518/2023-375112(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15 

http://www.samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А55-35022/2022

09 ноября 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Самарской области  в составе судьи Каленниковой О.Н.  при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 26 октября, 02 ноября 2023 года дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"  

к Администрации городского округа Тольятти третье лицо - ФИО2 о взыскании при участии в заседании от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен, 

от третьего лица - не явился, извещен,  

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" обратилось в Арбитражный  суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации г.о. Тольятти  задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 149  руб. 54 коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятых судом  определением от 07.02.2023 в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Ответчик представил отзыв с возражениями. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом.  

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 02.11.2023 до 13.40. Сведения о  месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда  Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После  перерыва судебное заседание продолжено.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Администрация г.о. Тольятти является  собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятги по следующим адресам:,  расположенных по адресу, г. Тольятти: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.  

В подтверждение выбора способа управления и управляющей организации истцом  

представлены сведения с сайта Электронное ЖКХ Самарской области.  

Ссылаясь на то, что истец выполняет работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирных домах и обеспечивает получение  коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, а ответчик, являясь  собственником указанных помещений в многоквартирных домам, управление которыми  осуществляет истец, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирных домов, у ответчика образовалась  задолженность перед истцом в размере 59 149,54 руб. (с учетом уточнения размера  исковых требований).  

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также оплата  за коммунальные услуги ответчиком не вносилась, истец направил в адрес ответчика претензию от  07.07.2022 с предложением оплатить стоимость предоставленных услуг, которая была  оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиком не оплачена  задолженность по следующим адресам в г. Тольятти:  

- 

<

...> за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в  размере 933,35 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.07.2019 по 31.10.2021 в  размере 35 484,09 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.12.2021 по  31.01.2022 в размере 1 802,83 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.09.2021 по 30.11.2021 в  размере 4 159,11 руб.  

- 

<

...> за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в  размере 2 660,48 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 в  размере 7 134,53 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.12.2021  в размере 1 393,80 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 в размере  5 581,35 руб.  

Подробный расчет ежемесячной платы в отношении каждого из указанных  помещений отражен истцом в представленных выписках по лицевым счетам, а также  выписках из финансовых лицевых счетов по каждому помещению в спорный период. При  определении платы истец руководствовался утвержденными в установленном законом  порядке тарифами на предоставленные коммунальные услуги, тарифами, утвержденными  по статьям «содержание» и «текущий ремонт», а также нормативами потребления  коммунальных услуг.  

В подтверждение принадлежности помещений, а также отсутствия проживающих в  них лиц в спорных помещениях истцом представлены выписки из поквартирных карточек.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам  Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые  предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от  статуса помещения и способа управления домом.  

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  

определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри  квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.  

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор  управления этим домом с управляющей организацией.  

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей  организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества  (часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1  статьи 162 ЖК РФ).  

Кроме того, согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя  расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что  согласно имеющимся в администрации городского округа Тольятти документам:  

- 

<

...> - 05.03.2022 в ЕГРН зарегистрировано  право собственности за муниципальным образованием городского округа Тольятти,  постановлением администрации городского округа Тольятти № 582-п/1 от 18.03.2022  квартира включена в реестр муниципальной собственности, на основании свидетельства о  праве на наследство по закону № 63АА 7015255 от 04.03.2022, выморочное имущество;  

- 

<

...> - наниматель муниципального жилого  помещения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание - договор  социального найма жилого помещения № 19.1К-2021 от 19.10.2021, выписка из  поквартирной карточки и выписка из реестра муниципальной собственности.  

- 

<

...> - наниматель жилого помещения - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание - договор найма жилого  помещения № З/ДК-2022 от 26.01.2022 и выписка из реестра муниципальной  

собственности;  

- 

<

...> - наниматель жилого помещения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения основание - договор наймам жилого помещения   № 31/ДА-2021 от 24.11.2021 и выписка из реестра муниципальная собственности;  

- 

<

...> - наниматель муниципального жилого  помещения - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание -  договор найма жилого помещения № 18/ДК-2021 от 29.12.2021 и выписка из реестра  муниципальной собственности;  

- 

<

...> - наниматель жилого помещения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание - договор найма жилого помещения   № 11/ДК-2021 от 29.04.2022 и выписка из реестра муниципальной собственности;  

- 

<

...> - наниматель жилого помещения  ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание - договор найма жилого  помещения № 16/ДК-2021 от 16.12.2021 и выписка из реестра муниципальной  собственности;  

- 

<

...> - наниматель жилого помещения – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения основание - договор найма жилого помещения № 1  З/ДК-2022 от 19.05.2022 и выписка из реестра муниципальной собственности.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено: до  заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче  квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по  договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за  коммунальные услуги лежит на нанимателе. Об этом судам даны разъяснения в Обзоре  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённом  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 4).  

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по  договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1  части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несоблюдение  письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает  нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является  обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи  (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем  право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма  жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153  Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с  нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги. Об этом судам даны разъяснения в пунктах 23 и 24  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О  некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и  жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности".  

В связи с чем ответчик указал, что в данном случае жилые помещения, находящиеся  в муниципальной собственности, переданы гражданам, которые проживают в жилых  помещениях на условиях договора социального найма жилого помещения, и, исходя из  указанных выше законоположений и разъяснений, обязанность по внесению платы за  спорные коммунальные услуги лежит на нанимателе и проживающими с ним членами его  

семьи. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения  не меняет положения дела.  

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование  принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании  договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а  также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном  основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.  

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник  жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного  фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или  уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо  (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое  помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных  Жилищного кодекса Российской Федерации РФ (статья 60 ЖК РФ).  

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения  такого договора.  

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых  помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном  доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за  коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за  исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.  

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче  квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по  договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за  коммунальные услуги лежит на нанимателе (постановление Президиума Высшего  

Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, вопрос 4  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).  

Факт передачи квартир по следующим адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> по договорам социального найма истцом не оспаривается.  

Кроме того, ответчиком было заявлено, что к требованиям управляющей  организации о взыскании задолженности за жилое помещение 86 по ул. Шлюзовая, д. 27 и  жилое помещение 25 по ул. Шлюзовая, 21 подлежит применение срока исковой давности.  

Указанные возражения ответчика судом отклоняются, поскольку истец с учетом  данного довода ответчика исключил из заявленных требований суммы, выходящие за  пределы исковой давности, а также заявил ко взысканию задолженность, образовавшуюся  до заключения договоров социального найма.  

В то же время, проверив расчет задолженности, произведенный истцом, суд считает  его неверным, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам в отношении  жилых помещений по ул.Олимпийской, д.21, кв.23; ул. Майской, д.66, кв.72, по  ул.Полевой, д.11, кв.82, по ул.Гидротехничесакой, д.39, кВ.59 и ул.Носова, д.19, кв.21.  

Согласно расчету произведенному судом, с Администрации городского округа  Тольятти (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "ДЖКХ" (ИНН 

<

***>) подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое  помещение и коммунальные услуги в размере 22 626 руб. 63 коп.  

Расчет задолженности судом произведен пропорционально количеству дней в  последнем месяце периода взыскания, исходя из дат заключения договоров социального  найма. Истец же произвел расчет за полный месяц, в котором был заключен договор  социального найма без учета его конкретной даты (л.д. 87,90,99,111,117, т.1).  

В отношении квартиры по адресу: 

<

...> суд  считает, что требования истцом заявлены неправомерно, поскольку, как установлено  материалами дела, нанимателем муниципального жилого помещения является третье лицо  - ФИО2 Согласно поквартирной карточке ФИО2 зарегистрирован в квартире с  20.02.2004, по настоящее время с учета не снимался, договор социального найма  заключался с ФИО2 19.10.2021. Из чего следует, что и до момента заключения  договора социального найма проживал в спорном жилом помещении. Обратное истцом не  доказано. Довод истца о том, что в заявленный период наниматель в спорной квартире не  проживал, а переселялся к опекуну, судом также отклоняются по вышеуказанным  обстоятельствам. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого  помещения не имеет правового значения. Истец не доказал, что до заключения договора  социального найма с ФИО2 у последнего отсутствовала возможность  использования данного жилого помещения. Поэтому в данной части требования заявлены  к ненадлежащему ответчику.  

На основании изложенного с Администрации городского округа Тольятти (ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН  

<

***>) подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и  коммунальные услуги в размере 22 626 руб. 63 коп.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны по правилам  статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований. Кроме того,  ООО "ДЖКХ" из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в  сумме 7 796 руб., уплаченная по чеку-ордеру от 12.10.2022 операция № 42.  

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН 

<

***>) задолженность  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 626 руб. 63 коп., а  также расходы по уплате государственной пошлины в размере 905 руб.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" из федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 7 796 руб., уплаченную по чеку-ордеру от  12.10.2022 операция № 42.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный  суд Самарской области.  

Судья / О.Н. Каленникова