228/2019-180799(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16656/2019

г. Хабаровск

29 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019.  

 Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,   рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680051, 

<

...>)  

 к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в  лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)  о взыскании 176 167 руб. 74 коп. 

 при участии в судебном заседании:  

 от истца: Д.И. Костреюк, представитель по доверенности от 09.01.2019 №  38;  

 от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от  29.08.2019 № 1.1.29-155.  

 Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз»  

(далее – ООО «ДВ-Союз», истец) обратилось в Арбитражный суд  Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ  «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска  

(далее – Администрация, ответчик) о взыскании 176 167 руб. 74 коп.,  составляющих: задолженность по оплате за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома в размере 138 698 руб. 72 коп. за период  с 01.07.2016 по 30.06.2019, пени в размере 37 469 руб. 02 коп., начисленные  за период с 25.09.2016 по 25.07.2019.  

 Определением от 03.09.2019 исковое заявление ООО «ДВ-Союз»  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в  соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.  

 Определением от 22.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

 В предварительном судебном заседании истцом в порядке статьи 49 АПК  РФ уменьшен размер требований в части неустойки до  

32 473,06 руб. в связи с изменением ключевой ставки Банка России,  составляющей 6,5%.  

 Уточнение иска принято судом. 

 Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в  отношении перехода из предварительного судебного заседания к  рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом  положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65   завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к  рассмотрению дела в судебном заседании.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные  исковые требования в полном объеме с учетом уточнения,  

настаивал на удовлетворении иска в соответствии с доводами, приведенными  в исковом заявлении и в возражениях на отзыв.  

Представитель ответчика возражал против исковых требований по  основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что спорное помещение  является техническим подвалом, где располагаются общедомовые  коммуникации, принадлежащие собственникам помещений МКД.  Администрация не использует спорное помещение для муниципальных  нужд.  

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав  материалы дела, арбитражный суд   

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с публичной  информацией на основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации, постановления Правительства Российской  Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия  информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере  управления многоквартирными домами», приказа Минрегиона России от  02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации  организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления  многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об  определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для  раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в  сфере управления многоквартирными домами» на официальном сайте  

www.reformagkh.ru., ООО «ДВ-Союз» осуществляет деятельность по  управлению многоквартирными домами (МКД) в г. Хабаровске, в том числе  по адресу: г. Хабаровск, ул. Калараша, д. 31.  

 Как следует из материалов дела, Городскому округу «Город Хабаровск»  принадлежит на праве собственности нежилое помещение -I (3-13, 54, 55, 57)  общей площадью 111,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск,  

ул. Калараша, д. 31. 

 ООО «ДВ-Союз» является управляющей компанией многоквартирного  жилого дома № 31 по улице Калараша в городе Хабаровске, на основании  договора управления многоквартирным домом от 07.08.2008, заключенного с  собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома на  основании принятого решения общего собрания собственников  

 В период с 01.07.2016 по 30.06.2019 управляющая организация  выполняла работы по управлению указанными многоквартирным домом,  осуществляла содержание и ремонт общего имущества.  

 Управление многоквартирным домом № 31 по улице Калараша в  городе Хабаровске осуществляется на основании договора управления от  07.08.2008.  

 Согласно условиям заключенного договора управляющая организация  принимает на себя обязательства осуществлять управление  многоквартирным домом, самостоятельно или с привлечением сторонних, в  том числе, специализированных, организаций организовывать проведение  работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять  жилищно-коммунальные услуги, а собственники помещений - оплачивать  услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим  договором (пункт 3.1.,3.3).  

 Согласно п. 4.1 договора плата за услуги и работы по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится  собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим  (отчетным) месяцем.  

Приложением № 2 установлен размер платы за услуги и работы по  содержанию и ремонту общего имущества в размере 26,83 руб. за 1 кв. м  площади.  

Указанный тариф является единым, как для собственников жилых, так и  нежилых помещений.  

Положениями пунктов 3.2.7., 4.5. договора управления предусмотрена  индексация тарифа, если собственниками помещений не принято решение об  утверждении тарифа на следующий календарный год.  

 26.07.2019 в адрес Администрации направлены расчеты расходов  управляющей организации за указанный период, претензия, предложено  рассмотреть вопрос о возмещении стоимости фактически оказанных услуг по  содержанию, ремонту общего имущества.  

 Ответом от 12.08.2019 № 16-07/9102 ответчик отказал в удовлетворении  претензии, указав на необоснованность тарифов и то, что спорное помещение  является подвалом и не может быть использовано для муниципальных нужд.  

 Ссылаясь на отсутствие оплаты собственником помещения платы за  содержание и ремонт общего имущества МКД в период оказания услуг по  управлению, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

 Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам  статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.  

 Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

 В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

 Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

 В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса  Российской Федерации.  

 Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных постановлением  Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей  организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать  состав, конструктивные особенности, степень физического износа и  технического состояния общего имущества, а также геодезические и  природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.  

 Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников  квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого  указания закона.  

 Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

 Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 В спорный период плата за содержание и ремонт общего имущества  ответчиком не перечислялась, в связи с чем, образовалась задолженность по  оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома за период с 01.07.2016 по 30.06.2019 года  

в размере 138 698,72 руб. 

