АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-18405/2021

г. Краснодар«22» июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 22 июля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу №А32-18405/2021 

по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения культуры «Парки культуры и отдыха города Краснодара» муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об освобождении земельного участка,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - министерство природных ресурсов Краснодарского края,  администрации муниципального образования город Краснодар,

при участии в судебном заседании 16 – 23 марта 2022 года представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 22.09.2021), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 09.01.2022), 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное бюджетное учреждение культуры «Парки культуры и отдыха города Краснодара» муниципального образования город Краснодар (далее – учреждение) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз» (далее – общество) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0425003:1392: освободить участок от движимого имущества, размещенного на территории земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, на котором размещён парк «Солнечный остров», ранее находившихся в субаренде ООО «Санрайз» на основании договора субаренды части земельного участка №4 от 05.09.2007, площадь участка 6 371 кв. м; договор субаренды части земельного участка №5 от 05.09.2007, площадь участка 9 449 кв. м, заключенных между ООО «Санрайз» и МУП «Парки, инвестиции, туризм».

Определением от 08.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены министерство природных ресурсов Краснодарского края, администрация муниципального образования город Краснодар.

В отзыве от 17.08.2021 ответчик заявил о применении исковой давности.

В заявлении об уточнении исковых требований от 08.09.2021 учреждение просило обязать общество устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0425003:1392, расположенным по адресу: 

<

...>, путем освобождения земельного участка от следующего имущества: 

- летнее кафе, расположенное с фасадной стороны кафе «Тропиканка»;

- летняя веранда, расположенная с фасадной стороны кафе «Тропиканка»;

- летнее кафе, расположенное с фасадной стороны кафе «Долина»;

- летняя веранда, расположенная с фасадной стороны кафе «Долина»;

- летнее кафе, расположенное с тыльной стороны кафе «Тропиканка»;

- аттракционы «Манеж», «Космос», «Merry go Round», «Индейская река», «Аквадром», «Дрессированные слоны», «Батут Джунгли», «Батут», «Веселый поезд», «Батут Тачки», «Детская игровая площадка».

Определением от 08.09.2021 ходатайство от 08.09.2021 об уточнении исковых требований удовлетворено.

Учреждение вновь обратилось с ходатайством от 27.01.2022 об уточнении исковых требований, в котором просили:

- обязать общество устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0425003:1392, расположенным по адресу: 

<

...>, путём освобождения земельного участка от поименованного в ходатайстве имущества с указанием его индивидуализирующих характеристик и взысканием судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объёме.

Определением от 27.01.2022 ходатайство истца от 27.01.2022 об уточнении исковых требований удовлетворено.

Иные уточнения (изменения) исковых требований учреждением не заявлены.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 16 по 23 марта 2022 года, представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика просил в иске отказать, по доводам, приведённым в отзывах, также настаивал на проведении судебной строительно-технической экспертизы для доказывания того обстоятельства, что, по мнению ответчика, спорные объекты входят в состав единого недвижимого комплекса кафе «Тропиканка», единого недвижимого комплекса кафе «Долина».

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2022, земельный участок КН 23:43:0425003:1392 площадью 285956 кв. метров, с видом разрешенного использования: для эксплуатации территории парка, образован из земельного участка КН 23:43:0425003:5, находится в собственности муниципального образования город Краснодар (зарегистрировано 25.11.2020) и в постоянном (бессрочном) пользовании учреждения (зарегистрировано 21.12.2020). 

Исходный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:5 с видом разрешенного использования – для эксплуатации территории парка, находится в собственности муниципального образования город Краснодар.

