АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

мотивированное в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ

Дело №

А55-4620/2024

24 мая 2024 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" Самарская Лука" (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Сервис" (ИНН 

<

***>) о взыскании 656 127 руб. 12 коп., в том числе: 535 152 руб. 36 коп. - неосновательное обогащение, 120 974 руб. 76 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 07.02.2024 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 08.02.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" Самарская Лука" обратилось  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Сервис" о взыскании 656 127 руб. 12 коп., в том числе: 535 152 руб. 36 коп. - неосновательное обогащение, 120 974 руб. 76 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 07.02.2024 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 08.02.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 11.03.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с установлением срока для представления отзыва на иск и дополнительных доказательств, а также срока для предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www. samara.arbitr.ru.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик надлежащим образом был извещен, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела конверт с определением от 11.03.2024 (РПО 44392592061915), направлявшийся ответчику, по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, однако в установленные судом сроки отзыв на иск ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Рассмотрев исковые требования в порядке упрощенного производства, арбитражный суд пришел к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 13.05.2024 исковые требования удовлетворены полностью.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

На основании п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Сервис"  представило заявление о составлении мотивированного решения.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 13.05.2024 иск удовлетворен в полном объеме. Решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 13.05.2024.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2018 г по 31.12.2021 г. (включительно) управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> осуществляло ООО «УК «Сервис».

07.10.2021 г. собственниками помещений многоквартирного дома 23 по ул. Клары ФИО2 в г. Самаре было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «УК «Сервис» и утверждении новой управляющей организации ООО «УК "Самарская Лука». Указанное решение оформлено протоколом от 07.10.2021 г. № 23 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, в форме очно-заочного голосования. Также собственниками принято решение о наделении полномочиями ООО «УК «Самарская Лука» по требованию передачи денежных средств, накопленных на МКД 23 по ул. Клары ФИО2 по статье «текущий ремонт».

07.10.2021 г. между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД) № 23 по ул. Клары ФИО2 в г. Самаре заключен договор № 23 управления многоквартирным домом

С 01.01.2022 г. по настоящее время на основании решения от 07.10.2021 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, и приказа ГЖИ Самарской области от 21.12.2021 г. № 39065/1-ул "О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области" управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> осуществляет ООО "Управляющая компания "Самарская Лука".

В период управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> с 01.01.2018 г по 31.12.2021 г. (включительно) ответчик начислял собственникам помещений в МКД плату по статье «текущий ремонт» общего имущества и за данный период времени ответчику от собственников помещений в многоквартирном доме по статье "текущий ремонт" должна была поступить денежная сумма в размере 612624 руб., исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в МКД и установленных тарифов 2,00 руб. за 1 кв.м. Применяемый тариф по статье "текущий ремонт" подтверждается платежными документами (квитанциями) ответчика, копии которых приобщены к настоящему исковому заявлению. По данным ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 23 по ул. Клары ФИО2 составляет 6 381,5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 6 003,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 378,1 кв.м.

 

Год

Общая площадь

помещений

в  доме (кв. м.)

Тариф за 1 кв. м. общей площади в месяц (в рублях)

Количество

месяцев

Начисленная денежная сумма по статье «текущий ремонт» (руб.)

2018

6 381,5

2,0

12

153 156,00 (6 381,5 кв.м. х 2,00 руб. х 12 мес.)

2019

6 381,5

2,0

12

153 156,00 (6 381,5 кв.м. х 2,00 руб. х 12 мес.)

2020

6 381,5

2,0

12

153 156,00 (6 381,5 кв.м. х 2,00 руб. х 12 мес.)

2021

6 381,5

2,00

12

153 156,00 (6 381,5 кв.м. х.2,00 руб. х 12 мес.)

ИТОГО

612 624,00

 

С момента прекращения договора управления многоквартирным домом 23 по ул. Клары ФИО2 в г. Самаре, в данном случае с 01.01.2022 г., ответчик обязан перечислить истцу денежные средства, собранные по статье "текущий ремонт общего имущества" с собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2021 г. (включительно), и неизрасходованные по целевому назначению.

11.02.2022 г. платежным поручением № 100 ответчик перечислил истцу денежные средства по статье "текущий ремонт" в сумме 77 471 руб. 64 коп.

13.09.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием возвратить полученные средства, однако, требование исполнено не было.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 39, с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организаций строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организаций договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ), управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, с момента прекращения функций по управлению многоквартирным домом № 23 по ул. Клары ФИО2 в г. Самаре у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома по статье "текущий ремонт" общего имущества, и не израсходованные на эти цели.

Учитывая, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, состоявшемся 07.10.2021 г., принято решение о смене управляющей организации, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, перешли к вновь выбранной управляющей организации (истцу).

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от  своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращение полномочий управляющей организации на управлением домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников помещений, выраженным в протоколе общего собрания от 07.10.2021 г. 

Требование истца непосредственно связано с целями управлениям многоквартирным домом, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома, поступивших от собственников и принадлежащих им денежных средств.

В связи с тем, что договор управления спорным многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, новая управляющая организация вправе поставить вопрос о возврате не израсходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

При этом денежные средства, взыскиваемые по настоящему спору, являются целевыми средствами, накопленными на текущий ремонт многоквартирного дома, а не оплатой услуг ответчика.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.     

Доводы истца в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств перевода денежных средств в полном объеме в адрес истца на день рассмотрения спора в суде не представил.    

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13).

Суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 535 152 руб. 36 коп.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 07.02.2024.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременного с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 535 152 руб. 36 коп., начисленных по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных в период управления, ответчик должен уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 07.02.2024 (включительно) в размере 120 974 руб. 76 коп., а со 08.02.2024 следует начислять проценты на сумму долга по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Сервис" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" Самарская Лука" (ИНН 

<

***>) 656 127 руб. 12 коп., в том числе: 535 152 руб. 36 коп. - неосновательное обогащение, 120 974 руб. 76 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 07.02.2024 г., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 08.02.2024 по день фактического исполнения обязательства

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 16 123 руб.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 395, 1102, 1105, 1107, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Сервис" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" Самарская Лука" (ИНН 

<

***>) 656 127 руб. 12 коп., в том числе: 535 152 руб. 36 коп. - неосновательное обогащение, 120 974 руб. 76 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 07.02.2024 г., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 08.02.2024 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 123 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1