Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

26.12.2025 года 	Дело № А50-12122/25

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камалиевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>, 618548, 

<

...>, 618548, 

<

...>)

к Соликамскому муниципальному унитарному предприятию «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 618546, 

<

...>)

о признании дополнительного соглашения от 07.09.2023г. к договору на теплоснабжение в горячей воде № 0296 от 01.05.2011г. недействительным в части

третье лицо: администрации Соликамского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 618540, 

<

...>)

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Соликамскому муниципальному унитарному предприятию «Теплоэнерго» о признании недействительным дополнительного соглашения от 07.09.2023г. об изменении и дополнении договора на теплоснабжение в горячей воде № 0296 от 01.05.2011г. в части включения в границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца тепловых сетей, состоящих из ответных фланцев задвижки Ду 100 мм, тепловой сети после задвижек в подвале жилого дома по ул. Северная, 66, наружной тепловой сети до ТК-7а-39/4, а именно:

1.пункта 3 «Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» Приложения № 4 к договору № 0296 от 01.05.2011г.

2. «Схемы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к зданию по адресу: ул. Северная, 70» Приложение № 4 к дополнительному соглашению от 07.09.2023г. об изменении и дополнении Договора на теплоснабжение в горячей воде (С учетом уточнения от 04.09.2025г., принятого судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились.

Представитель истца в ходатайстве от 11.12.2025г. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик в ходатайстве от 15.12.2025г. просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо в ходатайстве от 12.12.2025г. просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца пояснил, что оспаривает п. 3 Приложения № 4 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» и Схему разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к зданию, составленных в связи с заключением дополнительного соглашения от 07.07.2023г. в связи с включением в договор объекта (нежилые помещения), расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с указанными документами на истца возложена обязанность по содержанию тепловой сети от точки врезки в существующую тепловую сеть ввод теплотрассы к жилому дому по ул. Северная, 66 г. Соликамск до тепловой камеры ТК-7а-39/4, однако, истец не является ни собственником, ни владельцем на ином праве наружной тепловой сети и отнесение данного участка сети на баланс и ответственность истца как потребителя и возложение на него ответственности за содержание этого участка сети противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе, Закона о теплоснабжении. Данный участок тепловой сети является бесхозяйным имуществом, в отношении которого органом местного самоуправления принято распоряжение о включении в реестр бесхозяйных вещей Соликамского муниципального округа от 15.07.2025г. № 253-014-01-07-178.

Ответчик в представленном ранее отзыве на исковое заявление указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, поскольку не является владельцем спорного участка сети; ответчик является муниципальным предприятием и не имеет своего имущества, не наделено правом собственности на имущество, закрепленное за ним собственником имущества, и не вправе самостоятельно, минуя собственника имущества, принять тепловую сеть на баланс Соликамского МУП «Теплоэнерго» как основное средство.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что 07.09.2023 г. между ИП ФИО1 (потребитель) и Соликамское муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнерго» (энергоснабжающая организация) заключен Договор на теплоснабжение в горячей воде №0296 от 01.05.2011 г. с Приложениями №1 - №3 в редакции протокола разногласий и протокола урегулирования разногласий в отношении объектов, поименованных в Приложении № 1 к договору.

В связи с приобретением в собственность нежилых помещений по адресу: 

<

...>, истец 03.07.2023г. обратился к ответчику с заявлением о заключении договора теплоснабжения в отношении объекта по указанному адресу:

07.07.2023г. стороны заключили Дополнительное соглашение об изменении и дополнении Договора на теплоснабжение в горячей воде №0296 от 01.05.2011 г., включив указанный объект в договор, дополнив договор Приложениями № 1, 2,3,4 и изложив указанные приложения в редакции Приложений № 1,2, 3 к настоящему соглашению.

В частности, в Приложении № 4 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к договору № 0296 на теплоснабжение в горячей воде в п. 3 указано, что ответные фланцы задвижки ДУ 100 мм, тепловые сети после задвижек в подвале жилого дома по ул. Северная, 66, наружная тепловая сеть до ТК-7а-39/4, сооружения и устройства на ней находятся на балансе «Потребителя», несущего эксплуатационную ответственность.

В Приложении № 4 «Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к зданию по адресу: ул. Северная, 70» к дополнительному соглашению от 07.09.2023г. об изменении и дополнении Договора на теплоснабжение в горячей воде № 0296 от 01.05.2011г. определено, что тепловая сеть ДУ 108 мм L-24 м после задвижек в подвале жилого дома по ул. Северной, 66 до ТК-7а-39/4 является тепловой сетью потребителя.

Оспаривая законность возложения ответчиком обязанности по содержанию данного участка сети на него, истец указал, что вынужден был подписать данное соглашение и приложения к нему, в противном случае, ответчик отказывался его заключать на иных условиях, тогда как никогда не являлся владельцем данного участка сети и тепловой камеры. Не оспаривает свою ответственность за содержание участка тепловой сети от здания № 70 по ул. Северная до ТК-7а-39/4, но участок тепловой сети от жилого дома по ул. Северной, 66 до ТК-7а-39/4 содержать и нести за него ответственность не обязан.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, злоупотребление правом.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, статьёй 15ФЗот 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В соответствии с пунктом 21 Правил организации теплоснабжения в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В пункте 2 Правил № 808 даны следующие понятия:

"акт разграничения балансовой принадлежности" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

"акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартир¬ном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, которые подлежат применению по аналогии, внешней границей сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и информационно-телекоммуникационных сетей, являющихся частью общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница несущей стены многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено договором между собственниками помещений, с одной стороны, и исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, с другой стороны, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в состав многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене здания, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564).