В отзыве по настоящему делу администрация города Краснодара пояснила, что МБУК «Краснодарские парки» является универсальным правопреемником муниципального унитарного предприятия «Городской центр культуры и отдыха «Солнечный остров» муниципального образования город Краснодар. В связи с наличием на территории земельного участка КН 23:43:0425003:5 объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, проведена работа по исключению из состава участка площадей, занятых этими объектами. С учётом раздела вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 23:43:042500361392, ан который зарегистрировано право муниципальной собственности. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 08.12.2020 №5312 учреждению предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок КН 23:43:0425003:1392, площадью 285956 кв. м, для эксплуатации территории парка по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, произведена государственная регистрация от 21.12.2020.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 08.12.2020 №5312 предоставлен учреждению в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок КН 23:43:0425003:1392 площадью 285956 кв. м, для эксплуатации территории парка.

Таким образом, настоящие требования учреждения заявлены им как обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком КН 23:43:0425003:1392.

В результате обследования земельного участка, проведенного 14.03.2022 во исполнение определения суда, установлено расположение указанных в уточненных исковых требованиях объектов, о демонтаже которых просит учреждение, на территории земельного участка КН 23:43:0425003:1392.

Ответчиком не доказано расположение спорных объектов на территории, не относящейся к земельному участку КН 23:43:0425003:1392.

Таким образом, учреждение обладает правом на обращение с настоящим иском как обладатель земельного участка КН 23:43:0425003:1392 на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированном в ЕГРН, в пределах которого ответчиком размещены спорные объекты.

Между сторонами в отношении данных земельных участков и расположенных в их границах объектов состоялось ряд судебных разбирательств.

Так, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2019 по делу №А32-52366/2018 установлено следующее. Договор аренды от 31.05.2006 №4300014417 земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 25 003:0005, заключенный администрацией муниципального образования город Краснодар и муниципальным унитарным предприятием «Городской центр культуры и отдыха «Солнечный остров» муниципального образования город Краснодар», является недействительной (ничтожной) сделкой (статьи 166, 168 ГК РФ). В связи с недействительностью (ничтожностью) договора аренды земельного участка являются недействительными (ничтожными) сделками (пункт 2 статьи 618 ГК РФ) и договоры субаренды частей земельного участка, заключенный истцом и ответчиком (договор субаренды от 05.09.2007№5 части площадью 9449 кв. м с учетным кадастровым номером 012 в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 25 003:0005; договор от 05.09.2007 №4 субаренды части площадью 6371 кв.м с учетным кадастровым номером 011 в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 25 003:0005. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.08.2020 указанное решение оставлено без изменения, при этом кассационный суд отметил, что признает мотивированными выводы суда первой инстанции о недействительности (ничтожности) трех указанных договоров, заключенных в отношении территории общего пользования (парк).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.07.2021 по делу № А32-49024/2020 ООО «Санрайз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязано по иску администрации муниципального образования город Краснодар освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0425003:1392, расположенный по ул. Трамвайной, 2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара путем демонтажа 11 аттракционов и киоска (касса) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.01.2022 указанное решение оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2021 по делу № А32-13039/2021 отказано в удовлетворении заявления ООО «Санрайз», ООО «Мультипарк» к Администрации муниципального образования город Краснодар, Управлению муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар о признании недействительным постановления от 26.02.2021 г. № 692 в части сноса (демонтажа) строений (сооружений), расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Трамвайная, 2, указанных в пунктах 2-4 раздела «Карасунский внутригородской округ города Краснодара» Приложения № 1 к постановлению.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.01.2021 по делу №А32-42836/2020 отказано в удовлетворении заявления ООО «Санрайз» о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости: об аренде части земельного участка площадью 6 371 кв.м. с учетным кадастровым номером части 011 в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:0005 общей площадью 389 895 кв.м., дата государственной регистрации 26.10.2007; номер государственной регистрации 23-23-01/380/2007-145; об аренде части земельного участка площадью 9 449 кв.м. с учетным кадастровым номером части 012 в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:0005 общей площадью 389 895 кв.м., дата государственной регистрации 26.10.2007; номер государственной регистрации 23-23-01/380/2007-144; - об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости: об аренде части земельного участка площадью 6 371 кв.м. с учетным кадастровым номером части 011 в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:0005 общей площадью 389 895 кв.м., дата государственной регистрации 26.10.2007; номер государственной регистрации 23-23-01/380/2007-145; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта – по 05.09.2054; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ООО «Санрайз», ИНН 

