АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7521/2018

16 августа 2018 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315910200026582) к Обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ССС Экспресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств и понуждении совершить определенные действия,

при участии представителей:

от истца  –  ФИО2, лично, ФИО3, по доверенности от 02.08.2018;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ССС Экспресс» (далее - ССС Экспресс, ответчик) о взыскании 438 127,51 рублей основной задолженности по арендной плате, 10 766,54 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, понуждении освободить занимаемое нежилое помещение площадью 88,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> и возвратить его по передаточному акту в надлежащем состоянии с учётом нормального износа.

04.07.2018 в канцелярию суда от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которого просит суд взыскать с ответчика 665 728 рублей основной задолженности по арендной плате и 22 581,40 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 75-77).

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды помещения от 15.05.2017, в части отказа возвратить арендуемое имущество после окончания срока действия договора аренды, а также оплаты арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась заявленная ко взысканию сумма задолженности и на указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ограничившись лишь письмом, в котором указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем заявил о готовности со своей стороны к досудебному урегулированию всех имеющихся между сторонами разногласий (л.д. 68).

Истец относительно возможности досудебного урегулирования спора возражал, поскольку неоднократные попытки такого урегулирования не возымели результата, а заявление ответчика является проявлением недобросовестного поведения (л.д. 70-74).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между предпринимателем (Арендодатель) и ССС Экспресс (Арендатор) 15.05.2017 заключен договор аренды помещения, согласно условиям которого Арендодатель передает во временное пользование Арендатору помещение, площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – договор, л.д. 18-20).

Договор заключён сроком до 31.12.2017 и вступает в силу с момента подписания Акта приёма – передачи обеими сторонами (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора по истечении срока действия настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в трёхдневный срок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Размер арендной платы составляет 754,00 рубля за квадратный метр, общей площадью 88,3 кв.м. Общая сумма арендной платы составляет – 66 578,20 рублей (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно с 15 по 20 число текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счёта.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору помещение, общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи от 01.06.2017 (л.д. 21).

Поскольку Арендатором арендные платежи за период с августа 2017 года по июнь 2018 года не вносились, это привело к образованию задолженности и начислению истцом на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 18.12.2017 с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 266 312,80 рублей и начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 353,12 рублей (л.д. 48-49).

В ответ на указанную претензию ССС Экспресс от 02.02.2018 признал её необоснованной и не подлежащей удовлетворению ввиду уклонения предпринимателя от оформления документов и дополнительного соглашения по аренде за июль и августа 2017, а также не оформления истцом актов приёма – передачи выполненных работ (л.д. 54-55).

Также истцом 30.12.2017 и 01.02.2018 на электронный адрес ответчика направлялись уведомления о прекращении договора аренды по истечении срока, на который он был заключен (л.д. 128-130, 131-133)

Повторно истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.03.2018 с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 438 127,51 рублей, процентах за пользование чужими денежными средствами в размере 10 766,54 рублей, возместить расходы на оплату юридических и консультационных услуг в размере 7 500 рублей, а также освобождении арендуемого помещения не позднее 19.04.2018 путем возврата его в надлежащем состоянии по передаточному акту вместе с комплектом ключей (л.д. 40-42).

Указанное требование получено ответчиком и оставлено без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.4.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора по истечении срока действия договора вернуть Арендодателю помещение в трёхдневный срок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Договор заключён сроком до 31.12.2017 и вступает в силу с момента подписания Акта приёма – передачи обеими сторонами (пункт 2.1 договора). Передача помещения ответчику состоялась 01.06.2017, о чем составлен Акт приема-передачи (л.д. 21).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, иск о понуждении ССС Экспресс освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, возвратив его предпринимателю по передаточному акту в надлежащем состоянии с учётом нормального износа подлежит удовлетворению.

Относительно требования о взыскании 665 782,00 рублей задолженности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 754,00 рубля за квадратный метр, общей площадью 88,3 кв.м. Общая сумма арендной платы составляет – 66 578,20 рублей.

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно с 15 по 20 число текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счёта.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, факт предоставления имущества в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 665 782,00 рублей задолженности по арендной плате за период август 2017 г. – июнь 2018 г. за 10 месяцев являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании 22 581,40 рублей процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, проценты начислены на сумму не оплаченных арендных платежей за период с 22.08.2017 по 05.07.2018 (л.д. 79-81).

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате в сумме 665 782,00 рублей не погашена, правомерно на основании статьи 395 ГК РФ истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Заявленное требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических и консультационных услуг подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной.

В подтверждение понесенных судебных расходов, их обоснованности и разумности истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 13.03.2018 № 13.03/18-1 с Обществом с ограниченной ответственностью «ЮрЭкс Консалтинг Групп» (л.д. 65-67). Объем оказываемой истцу юридической помощи и ее стоимость стороны согласовали в указанном договоре, в размере 15 000 рублей за иски к ООО «ССС» и ССС Экспресс. В подтверждение оплаты услуг представителя истцом приложены платежные поручения от 21.03.2018 № 25 и от 18.05.2018 № 46 о перечислении Обществу с ограниченной ответственностью «ЮрЭкс Консалтинг Групп» 15 000 рублей за оказание юридических услуг (л.д. 126-127).

Исходя из сложности дела, объема оказанных представителем услуг и времени, затраченного им на оказание услуг истцу, суд находит заявленный ко взысканию размер оплаты услуг представителя разумным, поскольку он соответствуют размеру, обычно взимаемому за аналогичные услуги

Таким образом, суд считает, что истец доказал факт несения расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей за подготовку претензии и иска к ССС Экспресс.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 22 367 рублей.

Излишне уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 550 рублей на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ССС Экспресс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 665 782,00 рублей задолженности, 22 581,40 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 500 рублей расходов на оплату услуг представителя и 22 367 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «ССС Экспресс» освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, возвратив его индивидуальному предпринимателю ФИО2 по передаточному акту в надлежащем состоянии с учётом нормального износа.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 550 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.   

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                       В.Н. Шкуро