 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего  имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего  имущества многоквартирного дома.  

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения  определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,  включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт  внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по  оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний  приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих  сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и  коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых  помещений и коммунальных услуг.  

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и  изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания  о выборе способа управления является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

 В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена  обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам,  отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  

собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46  Жилищного кодекса РФ).  

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества.  

 Исковое требование о взыскании основного долга за содержание и ремонт  общего имущества МКД подлежит удовлетворению за период с 01.07.2016  

по 30.06.2019 года в размере 138 698,72 рублей. 

 В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу   № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой разъясняется,  что управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.  

 Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию  общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на  собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического  использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение  соответствующих затрат не является основанием для освобождения  собственника от участия в таких расходах.  

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать  в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.  

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения в  вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и  ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.  

 Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном  доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан  вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома  наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и  размере, установленном договором управления МКД.  

 Доводы ответчика о не направлении в его адрес протоколов общих  собраний, договора управления МКД судом признаны несостоятельными,  поскольку в адрес ответчика был направлен договор управления МКД № 31  по ул. Калараша еще на стадии претензионного урегулирования спора,  также были направлены расшифровки тарифа за 2016, 2017, 2018, 2019.  

 Договором управления от 07.08.2008 предусмотрена индексация  тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД № 31 по ул.  Калараша, а именно положениями п.п. 3.2.7, 4.5. договора предусмотрена  индексация тарифа, если собственниками помещений не принято решение  об утверждении тарифа на следующий календарный год. Положения ч. 7 ст.  156 ЖК РФ дополняются положениями п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, исходя из  совокупности указанных норм и характера отношений между  собственниками и истцом, индексация тарифа производится на основании  положений договора и не противоречит ст. 310 ГК РФ, так как изменение  

тарифа на содержание общего имущества предусмотрено договором, т. е.  истец не изменял размер платы в одностороннем порядке, в связи с  согласованностью данных действий с собственниками.  

Судом отклонен довод ответчика о том, что спорное помещение  является техническим подвалом и принадлежит собственникам помещений  на праве общей долевой собственности, в связи с чем у ответчика не  возникает обязанности нести расходы на содержание общего имущества  МКД № 31 по ул. Калараша.  

Президиум ВАС РФ в Аналитическом обзоре от 06.05.2010, со ссылкой  на Постановление от 02.03.2010 № 13391/09, разъяснил, что для отнесения  подвального помещения к общему имуществу жилого дома (т.е.  квалифицировать его как технический подвал или отказа в ней) необходимо  установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность  самостоятельного использования помещения и наличие инженерных  коммуникаций или иного обслуживающего оборудования. Поэтому  правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не  относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников  помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату  приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный  момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены,  сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных  с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве  общего имущества домовладельцами на эти помещения не возникло.  

Согласно ответу Управления жилищного фонда и приватизации жилья  Администрации г. Хабаровска от 30.03.2018 № 1-24/539, первая  приватизация в МКД № 31 по ул. Калараша произошла 14.04.1992. В  соответствии с ответом КГБУ «Хабаровский краевой центр  государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27.05.2019   № 2.3-21-2803, на дату первой приватизации спорное нежилое помещение  имело следующее значение: 1 – «подвал», 4-6, 8-9, 11-16 – «кладовая»,  

7,10 – «слесарная», 17, 19 - «коридор», 18 – «туалет» (инвентаризация от  15.09.1983).  

Таким образом, спорное помещение не отвечает критериям общего  имущества, которые установлены ст. 36 ЖК РФ, а также разъяснениям  Президиума ВАС РФ, при этом только наличие инженерных коммуникаций  в помещении не может свидетельствовать о том, что данное помещение  является общим имуществом, так как юридическим значимых  обстоятельством является назначение помещения на дату первой  приватизации, то есть имеет данное помещение самостоятельное  назначение или нет.  

 Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 32 473,06 руб., начисленной за период с 25.09.2016 по 25.07.2019. 

 В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не  исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом,  

несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности),  кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания  ответственности.  

 Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

 Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

 В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги  (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый  день просрочки, начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

 Пунктом 4.1 договора управления плата за услуги и работы по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные  услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего  за истекшим (отчетным) месяцем.  

Исковое требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению 

в размере 32 473,06 рублей (с учетом уточнения). Расчет пеней произведен  истцом арифметически верно, исходя из ключевой ставки Банка России –  6,5%, с учетом количества дней просрочки и положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ  (с 31 дня просрочки).  

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере  6 135 руб. относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом  государственная пошлина уплачена в большем размере при обращении с  иском в суд, в связи с чем, на основании п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ  государственная пошлина в размере 150 руб. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город  

Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с  

ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» задолженность по оплате за  

содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере  138 698 руб. 72 коп., пени в размере 32 473 руб. 06 коп., всего 171 171 руб. 78  коп., а также судебные расходы по государственной пошлине по иску в  размере 6 135 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.,  перечисленную по платежному поручению № 2843 от 20.08.2019.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Н.Л.Коваленко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.04.2019 4:19:16

Кому выдана Коваленко Наталья Леонидовна