<

***>; основание государственной регистрации – договор субаренды земельного участка от 05.09.2007 № 4; об аренде части земельного участка площадью 9 449 кв.м. с учетным кадастровым номером части 012 в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:0005 общей площадью 389 895 кв.м., дата государственной регистрации 26.10.2007; номер государственной регистрации 23-23-01/380/2007-144; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта – по 05.09.2054; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ООО «Санрайз», ИНН 

<

***>; основание государственной регистрации – договор субаренды земельного участка от 05.09.2007 № 5.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2022 по делу №А32-19634/2021 отказано в удовлетворении заявления ООО «Санрайз» о признании результатов формирования земельного участка площадью 285 956 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0425003:1392 недействительными (незаконными); признании незаконным (недействительным) постановление Администрации МО г. Краснодар № 5312 от 08.12.2020 «О предоставлении муниципальному бюджетному учреждению культуры «Парки культуры и отдыха города Краснодара» муниципального образования город Краснодар земельного участка в городе Краснодаре»; снятии земельного участка площадью 285 956 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0425003:1392 с кадастрового учета.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2021 по делу №А32-2075/2020 ООО «Санрайз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязано по иску межрегионального теруправления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить снос одноэтажного нежилого здания кафе «Адмирал» общей площадью застройки 335,8 кв.м, общей площадью здания 296,5 кв.м с кадастровым номером 23:43:0425003:1020, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанными вступившими в законную силу судебными актами подтверждено отсутствие у ответчика прав на использование земельного участка КН 23:43:0425003:1392.

Ответчиком не представлено доказательств наличия у него надлежащего правового титула для занятия и использования земельного участка КН 23:43:0425003:1392 для размещения конструкций, поименованных в уточненных требованиях учреждения.

Судом отклоняются доводы ответчика об отнесении спорных конструкций к едином недвижимому комплексу кафе «Тропиканка» и единому недвижимому комплексу кафе «Долина», поскольку решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2021 по делу №А32-9300/2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.03.2022, отказано в удовлетворении заявления ООО «Санрайз» к администрации муниципального образования города Краснодар и управлению муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар о признании недействительным постановления администрации от 04.02.2021 № 412 в части сноса (демонтажа) принадлежащих заявителям строений (сооружений), расположенных по адресу: 

<

...>, указанных в пунктах 7, 8, 13, 19, 21, 22, 24–26, 29, 30, 32, 43, 60, 61, 75 – 77, 85 – 87, 89 раздела «Карасунский внутригородской округ города Краснодара» приложения № 1 к указанному постановлению. 

Как указано в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.03.2022 по названному делу №А32-9300/2021, «проанализировав характеристики объектов, указанных в пунктах 60, 61, 75 – 77, 85 – 87, 89 приложения № 1 к оспариваемому постановлению, суды сделали вывод о том, что все они имеют признаки движимого имущества. При этом общество и компания, ссылаясь на отнесение части спорных объектов к единым недвижимым комплексам (в составе кафе «Долина» и «Тропикана»), не представили доказательства соответствующей регистрации права собственности, равно как и сведения, подтверждающие законность их размещения в границах правомерного участка. Более того, в представленной заявителями проектной документации указано на наличие части объектов из легкоразборных конструкций. Анализ характеристик спорных сооружений (веранда, навесы), приведенных в технической документации, не позволяет признать обоснованным довод заявителей об ошибочности включения этих объектов в оспариваемый ненормативный правовой акт».

