ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5687/2020

Дело № А41-105951/19

21 мая 2020 года

г. Москва

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 АПК РФ апелляционную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2020 года по делу № А41-105951/19, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Дениз» к Администрации городского округа Химки Московской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дениз» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области о взыскании 159.952руб.74коп. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, городской округ Химки, мкр Сходня, ул. Ленинградская,д.1 , квартиры №№ 67,74, 184 ,197, 203, 242,254, 255,260, 261,266, 267,272, 273, 277,278, 284,285,290,295,302, 315,327,336,342,345,348, 254,366, 375,378,387- за период с 30.06.2017г. по 11.12.2018г., 36.668руб.19коп. пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ за период с 14.06.2018г. по 31.10.2019г.

В соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2020 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация городского округа Химки Московской области обратилось в апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет – http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, городской округ Химки Московской области является собственником квартир № 67, 74, 184, 197, 203, 242, 254, 255, 260, 261, 266, 267, 272, 273, 277, 278, 284, 285, 290, 295, 302, 315, 327, 336, 342, 345, 348, 254, 366, 375, 378, 387, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 141421, Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Ленинградская, д. 1. 

Протоколом № 1 от 14 апреля 2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Ленинградская, д. 1 оформлено принятие решения о выборе ООО «УК «ДЕНИЗ» в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом и заключении договора управления указанным домом. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. 

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ. 

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества снабжению, электроэнергией мест общего пользования, а также холодного водоснабжения на общедомовые нужды в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось исходя из площади помещений. 

Факт оказания истцом услуг в спорный период ответчиком не оспорен. 

В период с момента регистрации права собственности на указанные выше квартиры за Администрацией городского округа Химки Московской области до момента их передачи по договорам найма детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, Администрация городского округа Химки Московской области не вносила плату за жилые помещения и коммунальные услуги (с 30.06.2017 г. по 11.12.2018 г.). 

Истцом представлен расчет, в котором общая сумма задолженности составляет 159.952руб.74коп., сумма пени, начисленных в соответствии со ст.155 ЖК РФ, по состоянию на 31.10.2019г. составляет 36.668руб.19коп. 

Расшифрованный расчет задолженности и пени:

Квартира № 67 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018 г, передана ФИО1 07.08.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 07.08.2018 г. составляет 7 636,27 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 1 552,42 руб. 

Квартира № 74 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018 г., передана ФИО2 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4107,91 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 878,05 руб. 

Квартира № 184 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018 г., передана ФИО3 10.09.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 10.09.2018 г. составляет 10444,18 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 2032,31 руб.

 Квартира № 197 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018 г., передана ФИО4 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4346,81 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 930,48 руб. 

Квартира № 203 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018 г., передана ФИО5 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4148,19 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 886,67 руб. 

Квартира № 242 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018 г., передана ФИО6 11.12.2018 г., задолженность по оплате за период с20.04.2018 г. по 11.12.2018 г. составляет 19519,06 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 3301,31 руб. 

Квартира № 254 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018 г., передана ФИО7 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4178,19 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 893,06 руб. 

Квартира № 255 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 21.04.2018 г., передана ФИО8 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 21.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4228,74 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 903,88 руб. 

Квартира № 260 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018г., передана ФИО9 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4228,74 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 900,03 руб. 

Квартира № 261 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018г., передана ФИО10 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4228,74 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 903,88 руб. 

Квартира № 266 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 23.04.2018г., передана ФИО11 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4147,59 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 886,47 руб. 

Квартира № 267 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018г., передана ФИО11 10.09.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 10.09.2018 г. составляет 10549,64 руб., пеня за период с 14.06.2018г. по 31.10.2019 г. составляет 2053,54 руб. 

Квартира № 272 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 23.04.201 г., передана ФИО12 16.07.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 16.07.2018 г. составляет 5921,06 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 1232,40 руб. 

Квартира № 273 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 23.04.2018г., передана ФИО13. 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4176,31 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 892,61 руб. 

Квартира № 277 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО14 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1158,87 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 433,42 руб. 

Квартира № 278 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018г., передана ФИО15 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4182,20 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 893,79 руб. 

Квартира № 284 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018г., передана ФИО16 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. но 25.06.2018 г. составляет 4169,98 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 891,18 руб. 

Квартира № 285 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 20.04.2018г., передана ФИО17 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4210,33 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 899,75 руб. 

Квартира № 290 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 23.04.2018г., передана ФИО18 27.11.2018 г. задолженность по оплате за период с 23.04.2018 г. по 27.11.2018 г. составляет 18007,86 руб, пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 3121,64 руб. 

Квартира № 295 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО19 09.08.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 09.08.2017 г. составляет 2145,38 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 768,05 руб. 

Квартира № 302 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 23.04.2018г., передана ФИО20 25.06.2018 г., задолженность по оплате за период с 20.04.2018 г. по 25.06.2018 г. составляет 4224,34 руб., пеня за период с 14.06.2018 г. по 31.10.2019 г. составляет 903,11 руб. 

Квартира № 315 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО21 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1287,58 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 481,56 руб. 

Квартира № 327 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО22 01.11.2017 г., задолженность по оплате за период с30.06.2017 г. по 01.11.2017 г. составляет 7936,80 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 2731,87 руб. 

Квартира № 336 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО23 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1170,34 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 437,71 руб. 

Квартира № 342 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО24 12.12.2017 г., задолженность по оплате за период с 30,06.2017 г. по 12.12.2017 г. составляет 11522,54 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 3832,32 руб. 

Квартира № 345 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО3 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1154,61 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 431,82 руб. 

Квартира № 348 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО25 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1157,78 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 433,01 руб. 

Квартира № 354 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО26 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1152,01 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 430,85 руб. 

Квартира № 366 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО27 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1140,18 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 426,43 руб. 

Квартира № 375 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО28 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1130,74 руб., пеня за период с 11.08.2017г. по 31.10.2019 г. составляет 422,90 руб. 

Квартира № 378 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО29 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1139,76 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 426,27 руб. 

Квартира № 387 - право собственности за ответчиком зарегистрировано 30.06.2017г., передана ФИО30 21.07.2017 г., задолженность по оплате за период с 30.06.2017 г. по 21.07.2017 г. составляет 1217,64 руб., пеня за период с 11.08.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 455,40 руб. 

Довод апелляционной жалобы ответчика со ссылкой на положения статьи 67 ЖК РФ подлежит отклонению.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как видно из искового заявления и расчета исковых требований, положения ст. ст. 67, 153 ЖК РФ истцом соблюдены.

Предметом заявленных требований является задолженность, возникшая до передачи спорных квартир детям – сиротам по договорам найма.

В материалах дела имеются договоры найма, счета – извещения за услуги ЖКХ, а также карточки расчетов, которые подтверждают, что расчеты истцом произведены за период, соответствующий  положениям Жилищного кодекса РФ.

До передачи квартир детям – сиротам оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна проводиться ответчиком на основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

С учетом указанных обстоятельств судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2020 года по делу № А41-105951/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Л.Н. Иванова