с 30.10.2018 по 13.11.2018. В данном случае истец неверно указал начальную и конечные даты начисления процентов на сумму 1 000 000 руб.

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что внесение первого платежа в размере 1 000 000 руб. ответчиком должно быть осуществлено в срок до 30.10.2018.

Порядок исчисления сроков и правила начала их течения установлены главой 11 ГК РФ, в соответствии со статьей 191 ГК РФ которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

При таких обстоятельствах, при установленном договором сроке уплаты 1 000 000 руб. до 30.10.2018, срок, с которого следует начислять проценты по статье 395 ГК РФ, начинает течь с 31.10.2018, поскольку 30.10.2018 покупатель еще может исполнить обязательство без нарушения срока.

Данная сумма оплачена ответчиком 12.11.2018, что подтверждается платежным поручением от 12.11.2018 №15, следовательно, период для начисления процентов на сумму долга в размере 1 000 000 руб. составляет с 31.10.2018 по 12.11.2018.

Кроме того, истцом неверно определены начальные даты начисления процентов на остальные суммы, подлежащие внесению по срокам оплаты в соответствии с разделом 2 договора, поскольку истец не учитывает положения статьи 191 ГК РФ. 

По расчету суда размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика ввиду нарушения им обязательств по своевременной оплате приобретенной по договору квартиры, начисленных за общий период с 31.10.2018 по 06.09.2019 (дата фактического исполнения обязательств по полной оплате) составляет 59 563 руб. 07 коп. 

Ответчик контррасчет размера процентов в материалы дела не представил.

На основании изложенного суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчика 59 563 руб. 07 коп. процентов. 

В удовлетворении остальной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 454, 486, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК на Ломоносова» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союзархстрой-сбыт» (ОГРН 

<

***>) 59 563 руб. 07 коп. процентов за общий период с 31.10.2018 по 06.09.2019, а также 2041 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК на Ломоносова» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 342 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

          Судья

Н.А. Кузьмина