Таким образом, с учётом результатов рассмотрения дела №А32-9300/2021, суд не находит обоснованными доводы ответчика об отнесении спорных некапитальных конструкций к составу единого недвижимого комплекса – кафе «Тропиканка» и кафе «Долина», в связи с чем, не усматривается и оснований для проведения судебной строительно-технической экспертизы по ходатайству ответчика для проверки указанного обстоятельства. Иное означало бы оспаривание обстоятельств, установленных и подтвержденных тремя судебными инстанциями в судебных актах по делу №А32-9300/2021, что противоречило бы положениям статьи 69 АПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия территории земельного участка КН 23:43:0425003:1392 посредством размещения спорных объектов, несостоятельность доводов ответчика об их отнесении к единому недвижимому комплексу кафе, а также принадлежность земельного участка КН 23:43:0425003:1392 учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования учреждению, расположение спорных объектов в границах земельного участка КН 23:43:0425003:1392, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учётом негаторного характера заявленных учреждением требований и некапитального (временного) характера спорных конструкций, нахождения земельного участка во владении учреждения, исковая давность применению не подлежит (статьи 208, 304 ГК РФ).

В целях понуждения ответчика к исполнению решения суда после его вступления в законную силу суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению также требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения, которую суд признаёт обоснованной в указанном истцом размере (10 000 рублей в день), с учётом коммерческого назначения спорных объектов, их расположения на территории парка «Солнечный остров», использования для отдыха и обслуживания посетителей. Для побуждения ответчика к скорейшему исполнению решения судебная неустойка должна быть не менее тех доходов, которые ответчик может с высокой степенью вероятности извлечь от использования указанных объектов, неисполнение решения суда должно оказаться более невыгодным, чем его исполнение. Принимая во внимание назначение объектов и тот вероятный доход, который они могут приносить ответчику, судебная неустойка в размере 10 000 рублей в день соразмерна такому доходу и не позволяет ответчику получать выгоду в случае неисполнения решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Санрайз» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) от 30.11.2021 о назначении судебной экспертизы отклонить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Санрайз» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) устранить препятствие в пользовании муниципального бюджетного учреждения культуры «Парки культуры и отдыха города Краснодара» муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) земельным участком с кадастровым номером 23:43:0425003:1392, расположенным по адресу: 

<

...>, путём освобождения указанного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0425003:1392 в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу от следующего имущества:

 

№

п/п

Наименование объекта (описание местоположения)

Описание (технические характеристики)

1

Летнее кафе, расположенное с фасадной стороны кафе «Тропиканка»

Кафе открытого типа с элементами благоустройства (фонтан, клумбы, зонтики, столы, стулья), мощение – тротуарная плитка

2

Летняя веранда (навес), расположенная с фасадной стороны кафе «Тропиканка» 

S общ – 108 кв. м±4 кв. м (литер Г210)

Сборно-разборная конструкция из дерева и металла, с элементами благоустройства (столы, мягкая мебель), мощение - керамогранит

3

Летнее кафе, расположенное с фасадной стороны кафе «Долина»

Кафе открытого типа с элементами благоустройства (клумбы, деревянные ворота, зонтики, столы, стулья, кирпичное ограждение), мощение – тротуарная плитка

4

Летняя веранда (навес),

расположенная с фасадной стороны кафе «Долина»

S общ – 209 ± 5 кв. м (литер Г193)

Конструкция из металла и дерева с элементами благоустройства (столы стулья) мощение – тротуарная плитка

5

Летнее кафе, расположенное с тыльной стороны кафе «Тропиканка»

Кафе открытого типа с элементами благоустройства (фонтан, беседки) мощение – тротуарная плитка, ограждение – металлический забор

6

Летняя веранда (навес), расположенная с правой стороны от фасадной стороны кафе «Долина»

S общ – 91 ± 3 кв. м (литер Г194)

Конструкция из металла и дерева с элементами благоустройства (столы стулья) мощение – тротуарная плитка

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санрайз» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения культуры «Парки культуры и отдыха города Краснодара» муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный в нём срок судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санрайз» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения культуры «Парки культуры и отдыха города Краснодара» муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Возвратить муниципальному бюджетному учреждению культуры «Парки культуры и отдыха города Краснодара» муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков