Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-582/2022

01 августа 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть объявлена 26.07.2022.

Полный текст изготовлен 01.08.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании               16 640,30 руб.,

с привлечением ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 07.06.2022,  срок действия три года  (паспорт, дипом);

от ответчика: ФИО4  по доверенности  №358  от 29.12.2021, срок действия до 31.12.2022 (паспорт, диплом);

третье лицо: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" обратилось в арбитражный суд с иском от 31.01.2022 № б/н к Окружной администрации города Якутска о взыскании 16 640,30 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.08.2021.

Определением суда от 17.03.2022 к участию в деле привлечен ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Третье лицо ранее принимал участие в судебном заседании, дата и время судебного заседания оглашена судом в судебном заседании 18.05.2022. Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие  третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

11.07.2022 от ответчика поступил дополнительный отзыв. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку ФИО2 полностью погасил задолженность.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, считает, что ФИО2 ошибочно оплатил коммунальные услуги за спорный период.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

15.05.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, и ООО Управляющая компания "Жилищный стандарт" заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с условиями указанного договора истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования ГО «город Якутск», а именно по квартире № 18 за период с 01.03.2021 по 31.08.2021 на сумму 16 640,30 руб., в том числе 263,28 руб. пени.

Согласно письму МКУ «Департамент жилищных отношений» от 28.12.2021 № 10253 жилое помещение квартира № 18, расположенное по адресу: 

<

...>, числится в реестре муниципальной собственности городского округа «город Якутск», представлены выписка от 27.12.2021 № 2147, выписка из ЕГРН о регистрации собственности с 10.01.2022.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в суд настоящим иском. 

Ответчик, не оспаривая право собственности на указанное жилое помещение, с иском не согласился, заявив, что с 1984 года по настоящее время, за исключением краткосрочного периода в 2006 году, фактическим нанимателем является ФИО2, которым задолженность перед истцом была погашена.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден направлением в адрес ответчика претензии от 30.11.2021, которая получена последним 01.12.2021 вх. № 24792.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 7 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                N 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе, полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

В обоснование своей позиции по делу ответчиком представлен ордер № 004439 от 16.02.1984.

На момент предоставления права пользования жилым помещением жилищные отношения регулировались Жилищным кодексом РСФСР. В соответствии со статьей 47 указанного Кодекса ордер является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

ФИО2 факт проживания в заявленный истцом период времени в жилом помещении по предмету спора не оспаривает. 12.05.2022 Окружной администрацией города Якутска и ФИО2 заключен типовой договор социального найма. 

Как указано выше, несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика оплаты за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе пени, направлено на освобождение ФИО2 от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

3 лицо ФИО2 в судебном заседании, состоявшемся 18.05.2022, указал на факт оплаты 07.04.2022 на счет ООО УК «Жилищный стандарт» задолженности в размере 42 111,30, в том числе по предмету спора, о чем представил письменное пояснение, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик подтвердил факт оплаты ФИО2 взыскиваемой задолженности, истец данное обстоятельство не оспорил.

Документы в подтверждение доводов об ошибочной оплате истцом в материалы дела не представлены. Истец доказательства возврата ошибочно перечисленной суммы не представил, правом, предусмотренным статьей 327 ГК РФ, не воспользовался.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм права, в удовлетворении иска судом отказано.

Представленные истцом судебные акты судом во внимание не принимаются, поскольку не имеют преюдициального значения для настоящего дела, приняты судами по конкретному делу, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

Платежным поручением № 1981 от 07.12.2021 истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева