Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-106388/2024

16 апреля 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе  судьи Раужевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Санаевой М.О., рассмотрев в судебном заседании  дело №А41-106388/2024 по исковому заявлению 

ООО "Октябрь-Киномир" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 143904, 

<

...>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 16.11.2020 № 1511-2020/ДА в размере 816000 руб., неустойки в размере 134344 руб.

при участии в судебном заседании представителей ООО "Октябрь-Киномир" - ФИО2 по доверенности от 15.07.2024, паспорт РФ, диплом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР" (далее – истец, ООО "Октябрь-Киномир") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованиями о взыскании по договору аренды от 23.09.2020 N° О.К./1020-01 задолженности в размере 816000 руб., неустойки в сумме 134344 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 121, частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР" и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 23.09.2020 N° О.К./1020-01 части нежилого помещения, расположенного в помещении 001, кадастровый номер 50:15:0000000:142383.

В соответствии с п. 4.1.1. договора размер Базовой арендной платы, включая эксплуатационные расходы составляет 60 000,00 руб. в месяц, плюс НДС по ставке установленной законодательством Российской Федерации на дату осуществления платежа. Базовая арендная плата, включая  эксплуатационные расходы за текущий месяц должна быть перечислена арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 3 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы в случае продления договора на новый срок автоматически индексируется на 10%. Заключение дополнительного соглашения при этом не требуется.

В соответствии с п..4.1.2. Договора Ответчик обязан ежемесячно оплачивать Дополнительную арендную плату (коммунальные платежи), которая является составной частью арендной платы и начисляется за услуги, предоставляемые по теплоснабжению, водоснабжению, водоснабжению, энергоснабжению, вентиляции и кондиционированию. Стоимость данных услуг является величиной переменной и устанавливается Арендодателем ежемесячно на основании выставляемых счетов.

В соответствии с пунктом 9.4. договора аренды стороны установили, что в случае задержки какого-либо из платежей, перечисленных в п.4.1. настоящего Договора в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Претензией от 14.06.2024 № 18 ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР уведомило ИП ФИО1  об образовавшейся задолженности по договору аренды от 23.09.2020 N° О.К./1020-01.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ИП ФИО1 в добровольном порядке,  ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате ИП ФИО1 по договору составляет 816000 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 816000 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 06.01.2024 по 01.11.2024 в размере 134344 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды также подлежит взысканию в полном объеме. 

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР" по договору аренды от 23.09.2020 N° О.К./1020-01 задолженность в размере  816000 руб., неустойку за период с 06.01.2024 по 01.11.2024 в сумме 134344 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 52517 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                         А.А. Раужева