АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«24» марта 2021 года                                                                        Дело № А53-34478/2020

Резолютивная часть решения объявлена «23» марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен «24» марта 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Комсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерное общество «Эр-Телеком холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Финтурмаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), кредитный потребительский кооператив «Мани Фанни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО4,

о признании незаконным прекращение права общедолевой собственности на нежилые помещения, о признании незаконной регистрацию права общедолевой собственности на нежилые помещения,

при участии:

от  заявителя  – не явился, извещен;

от заинтересованного лица – не явился, извещен;

от третьих лиц: от общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» - представитель ФИО5 (доверенность от 09.01.2020); от индивидуального предпринимателя ФИО3 – представитель ФИО6 (доверенность от 19.11.2020); от ФИО4 – представитель ФИО6 (доверенность от 15.02.2021); от акционерного общества «Эр-Телеком холдинг»; от общества с ограниченной ответственностью «Финтурмаркет», от кредитного потребительского кооператива «Мани Фанни» – не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным прекращение права общедолевой собственности на нежилые помещения, о признании незаконной регистрацию права общедолевой собственности на нежилые помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Комсервис», индивидуальный предприниматель ФИО3, акционерному обществу «Эр-Телеком холдинг», общество с ограниченной ответственностью «Финтурмаркет», кредитный потребительский кооператив «Мани Фанни», индивидуальный предприниматель ФИО4.

В судебное заседание заявитель, заинтересованное лицо явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Заявитель направил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Явившиеся представители третьих лиц возражали против отложения судебного разбирательства, указывая на намеренное затягивание процесса заявителем.

Судом рассмотрено и отклонено ходатайство заявителя об отложении судебного разбирательства, квалифицировано как направленное на затягивание процесса.

Явившиеся представители третьих лиц возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзывах.

В судебном заседании 23.03.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 23.03.2021 до 15 часов 15 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону 24.08.2018 по дела № 2-1347/2018 осуществлен выдел в натуре долей из нежилого помещения, составляющего объект права собственности с кадастровыми номерами 61:44:0040914:130, учтенная площадь: 1072,4 кв.м; 61:44:0040914:176, учтенная площадь: 425,8 кв.м; 61:44:0040914:180, учтенная площадь: 385,4 кв. м; 61:44:0040914:131, учтенная площадь: 125,1 кв.м; 61:44:0040914:181, учтенная площадь: 832,2 кв.м.

14.05.2019 прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество с кадастровыми номерами 61:44:0040914:130, учтенная площадь: 1072,4 кв.м.; 61:44:0040914:176, учтенная площадь:425,8 кв. м; 61:44:0040914:180, учтенная площадь:385,4 кв.м; 61:44:0040914:131, учтенная площадь: 125,1 кв. м.; 61:44:0040914:181, учтенная площадь: 832,2 кв.м, за ООО «КомСервис» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 241,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041007:99; 173 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041007:94; 193,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041007:96; 45,6 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041007:100; 471,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041007:95.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.09.2018 по делу № 2- 10753/2017 (2-869/2018) осуществлен выдел в натуре долей из нежилого помещения, составляющего объект права собственности с кадастровым номером 61:44:0041007:45, в соответствии с третьим вариантом, предложенным экспертом в экспертном заключении № 153-НС от 13.06.2018.

21.08.2019 прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество площадью 1973,1 кв.м, кадастровый номер: 61:44:0041007:45, за ООО «КомСервис» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 803,0 кв.м с кадастровым номером 61:44:0041007:104.

