АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1606/19

23 июня 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя 

в составе судьи Архиповой С.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (299057, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус плюс» (299038, 

<

...>, пом. XI-1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.09.2018, ИНН: 

<

***>),

при участии в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,

от ответчика – ФИО3,

от третьего лицам – ФИО4,

установил:

09.04.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) обратился Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (далее - ПК «ЖСК «Парковый-14») с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (далее - ООО «Тонус Плюс») о признании прав и обязанностей арендатора с ООО «Тонус Плюс» на ПК «ЖСК «Парковый-14»:

- по договору аренды земельного участка общей площадью 0,3060 га, кадастровый номер 91:02:001016:238, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного Севастопольским городским Советом с ООО «Тонус Плюс», в части земельного участка площадью 0,02995 га (географические точки: 3 - 4931591,138 / 4376352.549; 4 - 4931604,761 / 4376352,926; 5 - 4931604,876 / 4376348,925; 6 - 4931614,869 / 4376349,204; 7 - 4931614,763 / 4376353,205; 8 - 4931653,633 / 4376354,267; 9 - 4931653,738 / 4376350,276; 10 - 4931663,741 / 4376350,544; 11 - 4931663,625 / 4376354,545; 12 - 4931703,095 / 4376355,634; 13 - 4931703,200 / 4376351,633; 14 - 4931713,203 / 4376351,911; 15 - 4931713,087 / 4376355,902; 16 - 4931730,491 / 4376356,386; 37 - 4931730,451 / 4376357886; 38 - 4931591,257 / 4376354,059;

- по договору аренды земельного участка площадью 0,2150 га кадастровый номер 91:02:001016:183 и земельного участка площадью 0,1850 га кадастровый номер 91:02:001016:185, расположенных по адресу: 

<

...>, заключенному Севастопольским городским Советом в ООО «Тонус Плюс».

21.06.2022 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайство о принятии к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований, в котором просит:

- передать ПК «ЖСК Парковый-14» права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.02.2007, зарегистрированному 05.03.2007 № 040765900048, на земельный участок площадью 40 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:237, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта; на земельный участок площадью 3 060 кв.м, кадастровый помер 91:02:001016:238, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта - с 12.02.2015;

- передать ПК «ЖСК Парковый-14» права и обязанности арендатора по договору аренды от 29.12.2008, зарегистрированному 29.04.2009 № 040965900035, па земельный участок площадью 2 150 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:183, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта; на земельный участок площадью 1 850 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:185, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта - с 12.02.2015.

Уточнения приняты судом к рассмотрению. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 29.12.2008 между Севастопольским городским советом и ООО «Тонус Плюс» (ЕГРПО Украины 30475947) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,4 га, в том числе земельного участка площадью 0.2150 га (кадастровый номер 91:02:001016:183), земельного участка площадью 0,1850 га (кадастровый номер 91:02:001016:185), расположенных но адресу: 

<

...> зарегистрированного 29.04.2009 под № 040965900035 с дополнениями и изменениями от 28.12.2009.

На указанном земельном участке на условиях договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013, заключенного ООО «Тонус Плюс» с ПК «ЖСК «Парковый 14» и договора о передаче прав застройщика от 10.02.2013, осуществляется строительство многоквартирного жилого дома № 14 корпус 4 по ул. Парковая в г. Севастополе.

15.02.2017 между Севастопольским городским советом и ООО «Тонус Плюс» (ЕГРПО Украины 30475947) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,31га, в том числе земельного участка площадью 0.3060 га (кадастровый номер 91:02:001016:238), земельного участка площадью 0.0040 га (кадастровый номер 91:02:001016:237), расположенных по адресу: 

<

...> зарегистрированного 05.03.2007 под № 040765900048.

Земельный участок площадью 0,3060 га (кадастровый номер 91:02:001016:238), являющийся самостоятельным земельным участком, использовался в строительстве домов 14-а, 14-б, 14-в и 14-г.

На части указанного земельного участка в площади 0.1307 га осуществлялось строительство многоквартирных жилых домов: 14-В (в настоящее время 14 корпус 2), 14-Г (в настоящее время 14 корпус 1). На части указанного участка в площади 0.086 га построен дом 14-А. Дома введены в эксплуатацию.

ООО «Тонус Плюс» в обращении от 25.12.2012 №-50/12-ГС, адресованном Севастопольскому городскому Совету (арендодателю и собственнику земельного участка) отказался в пользу третьих лиц от права аренды земельного участка. В том числе отказался в пользу Истца от всей оставшейся части земельного участка площадью 0,0933 га.

Истец использовал часть предоставленного ему земельного участка площадью 0,6535 га и на условиях упомянутого договора о долевом участии в строительстве завершил строительство и ввел в эксплуатацию дом 14-б.

На оставшейся части участка площадью 0,02995 га, также осуществляется строительство многоквартирного жилого дома № 14 корпус 4 по ул. Парковая в г. Севастополе.

Схемой расположения земельных участков и их кадастровыми паспортами определены границы участков, их целевое назначение и площади.

Договор о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 и договор о передаче прав застройщика от 10.02.2013 являются длящимся. Обе стороны договора продолжают исполнение их условий в части сооружения объекта строительства.

В связи с необходимостью защиты гражданских прав путем признания права и прекращения или изменения правоотношений, ПК «ЖСК «Парковый-14» обратился в суд для установления прав арендатора на указанных земельных участках, перешедших от ООО «Тонус Плюс» к ПК «ЖСК «Парковый-14».

20.06.2022 собранием кредиторов ООО «Тонус Плюс» принято решение о необходимости исполнить обязательства по передаче прав аренды в отношении заявленных договоров, конкурсному управляющему предписано обратиться в суд с заявлением о признании требований.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Тонус Плюс» признал исковые требования в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

В соответствии с части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

На основании абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

При этом, суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска. 

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств. 

Признание иска ответчиком принято судом на основании части 3 статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд удовлетворяет исковые требования, в которых истец просит:

- передать ПК «ЖСК Парковый-14» права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.02.2007, зарегистрированному 05.03.2007 № 040765900048, на земельный участок площадью 40 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:237, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта; на земельный участок площадью 3 060 кв.м, кадастровый помер 91:02:001016:238, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта - с 12.02.2015;

- передать ПК «ЖСК Парковый-14» права и обязанности арендатора по договору аренды от 29.12.2008, зарегистрированному 29.04.2009 № 040965900035, па земельный участок площадью 2 150 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:183, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта; на земельный участок площадью 1 850 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:185, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта - с 12.02.2015.

Истцом также заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению. 

В соответствии с частью 1 статьи 182 АПК РФ решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства. 

Согласно части 3 статьи 182 АПК РФ арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. Немедленное исполнение решения допускается при предоставлении взыскателем обеспечения поворота исполнения на случай отмены решения суда (встречного обеспечения) путем внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере присужденной суммы либо предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму. 

Таким образом, по заявлению истца решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обращено к немедленному исполнению при наличии особых (исключительных) обстоятельств и является неотлагательным.

В обоснование требования об обращении решения суда к немедленному исполнению истец сослался на следующие обстоятельства.

Согласно ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 1.27-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися па них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки).

01.06.2022 состоялось селекторное совещание ППК «Фонд развития территорий» и органов государственной исполнительной власти города Севастополя.

В отношении объектов незавершенного строительства ПК «ЖСК «Парковый-14» установлен срок до 01 августа 2022 года для принятия решения о возможности завершения строительства с применением механизмов Фонда.

Таким образом, защита прав граждан - участников долевого строительства в рамках процедуры банкротства застройщика может быть осуществлена разными способами, согласно положениям Закона о банкротстве, однако обязательным при этом является наличие у застройщика прав на земельный участок, необходимый для завершения строительства объекта.

Оценивая доводы истца в указанной части, суд полагает, что имеются основаниям для обращения решения к немедленному исполнению и исходит из того, что без оформления прав на земельный участок завершение строительства невозможно, а также принимает во внимание срок, установленный на селекторном совещании.

Правила, аналогичные предусмотренным в части 3 статьи 182 АПК РФ, содержатся также в пункте 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о праве суда по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что суд вправе обратить к немедленному исполнению решение по делам, связанным с защитой прав потребителей, по основаниям и в порядке, предусмотренном статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в рассматриваемом деле удовлетворение требований истца направлено на восстановление нарушенных прав и интересов граждан - участников долевого строительства, обращение решения к немедленному исполнению обеспечивает срочную защиту их прав и интересов.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (299057, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Передать ПК «ЖСК Парковый-14» (299057, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, ИНН: 

<

***>) права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.02.2007, зарегистрированному 05.03.2007 № 040765900048, на земельный участок площадью 40 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:237, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта; на земельный участок площадью 3 060 кв.м, кадастровый помер 91:02:001016:238, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта - с 12.02.2015;

Передать ПК «ЖСК Парковый-14» (299057, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, ИНН: 

<

***>) права и обязанности арендатора по договору аренды от 29.12.2008, зарегистрированному 29.04.2009 № 040965900035, па земельный участок площадью 2 150 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:183, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта; на земельный участок площадью 1 850 кв.м, кадастровый номер 91:02:001016:185, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта - с 12.02.2015.

Обратить решение к немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья 

С.Н. Архипова