Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94992/2020

18 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен  18 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литера А, пом.2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ИСК «РАНТ» (194044, 

<

...>, литера А, корп.1, пом.38-Н, кааб.12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 840 446, 70 руб.  и пени  в размере 77 531, 21 руб.,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 25.11.2019 №86840-42 

- от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «РАНТ» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 840 446, 70 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 06.05.2020 в размере 77 531, 21 руб., пени с 07.05.2020 до момента исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 28.10.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание на 10.12.2020. Протокольным определением от 10.12.2020 суд в порядке, предусмотренным частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении в материалы дела справки о расчетах от 07.12.2020 по договору от 08.06.2004 № 02/3К-005297. Суд по ходатайству истца приобщил в материалы дела представленные  документы.

 Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мотивированный отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушается в отсутствие представителей ответчика.

 Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы истца, представленные им доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.06.2004 № 02/ЗК-005297, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1679 кв.м. кадастровый номер: 78:5010А: 3001, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, (на пересечении ФИО3 проспекта и Гренадерской улицы (западнее дома 34, литера А по ФИО3 проспекту) для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству офисного здания. 

Пунктом 3.8 договора установлена обязанность Общества вносить арендную плату арендатором за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. 

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовался долг с 01.01.2020 по 30.06.2020 составила 840 446, 70  руб.

В соответствии с условиями договора аренды, а именно с пунктом 9.3, за просрочку перечисления арендной платы, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 06.05.2020 сумма пени составила 77 531, 21 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от  06.05.2020 №ПР-12575/20-0-0 с требованием об оплате задолженности. 

Ответчик указанную претензию оставил без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договора, в соответствии с которым арендная плата подлежит внесению за каждый квартал вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 840 446, 70 руб.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности,  с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 840 446, 70 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 30.06.2020. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку исполнения обязательств по  договору по состоянию на 06.05.2020 в размере 77 531, 21 руб. и пеней, исчисленных до даты исполнения обязательства по оплате задолженности. 

Ставка неустойки в договоре ее сторонами установлена сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Ответчик в соответствии с принципом свободы договора подписал его без разногласий, подтвердив свое согласие с предусмотренным договором размером неустойки. 

Согласно статье 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

 В соответствии с  п. 9.3 договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки с 07.05.2020 по день фактического исполнения обязательства, то есть на будущий период и без указания конкретной суммы пеней.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких условиях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 840 446, 70 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 06.05.2020 в размере 77 531, 21 руб., пени с 07.05.2020 до момента исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Истец освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК «РАНТ»  в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность  по арендной плате по договору от 08.06.2004 №02/3К-005297 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 840 446, 70 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 06.05.2020 в размере 77 531, 21 руб., пени с 07.05.2020 до момента исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК «РАНТ» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере              21 360 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Н.А. Бугорская