ФИО2 как долевой сособственник имущества, раздел которого был осуществлен судебными актами, указывая, что 14.05.2019 и 21.08.2019 без его участия и его законного представителя государственным регистратором прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество площадью 1973,1 кв.м, кадастровый номер: 61:44:0041007:45; 61:44:0040914:130, учтенная площадь: 1072,4 кв.м; 61:44:0040914:176, учтенная площадь: 425,8 кв.м; 61:44:0040914:180, учтенная площадь: 385,4 кв.м; 61:44:0040914:131, учтенная площадь: 125,1 кв.м; 61:44:0040914:181, учтенная площадь: 832,2 кв.м, что соответствующее действие государственного регистратора нарушает положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствует удовлетворению законного интереса заинтересованного лица, заключающегося в установлении правовой определенности в отношении имущества, в отношении которого органом судебной власти признано право собственности заинтересованного лица, а также нарушает само право собственности заинтересованного лица, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым просит суд: 

признать незаконным прекращение права общедолевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0041007:45 учтенная площадь 1973,1 кв.м, номер записи 99/2020/326119145;

признать незаконным регистрацию праваобщедолевойсобственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0041007:103 учтенная площадь 422,1 кв.м;

признать незаконным прекращение права общедолевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0040914:130 учтенная площадь 1072,4 кв.м, номер записи 99/2020/325818440;

признать незаконным регистрацию права общедолевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0041007:102 учтенная площадь 31,7 кв.м;

признать незаконным прекращение права общедолевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0040914:176 учтенная площадь 425,8 кв.м, номер записи 99/2020/325819004;

признать незаконным регистрацию праваобщедолевойсобственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0041007:97 учтенная площадь 178,8 кв.м;

признать незаконным прекращение права общедолевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0040914:131 учтенная площадь 125,1 кв.м, номер записи 99/2020/325824121;

признать незаконным регистрацию праваобщедолевойсобственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0041007:101 учтенная площадь 27,9 кв.м; 

признать незаконным прекращение права общедолевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0040914:181 учтенная площадь 832,2 кв.м, номер записи 99/2020/325827309;

признать незаконным регистрацию права общедолевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0041007:98 учтенная площадь 169,8 кв.м.

Проверив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о невозможности удовлетворения заявленных требований.

Как следует из положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Поскольку законодательство не ограничивает возможность применения различных способов для защиты субъектом хозяйственной деятельности предполагаемого нарушенного права, суд полагает подлежащим рассмотрению по существу заявленного в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенных норм для признания решений и действий (бездействия) незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Оценивая оспариваемые действия государственного регистратора на предмет соответствия их действующему законодательству, суд исходит из следующего.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН нежилым помещениям с кадастровыми номерами 61:44:0040914:130, 61:44:0040914:131, 61:44:0040914:176, 61:44:0040914:181, 61:44:0040914:180, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом 12/85-87/13, присвоен статус «архивный» в связи с их разделом на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.09.2018 по делу № 2-1347/2018.

Указанным решением суда фактически осуществлен раздел исходных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0040914:130, 61:44:0040914:131, 61:44:0040914:176, 61:44:0040914:181, 61:44:0040914:180 на самостоятельные объекты недвижимости (с индивидуально-определенными техническими характеристиками, площадью, конфигурацией), на которые решением суда признано право собственности, право общей долевой собственности совладельцев исходных нежилых помещений с кадастровыми номерами 61:44:0040914:130, 61:44:0040914:131, 61:44:0040914:176, 61:44:0040914:181, 61:44:0040914:180 прекращено.

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:130, общей площадью 1072,4 кв.м образованы нежилые помещения:

с кадастровым номером 61:44:0041007:102, общей площадью 31,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12, ком.24б; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО3 о в лице представителя ФИО7 № 61-0-1-236/3403/2019-8590 от 07.05.2019, действующей на основании доверенности от 06.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются Скирда С.Л. (5500/10000) и ФИО10 (4500/10000), сведения о государственной регистрации права ФИО2 были внесены на основании заявления его представителя ФИО11 № 34-1/88/006/2019-217 от 07.05.2019, действующего на основании доверенности от 06.04.2018, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО12, зарегистрирован в реестре нотариуса № 77/473-н/77-2018-3-192;

