АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-202905/23-191-1618

г. Москва

11 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Акционерному обществу "Телеком" (119180, 

<

...>, пом 308, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.1996 № М-01-006817 в размере 384 061,10 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 326 891,75 руб. за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 57 169,35 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Телеком" о взыскании по договору аренды земельного участка от 30.09.1996 № М-01-006817 долга по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 326 891 руб. 75 коп., пени за период с 326 891 в размере 57 169 руб. 35 коп.

Определением суда от 12.09.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

04.10.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он оспорил исковые требования, указав, что истец неверно рассчитал размер арендной платы; в соответствии с условиями Договора аренды годовая арендная плата за пользование земельного участка установлена в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. В спорный период кадастровая стоимость земельного участка составляла 5 132,58 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 составляет 38 руб. 50 коп. исходя из того, что ежемесячная арендная плата составляет 6 руб. 41 коп. ((5 132,58*1,50%):12).

24.10.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № М-01-006817 от 30.09.1996 по арендной плате в размере 657 684,57 руб. за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.09.2023 в размере 264 471,83 руб.

Суд, рассмотрев ходатайство истца, пришел к выводу, что оно подлежит отклонению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу части 2 ст. 228 АПК РФ о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

В соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.

Также в соответствии с абзацем вторым ч. 3 ст. 228 АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

В настоящем случае определением суда от 12.09.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства с указанием срока для предоставления подлинника искового заявления, приложений к иску, а также отзыва на исковое заявление до 03.10.2023, срока для предоставления дополнительных документов до 24.10.2023.

Суд учитывает, что уточнения были представлены истцом во вторую дату, указанную в определении, однако, к заявлению не были приложены доказательства его направления в адрес ответчика, учитывая, что в уточнении истцом ко взысканию предъявлен новый период, что лишает ответчика возможности подачи возражений относительно данного заявления.

При таких обстоятельствах суд отказывает в принятии к рассмотрению заявления Департамента городского имущества города Москвы об увеличении размера исковых требований. Между тем, суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться в суд за взысканием задолженности за последующий период с новым иском.

Иск рассмотрен по первоначально заявленным требованиям.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2023 исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены.

23.11.2023 от ответчика в Арбитражный суд города Москвы поступила апелляционная жалоба, что послужило основанием для изготовления мотивированного решения.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом  (арендодатель) и Акционерным обществом открытого типа "Телеком" (арендатор) заключен договор, в редакции дополнительного соглашения, на аренду земельного участка № М-01-006817 от 30.09.1996, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, 1-й Спасоналивковский, 7 (

<

...> вл 7) для благоустройства территории.  Договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. 

Пунктом 1 приложения к дополнительному соглашению от 11.02.2015 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление. 

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.10.2022 по 31.03.2023 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 326 891 руб. 75 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил ответчику Претензию № 33-6-392796/23-(0)-1 от 20.04.2023, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности. 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. 

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 57 169 руб. 35 коп. за период с 06.10.2022 по 31.03.2023.

Суд, изучив доводы ответчика, изложенные им в отзыве на иск, пришел к следующим выводам. 

Истцом в адрес ответчика направлены уведомление № 33-6-727708/21-(0)-1 от 02.03.2022 об изменении кадастровой стоимости и уведомление № 33-6-798342/22-(0)-1 от 15.12.2022 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2023.

В соответствии с условиями указанного договора аренды, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего уведомления без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2022 по делу № А40-224931/22-176-1816 с АО «Телеком» в пользу Департамента городского имущества города Москвы взысканы 725.926 руб. 24 коп. по договору аренды земельного участка №М-01-006817 от 30.09.1996, в редакции дополнительного соглашения от 13.08.2013, из них 606.396 рублей 20 копеек задолженности за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 и 119.530 рублей 4 копейки неустойки за период с 06.04.2021 по 31.03.2022, в остальной части иска отказано.

Таким образом доводы ответчика относительного того, что истцом неверно произведен расчет арендной платы, судом не могут быть приняты к рассмотрению. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что представленными доказательствами подтверждается факт нарушения ответчиком, установленных договором обязательств по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка № М-01-006817 от 30.09.1996 в размере 326 891 руб. 75 коп., пени за период с 06.10.2022 по 31.03.2023 в размере 57 169 руб. 35 коп. подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в принятии к рассмотрению заявления Департамента городского имущества города Москвы об увеличении размера исковых требований.

Взыскать с Акционерного общества "Телеком" (119180, 

<

...>, пом 308, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 326 891 (триста двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто один) руб. 75 коп. за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 57 169 (пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят девять) руб. 35 коп.

Взыскать с Акционерного общества "Телеком" (119180, 

<

...>, пом 308, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 681 (десять тысяч шестьсот восемьдесят один) руб. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.И. Волкова