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для решения вопроса об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

Если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то в силу части 4 статьи 8, части 5, 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил N 808 (определения понятий "граница балансовой принадлежности" и "точка поставки") точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

В соответствии с ч. 12 ст. 23.8 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случаях выявления в ценовых зонах теплоснабжения бесхозяйных объектов теплоснабжения (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) определение организации, осуществляющей их содержание и обслуживание, осуществляется в порядке, установленном ч. 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении.

Согласно ч. 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении в течение шестидесяти дней с даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения орган местного самоуправления городского округа обязан обеспечить проведение проверки соответствия бесхозяйного объекта теплоснабжения требованиям промышленной безопасности, экологической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасности в сфере теплоснабжения, требованиям к обеспечению для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для принятия на учёт бесхозяйного объекта теплоснабжения, а также обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении такого объекта теплоснабжения. Датой выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения считается дата составления акта выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения по форме, утверждённой органом местного самоуправления.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии с частью 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

Судом установлено, что спорная тепловая сеть после задвижек в подвале жилого дома по ул. Северной, 66 до ТК-7а-39/4 не является собственностью потребителя (истца); письменных доказательств принадлежности сети истцу ответчиком не представлшено.

Согласно распоряжению Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа от 15.07.2025г. № 253-014-01-07-178 тепловая сеть от точки врезки в существующую тепловую сеть (ввод теплотрассы к жилому дому ул. Северная 66) с кадастровым номером 59:10:0000000:6337 до ТК -7а-39/4 включена в Реестр бесхозяйных вещей Соликамского муниципального округа.

При этом, ответчик на часть этой сети (наружную тепловую сеть и сооружения на ней до отсекающих задвижек Ду 100 мм в подвале жилого дома) принял ответственность на себя, что следует из п. 2 Приложения № 4 к договору и Схемы разграничения (Приложение № 4 к дополнительному соглашению).

Более того, из приложенной к письму УИО от 09.10.2025г. № 253-014-01-14б-907 «О предоставлении информации» схемы бесхозяйной тепловой сети следует, что данная сеть является транзитной, поскольку по данной сети осуществляется теплоснабжение и других объектов, в частности, здания по адресу: ул. Северная, 68 через ТК-7а- 39/4, также как и спорного здания № 70 по ул. Северная.

Тем самым, учитывая, что тепловая сеть от задвижек в подвале жилого дома № 66 по ул. Северная 66 до ТК-7а-39/4 никогда не принадлежали истцу, находится за пределами земельного участка, на котором расположено здание № 70 по ул. Северная, в отношении которого заключен договор поставки тепловой энергии, у ответчика отсутствовали основания для определения истца балансодержателем данной сети и возложения на него обязанности по содержанию спорного участка тепловой сети как принадлежащего истцу.

В данных правоотношениях ответчик является сильной стороной договора, должен действовать добросовестно и не навязывать слабой стороне (потребителю) условий, противоречащих закону и нарушающих права потребителя, повлекших неблагоприятные для него последствия.

При этом, суд считает необходимым отметить, что в соответствии со статьей 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Спорный трубопровод, проложенный транзитом через подвальное помещение жилого дома № 66 по ул. Северная и далее до ТК-7а-39/4 является неотъемлемой частью тепловой сети на участке от центрального теплового пункта или тепловой камеры до конечных потребителей. Участки тепловых сетей до транзита и после являются сложным составным объектом, в силу их конструктивной и производственно-технической связанности, интегральности - выполнения единой функции по поставке ресурсов (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды). Данный объект предназначен для передачи энергии от источника энергии (точки разделения) до потребителя, наиболее отдаленного от источника. Данные участки имеют друг к другу непосредственное присоединение. В случае их разделения трубопровод перестанет существовать как объект, предназначенный для транспортировки ресурсов.

Транзитный участок сетей не может рассматриваться как индивидуальный обособленный объект недвижимости, является составной частью наружных тепловых сетей, и данный участок сети используется ответчиком для поставки ресурсов на другие объекты, то есть используется в производственной деятельности.

На основании изложенного, поскольку оспариваемое дополнительное соглашение заключено ответчиком в нарушение приведенных выше правовых норм, оспариваемые истцом условия являются недействительными.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными пункт 3 Приложения № 4 к договору № 0296 от 01.05.2011г. и Приложение № 4 «Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к зданию по адресу: ул. Северная, 70» к дополнительному соглашению от 07.09.2023г. об изменении и дополнении Договора на теплоснабжение в горячей воде № 0296 от 01.05.2011г. в части включения в границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности потребителя ответных фланцев задвижки Ду 100 мм, тепловой сети после задвижек в подвале жилого дома по ул. Северная, 66, наружной тепловой сети до ТК-7а-39/4.

Взыскать с Соликамского муниципального унитарного предприятия «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.Н. Фомина