с кадастровым номером 61:44:0041007:110, общей площадью 798,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12-85-87/13, корпус 29-30, 30a, 31, 32, 33, 33a-34-35, 366, 36a, 36-37, 38-39, 40, 42-43, 44, 44а, 44б, 44в, 45, 46-47, 48-48а, 48б-48в, 46а, 49-50, 51, 52, 53-54, 55, 56, 57, 58-59-60-61-62, 63-64; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО2 в лице его представителя ФИО13 № 34-0-1-48/3201/2020-80 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020, удостоверенной нотариусом города Красногорска Московской области ФИО14 зарегистрирован в реестре нотариуса № 50/448-н/50-2020-9-499; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями является Скирда С.Л.; сведения о государственной регистрации права ФИО2 были внесены на основании заявления его представителя ФИО11 № 34-1/88/006/2019-217 от 07.05.2019, действующего на основании доверенности от 06.04.2018, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО12, зарегистрирован в реестре нотариуса № 77/473-н/77-2018-3-192;

с кадастровым номером 61:44:0041007:99, общей площадью 241.8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12, ком. 24, 36, 46а, 45а-46, 45, 41-42-43-44,40; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО10 в лице представителя ФИО7 № 61-0-1-236/3403/2019-8617 от 07.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве собственности является ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 11.10.2019; первичная государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение ФИО10 была осуществлена на основании заявления его представителя ФИО7 № 61/001/007/2019-71311 от 07.05.2019, действующей по доверенности, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199.

Согласно сведениям ЕГРН нежилому помещению с кадастровым номером 61:44:0041007:45, расположенному по адресу: 

<

...> д 12, присвоен статус «архивный» в связи с разделом его на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.09.2018 по делу № 2-869/2018.

Указанным решением суда фактически осуществлен раздел исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0041007:45 на самостоятельные объекты недвижимости (с индивидуально-определенными техническими характеристиками, площадью, конфигурацией), на который решением суда признано право собственности.

Право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества прекращено в соответствии с резолютивной частью решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.09.2018 по делу № 2-1347/2018.

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0041007:45, общей площадью 1072.4 кв.м образованы нежилые помещения:

с кадастровым номером 61:44:0040914:215, общей площадью 748 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12/85-87/13, к 5, 6, 7-8-9 в подвале, 11, 12,13-14, 15 на 1-м этаже, 1-2-3-4, 5, 5а, 6, 10-14, 11, 12-13-15, 16, 17-18, 19-20-21-22-23-24-25 на 2- м этаже, 1, 2, 2а, 3, 4а, 5, 5а, 6, 6а, 6б, 6в, 7, 8-9-10, 11-12 на 3-м этаже; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право ФИО2 на основании заявления его представителя ФИО13 № 34-0-1-48/3201/2020-85 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020, удостоверенной нотариусом города Красногорска Московской области ФИО14 зарегистрирован в реестре нотариуса № 50/448-н/50-2020-9-499;

с кадастровым номером 61:44:0041007:103, общей площадью 422.1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12, Комнаты № № 1, 2а, 3, 3а, 17; 1, 8, 9, 10; 7-8-9; 4; 3-4; 3; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО3 о в лице представителя ФИО7 № 61-0-1-236/3403/2019-14423 от 15.08.2019, действующей на основании доверенности от 06.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО3 о (39465/100000), ООО «КомСервис» (123/1000), Скирда С.Л. (48235/100000); сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 были внесены на основании его заявления в лице представителя ФИО13 № 34-1-48/006/2020-902 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020, удостоверенной нотариусом города Красногорска Московской области ФИО14 зарегистрирован в реестре нотариуса № 50/448-Н/50-2020-9-499;

с кадастровым номером 61:44:0041007:104, общей площадью 748 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12, 2, 4, 4а, 5а, 10-11-12,16; 6, 6а, 16-17-18,19,20-21-22-23-24; 1, 2, 2а, 2б, 5, 6, 7, 7а, 7б, 8, 9, 10, 11; 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 4, 4а, 4б, 5-6, 7-8, 9; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления №61-0-1-236/3403/2019-14421 от 15.08.2019 ФИО3 о в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности от 06.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199, и ООО «КомСервис» в лице представителя ФИО15, действующей на основании той же доверенности; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО4 (8/10) и ООО «Комсервис» (2/10). 

