Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14175/2023

г. Хабаровск

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.04.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Халиуллиной,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фауна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680501, 

<

...>)

о расторжении договора, о возврате земельных участков, о взыскании 77 964 руб. 65 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, по доверенности от 29.12.2023 № 25, диплом от 27.06.2014,

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фауна»:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов №18/08 от 23.01.2008 за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 59 435 руб. 56 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов № 18/08 от 23.01.2008 за период с 26.07.2021 по 15.08.2023 в размере 18 529 руб. 09 коп., всего - 77 964 руб. 65 коп.;

- о расторжении договора аренды земель населенных пунктов №18/08 от 23.01.2008,

- об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 516 кв.м. с кадастровым номером 27:17:625001:0157, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, д. 27 и земельный участок площадью 7054 кв.м. с кадастровым номером 27:17:625001:0156, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, д. 13.

Определением суда от 07.09.2023 исковое заявление было оставлено без движения.

Определением суда от 22.09.2023 произведена замена судьи. Настоящее дело с использованием автоматизированной информационной системы распределено судье Т.И. Тереховой.

Определением от 25.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 24.11.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 18.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 12.02.2024 судебное заседание было отложено.

Определением суда от 18.03.2024 судебное заседание было отложено.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснила, что от ответчика оплат не поступало, участок не освобожден.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участия представителя в судебном заседании не обеспечил, возражения по существу иска не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно статье 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.01.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18/08, по условиям п. 1.1 арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее сток) общей площадью 7570 кв.м, из них: земельный участок площадью 516 кв.м с кадастровым номером 27:17:6 250 0!:О157. расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, 27 и земельный участок площадью 7054 кв.м с кадастровым номером 27:17:6 250 01:0156, расположенный по адресу Хабаровский Край. Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, 13. Целевое использование земельного участка - для строительства туристического комплекса.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 23.01.2008 по 23.01.2057, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за Участок составляет 39 818 руб. 20 коп.

Согласно п. 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатора арендной платы по новой ставке осуществляется после направления Арендодателем в адрес Арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанным в уведомлении вновь установленным размером арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вноситься Арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечислении денежных средств на расчетный счет.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 01.07.2021 по 30.06.2023 года ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовался долг в сумме 59 435 руб. 56 коп.

Истцом в адрес ответчика 19.07.2023 направлялась претензия № 01-21/4791 с требованием оплатить сложившуюся задолженность. Претензия содержит предложение о добровольном расторжении договора.

Поскольку претензия оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и расторжении договора.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендованного имущества в спорный период.

Факт просрочки внесения платежей в спорный период ответчиком не оспаривается.

Доказательств отсутствия задолженности на дату рассмотрения спора ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил.

При изложенном, требование о взыскании основного долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 26.07.2021 по 15.08.2023 в размере 18 529 руб. 09 коп. в соответствии с представленным расчетом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчета истца, неустойка начислена, в том числе, на задолженность, взысканную судебными актами по делам № А73-13605/2020 (за период с 01.07.2019 по 31.03.2020) и № А73-20434/2021 (за период с 01.04.2020 по 30.06.2021).

Доказательств исполнения судебных актов по вышеуказанным делам ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно постановлению ОСП от 20.04.2023 исполнительное производство по делу № А73-13506/2020 окончено, сумма, взысканная по ИП – 0 руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также заявлено правомерно.

Вместе с тем, при проверке расчета истца судом выявлено начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в нарушение положений Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497).

Постановлением № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данный мораторий не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, исходя из вышеуказанных разъяснений, в данном случае в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 не подлежит начислению неустойка в отношении задолженности, возникшей за периоды, истекшие до введения моратория.

Осуществив указанный перерасчет неустойки, судом определено, что правомерной суммой пеней является 13 336 руб. 38 коп., в остальной части в сумме 5 192 руб. 71 коп. следует отказать.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора и освобождении земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении (статья 452 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора, в том числе, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Как установлено выше, арендатором не внесена арендная плата за период, значительно превышающий 6 месяцев.

Истец направлял в адрес арендатора претензию исх. № 01-21/4791 от 19.07.2023 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, пени, предложением расторгнуть договор в добровольном порядке и намерением обратиться в суд в целях расторжения договора аренды и возврата земельного участка, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ. Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств не последовало.

При изложенном, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру требований, признанных судом правомерными.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фауна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга – 59 435 руб. 56 коп., в счет неустойки – 13 336 руб. 38 коп., всего - 72 771 руб. 94 коп.

В удовлетворении требования о взыскании пени в сумме 5 192 руб. 71 коп. отказать.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № 18/08 от 23.01.2008, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Фауна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фауна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 516 кв.м. с кадастровым номером 27:17:625001:0157, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, д. 27 и земельный участок площадью 7054 кв.м. с кадастровым номером 27:17:625001:0156, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, д. 13.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фауна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 911 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова