537/2019-228170(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

13 сентября 2019 года Дело № А55-17069/2019 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года  

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Каленниковой О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А., 

рассмотрев в судебном заседании 09 сентября 2019 года дело по иску  Индивидуального предпринимателя ФИО1  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фьюжн Волга", 443086, г. Самара,  Самарская область, ул. Лукачева д. 10, пом. 11  

о взыскании 91 191 руб. 36 коп. при участии в заседании представителей: 

от истца - представитель ФИО2, доверенность от 01.02.2019,  от ответчика - не явился, извещен  

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в  Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью "Фьюжн Волга" о взыскании 91 191 руб. 36 коп., в том числе 58 456 руб.  - задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014, 32 735 руб. 36  коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления  судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.  

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения,  указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно:  443086, Россия, г. Самара, Самарская область, ул. Лукачева д. 10, пом. 11, возвращена  отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.  

Суд счел ответчика в силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва  на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд  предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к  рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной  ответственностью "Фьюжн Волга" (арендатором) и Индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (арендодателем) 01.08.2014 был заключен договора  аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение,  

назначение: нежилое, общая площадь 103 кв.м. этаж 1, адрес объекта: Самарская область,  г. Самара. Красноглинский район, мкр-н Крутые Ключи. № 67, в состоянии, позволяющем  его нормальную эксплуатацию. Границы и местоположение Объекта указаны в плане  расположения Объекта.  

Объект предоставляется Арендатору для использования в целях организации  объекта розничной торговли товарами японской кухни и общественного питания (п. 1.2  договора).  

Согласно п. 2.2.2 договора, арендатор обязался своевременно и полностью  выплачивать Арендодателю, установленную настоящим договором, арендную плату за  пользование Объектом; осуществлять за свой счет в течение всего срока аренды уборку  прилегающей территории, вывоз мусора, при этом право собственности на отходы,  образующиеся от деятельности Арендатора, принадлежат Арендатору с момента их  образования (п. 2.2.6 договора).  

В разделе 3 договора сторонами была согласована арендная плата и порядок  расчетов, согласно которому арендная плата за пользование Объектом по настоящему  Договору состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы. Постоянная часть  арендной платы за пользование Объектом по настоящему Договору составляет сумму в  размере 92 000 руб. за аренду всего Объекта в месяц, без НДС на основании УСН.  Постоянная часть арендной платы, установленная в п. 3.2 настоящего Договора,  уплачивается Арендатором не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца, путем  безналичного перевода соответствующих денежных средств на расчетный счет  Арендодателя. Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов  Арендодателя по обеспечению Объекта коммунальными услугами, в том числе:  электроэнергией (на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных на  Объекте и введённых в эксплуатацию), газоснабжением, холодным водоснабжением,  водоотведением (канализацией), в соответствии с тарифами соответствующих  снабжающих организаций-поставщиков таких услуг на Объекте. Арендатор оплачивает  Переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения  от Арендодателя соответствующего счета на оплату и документов, обоснованно  подтверждающих объем потребленных Арендатором на Объекте коммунальных услуг за  расчетный период.  

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае образования задолженности по  арендной плате, таковая подлежит погашению Арендатором не позднее истечения десяти  дней с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления  Арендодателя. Арендодатель может пересматривать размер арендной платы, извещая  Арендатора в письменном виде, не позднее, чем за два месяца о предстоящем изменении,  не более одного раза в год, не выше текущего уровня ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации (п. 3.5 договора).  

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что до настоящего времени  арендатором не выполнена обязанность по оплате переменной части арендной платы по  счету № 6 от 16.05.2018 в размере 29 732 руб. и по счету № 7 от 19.06.2018 в размере 28 724  руб., направленным в адрес арендатора (ответчика) посредством электронной почты, а  также посредством почтовой связи 31.05.2019.  

Переменная часть арендной платы складывается из сумм, подлежащих уплате за  потребленные арендатором коммунальные и эксплуатационные услуги в переданном в  аренду помещении: компенсация за техническое обслуживание, электроэнергию,  водоснабжение и канализацию, компенсация затрат на потребление и транспортировку  газа, компенсация затрат на обслуживание газового оборудования.  

В материалы дела истцом представлены письменные пояснения по расчету  коммунальных услуг, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями,  выставленные на оплату квитанции и счета.  

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора  аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса  

Российской Федерации.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих  арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей  606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность  арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение  обязательств. Обязательство арендатора по внесению переменной части арендной платы  возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче  объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.  

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423  Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в  арендное пользование, Общество с ограниченной ответственностью "Федерация" обязано  вносить плату за это пользование своему контрагенту.  

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен  принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими  субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины,  предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие  оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.  

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед  истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы  дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не  заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом  положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о  бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск  наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий  несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).  

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Ответчик доказательств внесения переменной части арендной платы в  установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.  

Помимо основного долга истец на основании п. 4.2 договора, предусматривающего,  что в случае нарушения условий п.п. 3.2, 3.2.1, 3.3, 3.3.1 договора арендатор несет  ответственность в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый  

день просрочки, просил взыскать с ответчика 32 735 руб. 36 коп. – пеней, рассчитанных за  период с 02.08.2018 по 26.09.2018.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Основанием для применения штрафных санкций является факт нарушения  обязательства.  

Расчет пеней судом проверен и признан соответствующим условиям договора,  арифметически произведен верно.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени с 27.09.2018 по день  фактического исполнения судебного акта.  

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст.330 Гражданского кодекса  РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по  договору, требование истца о взыскании пени за период с 27.09.2018 по день фактического  исполнения решения суда, обоснованно.  

При указанных обстоятельствах и в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании 58 456 руб. - задолженность  по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014, 32 735 руб. 36 коп. – пени за  период с 02.08.2018 по 26.09.2018, а также пени с 27.09.2018 по день фактического  исполнения судебного акта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине в сумме 3 648 руб. в силу ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обносятся на ответчика и  подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче  иска; излишне оплаченную государственную пошлину в размере 21 руб. по платежному  поручению, следует возвратить истцу из федерального бюджета Российской Федерации на  основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фьюжн Волга" в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО1 91 191 руб. 36 коп.,  в том числе 58 456 руб. - задолженность по договору аренды нежилого помещения от  01.08.2014, 32 735 руб. 36 коп. – пени за период с 02.08.2018 по 26.09.2018, а также пени с  27.09.2018 по день фактического исполнения судебного акта, а также 3 648 руб. в  возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1  из федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 21 руб.,  уплаченную платежным поручением от 08.04.2019 № 64.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / О.Н. Каленникова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 30.05.2019 11:12:31

Кому выдана Каленникова Ольга Николаевна