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:176, общей площадью 1072.4 кв.м образованы нежилые помещения:

с кадастровым номером 61:44:0041007:111, общей площадью 74.0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12/85-87/13, к 48, 52а, 53; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления № 34-0-1- 48/3201/2020-82 от 02.06.2020 ФИО2 в лице представителя ФИО13 ФИО13 № 34-0-1-48/3201/2020-80 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020, удостоверенной нотариусом города Красногорска Московской области ФИО14 зарегистрирован в реестре нотариуса № 50/448-н/50-2020-9-499; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями является Скирда С.Л.;

с кадастровым номером 61:44:0041007:94, общей площадью 173 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом №12/85-87/13; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления № 61-0-1-236/3403/2019-8625 от 07.05.2020 ФИО3 о в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности от 06.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателем является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 11.10.2019;

с кадастровым номером 61:44:0041007:97, общей площадью 178,8 кв.м, расположенное по адресу:Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,пр-кт. Ворошиловский, д 12, комнаты № 46, 49, 50, 51; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления №61-0-1-236/3403/2019-8602 от 07.05.2019 ФИО3 о в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности от 06.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО3 о (1/2) и Скирда С.Л. (1/2).

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:131, общей площадью 125.1 кв.м образованы нежилые помещения:

с кадастровым номером 61:44:0041007:100, общей площадью 45.6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12, ком № 26; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления № 61-0-1-236/3403/2019-8620 от 07.05.2019 ФИО3 о в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности от 06.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателем является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 11.11.2019;

с кадастровым номером 61:44:0041007:101, общей площадью 27,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 12, ком № 25, указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления на основании заявления № 61 -0-1-236/3403/2019-8598 от 07.05.2019 ФИО3 о в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности от 06.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского- на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса № 61/20-н/61-2019-1-1199; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности является Скирда С.Л. (5500/10000) и ФИО3 о (4500/10000);

с кадастровым номером 61:44:0041007:113, общей площадью 51,6 кв.м, расположенное по адресу:

<

...> д 12/85-87/13, к 25а, 256, указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО2 в лице его представителя ФИО13 № 34-0-1-48/3201/2020-81 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020, удостоверенной нотариусом города Красногорска Московской области ФИО14 зарегистрирован в реестре нотариуса № 50/448-н/50-2020-9-499; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями является Скирда С.Л.; сведения о государственной регистрации права ФИО2 были внесены на основании заявления его представителя ФИО13 на основании той же доверенности.

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:181, общей площадью 832,2 кв.м образованы нежилые помещения:

с кадастровым номером 61:44:0041007:112, общей площадью 190,5 кв.м, расположенное по адресу:

<

...> д 12/85-87/13, к 25а, 28а, 28б, 28д, 29в, 29а, 29; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО2 в лице его представителя ФИО13 № 34-0-1-48/3201/2020-84 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020, удостоверенной нотариусом города Красногорска Московской области ФИО14 зарегистрирован в реестре нотариуса № 50/448-н/50-2020-9-499; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями является Скирда С.Л.; сведения о государственной регистрации права ФИО2 были внесены на основании заявления его представителя ФИО13 на основании той же доверенности;

с кадастровым номером 61:44:0041007:95, общей площадью 471,9 кв.м, расположенное по адресу:

<

...> д. 12, комнаты № 20а, 21, 21а, 216, 21 в, 22, 22а, 22б, 22в, 22г, 23, 23а, 23б, 24, 25б, 28, 28в, 28г, 29б; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления № 61-0-1-236/3403/2019-8628 от 07.05.2019 ФИО3 о в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности от 06.05.2019, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса №61/20-н/61-2019-1-1199; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателем является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 11.10.2019;

с кадастровым номером 61:44:0041007:98, общей площадью 169,8 кв.м, расположенное по адресу:

<

...> д 12, ком № 27,25,25в,26; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО2 в лице его представителя ФИО13 № 61-0-1-236/3403/2019-8608 от 07.05.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020, удостоверенной нотариусом города Красногорска Московской области ФИО14 зарегистрирован в реестре нотариуса № 50/448-н/50-2020-9-499; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются Скирда С.Л. (55/100) и ФИО3 о (45/100).

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности, в том числе права Скирда С.П., на исходные объекты недвижимости было осуществлено во исполнение резолютивной части решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.09.2018 и решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.09.2018.

Вместе с этим оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

При этом, заявляя требования о признании незаконным действий государственного регистратора, выразившихся в государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества, снятии их с кадастрового учета с последующим внесением сведений в ЕГРН о вновь образованных объектах, в том числе о правах, истцом, по сути, оспаривается зарегистрированное за ФИО3 о, ООО «КомСервис», и за самим заявителем, Скирда С.Л., право собственности на объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее СТОРОНЫ. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, а также по искам о признании права собственности, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Вместе с тем обжалование в судебном порядке по правилам гл. 24 АПК РФ действий регистрирующего органа по невнесению обременений, связанных с нарушением требований Закона о регистрации, является самостоятельным способом защиты прав и законных интересов, существующим наряду с вещно-правовыми способами защиты.

Исходя из положений п. 56 Постановления 10/22 суд вправе сделать выводы о допущенном государственным регистратором нарушений только в том случае, если изменения в ЕГРН не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Допуская оспаривание регистрационных действий в рамках главы 24 АПК РФ, разъяснения, изложенные в Постановлении 10/22, обращают внимание, что такое оспаривание недопустимо, когда им подменяется исковое производство по спору в отношении принадлежности права на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку указание заявителя на незаконность регистрации соответствующих изменений, по существу, сводится к спору с правообладателем, то заявленные требования носят характер защиты против зарегистрированного права правообладателя. Однако, в силу вышеуказанных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, зарегистрированное право может быть оспорено только путем предъявления соответствующих исковых требований к правообладателю, а не к регистрирующему органу, посредством обращения с требованием о признании его действий незаконными.

Оспаривание действий регистрирующего органа, совершенных, по мнению заявителя, с нарушением требований Закона о регистрации, невозможно без оспаривания права, которое удостоверено регистрационной записью, поскольку исключение из ЕГРН актуальной записи и восстановление предыдущей, либо внесения новых записей повлечет соответствующие изменения в материальных правоотношениях при отсутствии к тому материально-правовых оснований.

Таким образом, заявителем избран ненадлежащий способ защиты права.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего  правонарушения.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 27.03.2015 № 304-КГ14-6307 по делу № А70-12417/2013, определение от 15.02.2012 № ВАС-998/12 об отказе в передаче дела в президиум ВАС РФ по делу № А73-2496/2011, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.03.2015 № Ф08-659/2015 по делу № А32-41142/2013, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 30.05.2016 № Ф09-3431/2016 по делу № А47-4514/2014.

Таким образом, восстановление права ИП ФИО2 испрашиваемым способом невозможно.

Вместе с этим в силу пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Сведения о государственной регистрации праваобщей долевой собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:103, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:45, были внесены на основании заявления его представителя ФИО13 № 34-1- 48/006/2020-902 от 02.06.2020.

Сведения о государственной регистрации праваобщей долевой собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:102 образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:130, были внесены на основании заявления его представителя ФИО11 № 34- 1/88/006/2019-217 от 07.05.2019.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:97, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:176, были внесены на основании заявления его представителя ФИО13 № 34-1/48/006/2020-900 от 02.06.2020.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:101, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:131, были внесены на основании заявления его представителя ФИО13 № 34-1/48/006/2020-371 от 04.03.2020.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:98, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:181, были внесены на основании заявления его представителя ФИО13 № 34- 1/48/006/2020-901 от 02.06.2020.

Вместе с тем рассматриваемое в рамках настоящего дела заявление подано ФИО2 лишь 20.10.2020, то есть с пропуском предусмотренного статьей 98 АПК РФ процессуального срока. Доказательства наличия уважительных причин пропуска указанного процессуального срока заявителем не представлены.

Вышеизложенное является отдельным основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных ФИО2

На основании изложенного в удовлетворении требований, заявленных предпринимателем, необходимо отказать в полном объеме.

При подаче заявления предпринимателем уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей (чек-ордер от 08.12.2020).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук